Варианты составления обязательства

Узнать подробнее о порядке использования денег по маткапиталу можно из Постановления Правительства №862, наделяющего правом учитывать установленную государством сумму при покупке или строительстве дома, квартиры, их реконструкции, а также погашать часть ипотечного долга.

Для использования средств из бюджета, одному из родителей необходимо получить сертификат и далее написать заявление с просьбой о направлении капитала на конкретную цель, связанную с улучшением условий проживания.

Рассматривая обращения граждан, сотрудники фонда должны потребовать определенный пакет документации, устанавливающий право на реализацию капитала (кредитные договора, купчая, справки об остатке ипотечного долга, документы на недвижимость и т.д.).

Для владельцев семейного сертификата, намеренных купить жилье с привлечением средств из бюджета, предусмотрено два варианта наделения членов семьи собственностью:

  • через соглашение о выделе долей;
  • подписав дарственную на каждого члена семьи.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

При составлении соглашения привлекается нотариус, который самостоятельно готовит и заверяет документ. Он потребуется в дальнейшем, при регистрации собственности на семью с учетом установленного долевого соотношения. Регистрационные действия выполняет территориальное отделение Росреестра после снятия ограничений в праве распоряжения.

При оформлении через передачу дара, происходит распределение долей и передача их каждому из членов семьи с дальнейшей регистрацией изменений в Росреестре по аналогичной схеме.

Если в первом случае потребуется уплатить за услуги нотариуса, то при дарении нужно лишь оплатить стандартную пошлину за регистрационные услуги.

Исполнение обязательства о выделении долей детям в квартире по материнскому капиталу

Вопрос выбора способа оформления собственности остается на усмотрение родителей. При оформлении соглашения о выделе доли ребенку придется потратиться на услуги нотариуса, и лишь затем проводить регистрационные действия в Росреестре. При оформлении дарственной на членов своей семьи взрослые вправе самостоятельно подготовить дарственную, основываясь на многочисленных бланках, представленных на специализированных интернет-ресурсах в сети.

Регистрация недвижимости по дарственной проходит в рамках стандартной процедуры по внесению изменений в базу данных о собственниках, не вызывая особых сложностей с оформлением.

Иногда могут возникнуть споры относительно распределения долей. В зависимости от того, является ли квартира в общей собственности или оформлена в долях на супругов, распределение долей ведется либо по всему объекту недвижимости, либо по каждой из долей супругов.

В остальном, решение о способе наделения долями решается с учетом юридических особенностей документов – соглашения или дарственной. Исключить проблемы с оформлением позволит привлечение юристов, специализирующихся в вопросах с недвижимостью, либо оплата услуг нотариуса. Так как обязательство через соглашение требует обязательного заверения, этот способ оформления обеспечивает высокую степень безопасности, исключая риск предъявления каких-либо претензий к законности процедуры.

После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал. Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так. После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

Важно!Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

Последовательность действий:

  • родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
  • в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
  • затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Образец обязательства при погашении ипотеки

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении пишется информация:

  • дата и место составления соглашения;
  • персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
  • описывается полностью информация о жилье, о площади.
  • информация о регистрации жилья;
  • указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу. Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Совет!Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  1. название — соглашение об определении долей;
  2. дату и место составления документа;
  3. данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  4. информацию о несовершеннолетних детях;

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей.

Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

Несмотря на то, что государство установило строгие рамки по использованию средств материнского капитала, не говоря уже о том, что этой льготой разрешено воспользоваться одной семье лишь раз и программа охватывает исключительно тех, кто имеет российское гражданство, семьи с детьми не теряют своей возможности улучшить жилищные условия.

Предлагаем ознакомиться  Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну?

Относительно использования сертификата есть ряд правил, и невыполнение даже одного из них приведёт к негативным последствиям, за которые ответчики будут нести административное и уголовное наказание.

Внимание!Одним из таких правил является необходимость оформить обязательство о последующем выделении доли жилой собственности (в квартире, доме, прочем) не только для обоих супругов, ребёнка, на которого выдана материальная помощь, но и на всех детей данной семьи.

Это правило касается непосредственно объектов недвижимости, которые куплены или построены с получением ипотеки, часть которой была погашена материнским капиталом в интересах детей с разрешения Пенсионного фонда. Выделение долей является одним из аспектов защиты прав детей в случае развода супругов или преждевременной смерти родителей.

Поэтому родителям необходимо знать все нюансы касаемо собственности, приобретённой с помощью материнского капитала, а также какую ответственность они понесут за отсутствующее обязательство.

Можно ли обойтись без обязательства

Чтобы понять, в каких случаях оформляется обязательство, необходимо выяснить, что это такое и для чего оно необходимо. Документ, именуемый обязательством о выделении долей, представляет собой юридически значимую бумагу, составляемую и заверяемую в нотариате. Бумага устанавливает несение ответственности за выполнение выдела долей на каждого из членов семьи (супругов и их детей) в квартире, полученной с привлечением средства из материнского капитала.

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

  Форма заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Типовой бланк (196,1 KiB, 439 hits)

Из вышесказанного следует вывод – специально составлять бумагу нужно лишь в том случае, когда сразу выделить доли не представляется возможным.

Как должно быть по закону

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Внимание!Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  1. снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа;
  2. перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  3. выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  4. подписания акта передачи — по договору долевого строительства;

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке.

Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели.

Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Как составить обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу является одним из новых понятий, которое было введено сравнительно недавно. Оно означает, что детям должна быть определена доля в жилом помещении, приобретенном в ипотеку на средства материнского капитала.

Это понятие означает, что государство проявляет заботу о несовершеннолетних, то есть минимизирует риски ребенка остаться без жилья в таких случаях, как развод родителей, их смерть или другие ситуации.

Чаще всего такое обязательно возникает при покупке жилья в ипотеку, когда оба родителя одновременно являются владельцами и созаемщиками, хотя оформление кредита может осуществляться и на одного из родителей.

При каких именно ситуациях возникает обязательство по материнскому капиталу? После того, как на руки выдан сертификат, следует обратиться повторно в органы ПФ по адресу проживания с соответствующим заявлением о направлении части матпомощи на покупку жилья. Вместе с заявлением необходимо предоставить такие документы:

  • св-во о рождении второго и больше ребенка;
  • документ об уже полученном МК;
  • справку из банка об имеющейся непогашенной задолженности по ипотеке;
  • св-во о собственности на жилье, на которое оформляется кредит;
  • расчеты, показывающие, какая часть МК пойдет на оплату ипотечного кредитования (полное или частичное погашение).

При этом необходимо обязательство в виде соглашения оформить заранее, так как орган ПФ просто не даст разрешения на использование средств. В этом документе будет содержаться следующая информация:

  1. место, дата составления документа;
  2. персональные данные (ФИО, адрес, паспортные данные всех оформителей);
  3. характеристики квартиры или другого жилого помещения (общая площадь, адрес);
  4. регистрационные данные жилья;
  5. долевой размер, который выделяется не только детям, но и каждому члену семьи.

Такое соглашение подписывается всеми членами семьи, за детей подписи ставят родители или усыновители, после чего документация и все сопутствующие акты обязательно подлежат государственной регистрации.

Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

У нотариуса документы на обязательство по материнскому капиталу составляются в нескольких экземплярах, по одному должно находиться у каждого члена семьи, один остается в органах, где и производится регистрация (Росреестр).

Процесс передачи доли детям производится в строго определенной последовательности, которой следует придерживаться:

  • Первым делом родители должны определиться с тем, какая именно доля будет выделяться детям, для чего у нотариуса составляется обязательство. Обязательно наличие нескольких экземпляров, по одному оформляется для каждого ребенка.
  • Определяется способ, по которому выделяется доля, это может быть договор дарения или обычное соглашение. Документация о переходе прав собственности в любом случае подписывается только по установленной форме после того, как оформлена покупка жилья или выплачена ипотека.

Далее родители или уполномоченные лица (обычно усыновители) обращаются в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации составленного соглашения о переходе прав собственности на долю, выделяемую детям.

В ПФ можно получить образец обязательства по материнскому капиталу, заполнить его и вместе с остальными документами (соглашение и св-во права собственности на жилье) подать на рассмотрение.

Важно!Необходимо помнить, что обязательство может оформлять только собственник квартиры или дома, то есть один из родителей, который и будет гарантировать выделение имущественных долей. Родственники и сторонние лица этого сделать не имеют права.

Предлагаем ознакомиться  Экспликация дачного участка

Такое обязательство выдается в отношении каждого члена семьи, однако учитываются только кровные дети, официально оформленные и усыновленные. Такой документ будет действительным в следующих случаях:

  1. при наличии удостоверяющей подписи нотариуса;
  2. если при составлении лично присутствовали собственники квартиры, то есть родители или усыновители;
  3. при обязательном наличии удостоверяющей подписи с расшифровкой (для ФИО);
  4. указан срок исполнения в полгода после выплаты кредита и процентов по нему (если жилье покупалось по ипотечному договору).

Выделение имущественных долей по материнскому капиталу является обязательным при покупке жилья за счет средств матпомощи. При этом, действующим законодательством размер доли не является строго зафиксированным, необходимо только, чтобы все дети получили свою часть имущества.

Для оформления следует подать пакет документации в местные органы ПФ, предварительно нотариально заверив и зарегистрировав все соглашения.

Нотариальное заверение – одно из требований к оформляемому документу (ФЗ №256 от 29.12.2006 года). Перед походом в ПФР при невозможности выделения долей сразу родители обращаются в нотариальную контору для составления и заверения бумаги.

Никакие иные варианты оформления обязательства не принимаются, а в Пенсионный фонд для проверки и хранения сдают подлинник.

Составление документа требует присутствия в конторе обоих супругов, оформивших жилищный заем. Иногда в силу различных причин, только один из родителей считается собственником и заемщиком. В таком случае, присутствие второго супруга необязательно.

Текст обязательства должен включать фразу о том, что родитель обещает выделить каждому члену семьи определенную часть в течение периода времени, установленного по закону. Так как в период залогового обременения никакие манипуляции с выделением долей невозможны, данную процедуру выполняют в течение определенного срока после окончания действия обременения.

Документ составляется через нотариуса, а затем проверяется и подписывается родителями, либо одним из них. Рядом с подписью производят полную расшифровку ФИО, удостоверяя, что документ подписан лично родителями.

Ускорить процесс согласования маткапитала поможет подписанное соглашение, в котором устанавливаются доли, которые будут выделены каждому из семьи. Размер доли и порядок определения оптимального размера наделяемой собственности – тема, требующая дополнительной проработки в законодательстве. При отсутствии иных уточнений, родители руководствуются здравым смыслом, а также рядом положений из жилищного законодательства.

Оформляя документ, нотариус обязан обеспечить законность операции, т.е. соблюдение всех требований и нормативов. Так как до сих пор не отрегулирован механизм контроля за исполнением обязательства по материнскому капиталу, с поиском нотариуса, готового оформить бумагу, могут возникнуть сложности.

На текущий момент рычаги контроля за реализацией закона о семейном капитале находятся у Пенсионного фонда, имеющего полное право в любой момент провести проверку за соблюдением родителями взятых на себя обязательств.

Если квартира или дом, купленные с помощью бюджетных средств, планируется продать, необходимо учитывать, что отсутствие выделенных долей в выставленной на продажу жилплощади является прямым нарушением подписанного ранее обязательства. Прежде, чем оформить куплю-продажу, родители должны согласовать сделку с органами опеки, обеспечивая защиту имущественных интересов несовершеннолетних граждан.

Закон не выделяет отдельно алгоритм распределения долей в покупаемой собственности в зависимости от вида или размера жилплощади. Если за счет маткапитала выкупается только доля в объекте собственности, право на получение части имущества сохраняется.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

На начальном этапе минимальная сумма капитала составляла 250000 рублей. Ежегодно государство индексирует сумму. На 1 января 2017 года она составляла 453026 рублей. Диапазон требований о расходовании средств строго обозначен, так как основной целью выделения государственных средств является финансовая поддержка семей.

С понятием материнского капитала тесно связано обязательство родителей по обеспечению детей долей жилой площади, находящейся в собственности.

Внимание!Соглашение составляется, когда семья использует материнский капитал для погашения ипотечного кредита, на покупку жилья или строительство дома. Государство ограждает детей от риска остаться без собственного угла, если происходят различные форс-мажорные обстоятельства: развод родителей, их внезапная кончина и т. д.

Для использования капитала установлены строгие рамки. В программе имеют право принимать участие только семьи, члены которых имеют российское гражданство.

Невыполнение требований использования средств может привести к административному или уголовному наказанию. Одно из основных условий использования капитала — соглашение о выделении доли жилой площади для проживания в квартире несовершеннолетнему гражданину, на которого выделены деньги. Это правило касается также других детей в семье.

Пенсионный фонд (ПФ) решает вопрос о выдаче материнского капитала в счет частичной уплаты за покупку или строительство жилья. Он рассматривает правомочность сделки, которую совершают родители, и только после этого вкладывает в нее государственные средства.

Правило о выделении долей детям касается собственности, которая куплена или строится с использованием ипотечного кредита, другого займа или без привлечения сторонних денежных средств.

Ответственным за составление документа является владелец капитала. Соглашение о выделении долей оформляет нотариус, исходя из требований законодательства. Для ознакомления с текстом образец документа имеется у любого нотариуса. Доли в квартире распределяются на всех членов семьи.

Совет!Бывают случаи, когда нет возможности сразу оформить долевую собственность. В этом случае в обязательстве должно быть прописано, что она будет определена после того, как исчезнут обстоятельства, препятствующие этому: закончится строительство дома или будет выплачена ипотека.

После предъявления обязательств средства капитала перечисляются безналичным путем продавцу, но на этом отношения между семьей и ПФ не заканчиваются. Сроки выполнения обязательств также оговорены в законе и контролируются государством. Все действия выполняются в течение 6 месяцев после окончания обстоятельств непреодолимой силы:

  • с момента перечисления денег — для приобретения вторичного жилья без применения заемных денежных средств;
  • со времени последнего платежа — если квартира куплена в рассрочку;
  • после сдачи дома в эксплуатацию — при покупке квартиры под ключ;
  • после перечисления средств из ПФ на индивидуальное строительство;
  • со дня последнего кредитного взноса;
  • после изготовления кадастрового паспорта.

Для оформления соглашения нотариусу предоставляются документы:

  1. подтверждение сделки купли-продажи или кредитный договор;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. паспорт гражданина, от имени которого будет составлено соглашение.

Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с другими документами. Копия должна быть передана в органы опеки, которые контролируют, чтобы не ущемлялись права детей на предоставление доли в квартире.

В ФЗ № 256 сказано, что обязательство о выделении долей должно распространяться на всех детей, которые есть в семье. Например, если к моменту завершения строительства дома или окончания выплаты кредита в семье происходит пополнение, то доля должна быть определена также и вновь родившемуся ребенку.

Необходимость использования государственных средств должна быть подтверждена документально с предоставлением справок о приобретении недвижимости и обязательством о выделении долей. Все пункты закона, касающиеся использования государственных финансовых средств, подлежат обязательному исполнению.

Во время подписания соглашения гражданин предупреждается о том, что он будет нести ответственность за его неисполнение. ФЗ № 256 регулирует распоряжение материнским капиталом семьями и указывает конкретные направления, где его можно использовать при приобретении жилья:

  • при уплате первоначального взноса по займу;
  • для частичной уплаты процентов по кредиту;
  • для взноса на приобретение квартиры.

Период между оформлением документа и его исполнением может затянуться на несколько лет, пока будет выплачен кредит или построен дом. Но это не значит, что обязанности родителей при выделении долей детям будет благополучно забыты. Вопрос держится на контроле органов попечительства и опеки, прокуратуры и ПФ.

Если станет известен факт невыполнения обязательства родителями, перечисленные инстанции могут выступить в качестве истцов в деле о выделении долей. Это органы, имеющие полномочия для контроля распределения долей детям. Истцом по делу может стать и ребенок, когда он достигнет совершеннолетия, если ему было отказано в свое время в выделении доли в квартире.

Срок давности для предъявления иска для взрослых составляет три года, которые отсчитываются с момента получения гражданином информации об ущемлении его прав. Для детей, которые еще не достигли несовершеннолетия, когда совершилась сделка, также составляет три года, но после достижения ими совершеннолетия.

Например, родители оплатили часть покупки средствами материнского капитала, но по истечении срока, не выполнив обязательство, продали квартиру. Сделка по продаже может быть аннулирована. Подобные вопросы решает суд.

Новым собственникам квартиры при совершении сделки стоит выяснить историю приобретения недвижимого имущества прежними хозяевами и конкретно о факте выполнения обязательства по отношению к детям.

Сделка будет отменена в случае нарушений прежними хозяевами буквы закона о распределении долей. В этом случае квартира и деньги должны быть возвращены прежним владельцам. С момента продажи собственности пройдет много времени, что может привести к возникновению определенных трудностей у участников сделки.

Важно!Например, отсутствие средств для возврата денег за недвижимость. Истребовать их придется в судебном порядке. Суд скорее всего примет решение об отчислении денег из заработной платы ответчиков, что может затянуться на долгие годы.

Если даже пропущены сроки исполнения обязательства, то никто не препятствует супругам оформить необходимые документы. Допущенная просрочка — это не повод уклониться от исполнения обязательств.

В противном случае, собственникам грозит привлечение к ответственности, а также потребуется возврат использованных средств материнского капитала в казну государства и выплата штрафа. Для того чтобы избежать подобной ситуации, необходимо проверить продавца недвижимости перед покупкой и выяснить:

  1. есть ли в семье дети, рожденные после 2007 года;
  2. был ли использован при покупке недвижимого имущества материнский капитал.

Утвердительный ответ на приведенные вопросы означает, что в свидетельстве о праве собственности указаны в качестве собственников квартиры все члены семьи. Если в собственниках значится один человек, это означает, что продавцом не выполнено условие о распределении долей.

Подобный факт создает риск судебных разбирательств в дальнейшем в связи с невыполнением требований закона. Стоит проверить всю историю действий с квартирой, если она покупается из вторичного жилого фонда, на предмет использования материнского капитала и соблюдение владельцами обязательств по нему.

Предлагаем ознакомиться  Акт осмотра основных средств образец заполнения

Выполнение обязательств — долг для граждан, которые уже воспользовались средствами материнского капитала для строительства или приобретения недвижимости. Их необходимо выполнить в назначенные сроки с соблюдением условий:

  • снятие любого обременения с недвижимости;
  • оформление ее в долевую собственность;
  • определение доли в доме/квартире каждому ребенку и получение свидетельства об этом.

Для выполнения условий родителям необходимо составить нотариально удостоверенное соглашение о том, что детям выделяется доля на жилой площади, приобретенной с частичным использованием материнского капитала. Как вариант, можно составить договор о дарении родителями долей квартиры несовершеннолетним детям.

Оба варианта действий будут зачтены как выполнение соглашения, заключенного родителями с целью обеспечения малышей жильем в будущем.

У граждан есть в распоряжении 6 месяцев для выполнения всех принятых обязательств. Время начинает отсчет с момента завершения действий по строительству, рассрочке или выплате кредитов, поэтому нет ничего невозможного в их выполнении во избежание проблем с контролирующими органами.

В законодательстве РФ не содержится информация о размерах доли жилплощади на каждого из детей. Если учитывать нормы, прописанные в Жилищном кодексе, то на одного человека полагается 12 квадратных метров площади.

Эта цифра может незначительно варьироваться в зависимости от региона проживания. Но, несмотря на это, санитарный минимум обязателен для всех — 6 квадратных метров.

Документ содержит информацию о распределении долей детям по факту. Образец написания обязательства есть у любого нотариуса. Обязательство не понадобится, если дом или квартира были оформлены на обоих супругов и всех детей сразу при покупке.

Установка долей

Гражданский Кодекс (ст. 245) дает родителям право самостоятельно распределить жилье на всех, включая несовершеннолетних собственников. Закон не ограничивает волю официальных представителей детей, позволяя добровольно определить часть, которая будет выделена из приобретенного с участием маткапитала жилья.

Чтобы избежать возможных обвинений в ущемлении прав ребенка, рекомендуется исходить из принятых в жилищном законодательстве нормативов – по 12 кв.м на человека. В каждом регионе минимально допустимый метраж различается, исходя из специфики регионального законодательства, что требует уточнения минимальных норм жилья.

Когда ипотечная недвижимость распределена между родителями-созаемщиками, выделение долей производится по каждому из собственников, а в случае общего права владения распределение согласуется между супругами.

Наделяя детей собственностью, необходимо учитывать, что ответственность за действия в отношении имущества, принадлежащего детям, будут нести родители.

Если недвижимость принадлежала только одному из супругов, второй также имеет право на выделение части. При желании, супруг вправе отказаться при распределении долей в пользу своих детей или супруги.

Порядок оформления имущества

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости.

Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено.

Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе.

Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

  1. паспорт;
  2. сертификат на имя владельца материнского капитала;
  3. ипотечный договор (при наличии);
  4. договор на покупку недвижимости;
  5. регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
  • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
  • ипотечный кредит без обременения.

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

  1. личные данные супругов;
  2. паспортные данные;
  3. информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  4. предполагаемая дата оформления общей собственности;
  5. перечисление всех членов семьи;
  6. отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

  • введения дома в эксплуатацию;
  • снятия обременения;
  • перечисления денег по сертификату.

Ответственность за пренебрежение положениями обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона

№ 256-ФЗ от 29.12.2006

о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

  • после ввода в эксплуатацию при строительстве объекта;
  • после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Обязанность по контролю за соблюдением сроком и требований закона лежит на главном регулирующем выплаты семейного капитала органе – ПФР.

Несмотря на отсутствие жесткого регламента проверки исполнения, уклонение от требований законодательства может повлечь серьезные неприятности, вплоть до уголовной ответственности. В полномочиях сотрудников Пенсионного фонда – инициировать уголовное преследование по статье «Мошенничество», либо заставить выделить долю в принудительном порядке через суд (выделение производится на основании судебного постановления).

Данные меры являются крайними, на практике чаще встречаются случаи, когда представители надзорных органов дают предписание на переоформление долей с учетом всех членов семьи.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В силу недостаточного регулирования родители могут воспользоваться халатностью госслужащих при продаже жилья без распределения долей.

Если выявлено подобное нарушение, наказание грозит не только родителям, но и сотрудникам, допустившим подобную сделку. В отдельных случаях сделка купли-продажи квартиры (дома) оформляется при условии выделения детям иной собственности.

Избежать правовых проблем и внимания со стороны надзорных органов позволит лишь четкое соблюдение процедуры:

  1. Введение в право собственности в купленной квартире всех членов семьи.
  2. Согласование новой сделки по продаже недвижимости с органами опеки при условии предоставления иной равнозначной собственности.
  3. Оформление отчуждения недвижимости согласно полученным разрешительным документам.

Данный процесс довольно сложен, так как требует тесного взаимодействия с органами опеки и основательной подготовке. Тем не менее, этот вариант является единственно правильным, исключающим любые претензии третьих лиц или надзорных органов.