Можно ли подарить участок с обременением?

Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам).

При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ.

Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень близкие родственники, более подробную консультацию по данной вопропу может оказать юридическая помощь в Москве.

Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

  • заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);
  • паспорт дарителя;
  • паспорт одариваемого лица;
  • нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;
  • документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);
  • кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);
  • подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;
  • документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);
  • согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);
  • дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли.

После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость.

Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек.

В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек).

Дарение доли земельного участка процесс осуществления и подводные камни

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

  • Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.
  • Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).

Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий.

Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника. Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников.

Дарение доли земельного участка процесс осуществления и подводные камни

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности.

Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Предлагаем ознакомиться  Права и обязанности кредиторов в делах о банкротстве

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
  • Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
  • Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
  • Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
  • Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение доли земельного участка процесс осуществления и подводные камни

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела.

Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

  • Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
  • Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
  • В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
  • В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

  • Дата и место совершения дарственной;
  • Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
  • Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

Внимание

attention

Возможно ли подарить земельный участок на котором расположен дом без строения (т. е. без дома)? юрист: Батищев К.П. статус: вопрос решён вопрос: Для оформления дарственной если квартира разделена на две доли а один из дольщиков хочет подарить часть своей доли возможно это сделать без участия второго дольщика юрист: Батищев К.П. статус: вопрос решён вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, как можно подарить долю в ООО (25 %, всего 4 участника) матери? Один нотариус говорит, что это можно сделать без согласия других участников, второй — что так нельзя, нужно согласие.

  • арендный договор, срок которого превышает один год (только такая продолжительность аренды обязывает стороны обратиться в службу Росреестра на регистрационные действия);
  • арест на основании судебного постановления, который устанавливает на период рассмотрения исковых материалов;
  • арест на основании постановления должностных лиц ФССП, который необходим для проведения исполнительного производства;
  • публичный или частный сервитут, по условиям которого вводится постоянное или временное право пользования участком для иных лиц;
  • залог, который является средством обеспечения денежных обязательств (например, типичным случаев залога будет являться ипотека);
  • доверительное управление, оформленное в виде договора;
  • концессия.
Предлагаем ознакомиться  Может ли зять при разводе претендовать на 12 долю дарственной квартиры

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  • Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  • Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  • Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
  • Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
  • Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  • Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Предлагаем ознакомиться  Освобождение автомобиля из под ареста у приставов

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них.

Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата налогов на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым

Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между близкими родственниками (например, родители и дети, братья и сестры, супруги).

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к юридическому лицу.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Вправе ли я прописать в дарственной пункт о сохранении за мной права пожизненного проживания в доме? Насколько вероятно признание моей дарственной ничтожной или притворной сделкой? Является ли проживание в квартире встречным имущественным предоставлением? Ответ Дать однозначный ответ на эти вопросы невозможно. По таким сделкам есть как позитивная, так и негативная судебная практика.

Более того, некоторые территориальные органы Росреестра изначально отказываются регистрировать право собственности на основании подобных дарственных, указывая на их несоответствие действующему законодательству. Ситуация может сложиться наихудшим образом: ничтожность грозит не дарственной в целом, а только пункту о вашем праве.

Вы рискуете лишиться и собственности, и жилья. Лучше прибегнуть к завещанию.