Задача 2.

Художник Волков заключил с
Петровым договор мены легкового автомобиля,
коллекции картин и квартиры на загородный
дом Петрова с земельным участком. После
регистрации автомобиля в ГИБДД Петров
забрал у Волкова картины и отвез на дачу.
Переезд участников обмена на новое жилье
планировался сразу же после государственной
регистрации мены недвижимости.

Волков потребовал расторжения
договора мены и возмещения ему стоимости
автомобиля и коллекции картин. Петров
заявил, что в качестве собственника он
готов примириться с утратой автомобиля
и картин, но потребовал передачи ему в
собственность квартиры Волкова, тем более
что ее цена соответствует стоимости земельного
участка под сгоревшим домом. Стороны
так и не смогли решить, кто же из них является
собственником погибших вещей и на ком
лежал риск их гибели. Спор был передан
в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Решите дело.

Мена в гражданском праве договор,
в силу которого между сторонами производится
обмен одного имущества на другое (ст.
567 ГК РФ1).
После исполнения договора мены каждая
из сторон утрачивает право собственности
на передаваемое имущество и приобретает
такое право на полученное имущество (ст.
570 ГК РФ)2.

Договор мены заключается обычно
между гражданами, но может заключаться
также между предприятиями и организациями.
Договор мены с участием государственных
организаций может быть заключен в случаях,
прямо предусмотренных законодательством3.

Контрольная работа по дисциплине "Гражданское право"

Риск случайной гибели или повреждения
имущества является одним из наиболее
практически важных вопросов, возникающих
в отношениях собственника с иными лицами.
Случайность гибели (повреждения) имущества
означает, что вещь погибла по причинам,
которые не находятся в сфере контроля
и ответственности лиц, находящихся в
правоотношении по поводу вещи.

Поскольку
нет такого правоотношения, причины гибели
вещи не имеют значения и влекут лишь такое
следствие, как прекращение права собственности,
которое существенно только для самого
собственника. Но если по поводу вещи возникло
правовое отношение, например договор
о передаче вещи в собственность или пользование,
то причины гибели вещи становятся определяющими
для решения вопроса о возложении обязательств
по возмещению убытков от гибели вещи4.

Таким образом, наиболее существенным
вопрос о риске случайной гибели вещи
становится в рамках относительных отношений
собственника с иными лицами.

Общее правило содержится в
ст. 211 ГК и состоит в том, что риск случайной
гибели (повреждения) вещи несет собственник
имущества. Значение этой нормы заключается
в том, что если иное не предусмотрено
законом или договором. В то же время из
правила ст. 211 ГК имеются многочисленные
исключения.

Сам факт этих исключений
объясняется тем, что, хотя речь и идет
о случайных причинах гибели вещи, само
по себе изъятие ее из-под контроля собственника
лишает его всякой возможности принять
необходимые меры для сохранности имущества.
В то же время лицо, фактически владеющее
вещью, лишено стимула обеспечить ее сохранность.

В этой ситуации оправданным является
перемещение риска случайной гибели (повреждения)
вещи на то лицо, которое владеет вещью,
и освобождение от этого риска собственника.
Как правило, стороны договоров о передаче
вещи в собственность специально оговаривают
момент перехода риска случайной гибели
вещи, если переход права собственности
на вещь не совпадает с фактической передачей5.

Предлагаем ознакомиться  Как изменилась жизнь после развода

Исследуя условия нашей задачи,
мы пришли к следующему решению:

  1. Забрав
    у гр. Волкова картины и зарегистрировав
    в ГИБДД автомобиль, согласно договора
    мены, по сути, к гр. Петрову перешло право
    собственности на данные вещи с момента
    их передачи (ст.ст. 218, 223, 224, 570 ГК РФ).

Иными словами, признав себя
собственником картин и автомобиля, гр.
Петров самостоятельно нес риск за их
гибель.

  1. Право
    собственности на жилые помещения у гр.
    Волкова на дом, а у гр. Петрова на квартиру,
    должны были измениться лишь с момента
    государственной регистрации, точнее,
    с момента переезда граждан на новое жилье
    (согласно условий договора мены) (ст.ст.
    131, 223, 570 ГК РФ).

Контрольная работа по дисциплине "Гражданское право"

Так как право собственности
на недвижимость переходит к приобретателю
с момента государственной регистрации,
то, несмотря на то, что документы для регистрации
договора мены были поданы, это не влечет
перехода права собственности, бремени
содержания и риска случайной гибели имущества
к приобретателю (ст.ст. 210, 211 ГК РФ).

Таким образом, право собственности
на дом осталось у гр. Петрова, а право
собственности на квартиру у гр. Волкова
соответственно.

  1. Что
    касается спора по возмещению одной из
    сторон другой стороне стоимости утраченного
    (неполученного) имущества, то по нашему
    мнению, данный спор должен быть решен
    в пользу гр. Волкова, т.к. по норме ст. 507
    ГК РФ (особенно если имеется разрыв во
    времени между вручением обмениваемого
    имущества), сторона первой получившей
    имущество не приобретает на него право
    собственности, не выполнив встречных
    обязательств по передаче контрагенту
    другого имущества.

В данной ситуации вполне логично
применять норму ст. 459 ГК РФ, которая приурочивает
переход риска к моменту исполнения обязанности
по передаче товара. В известном смысле
это служит стимулятором к скорейшей (встречной)
передаче товара.

Предлагаем ознакомиться  Земли промназначения: что это такое?

Для строительства комплекса
по захоронению отходов ядерного производства
по итогам торгов был заключен государственный
контракт между заказчиком – казненным
предприятием «Маяк» и подрядчиком –
АО «ЮжУралстрой». Финансирование строительства
осуществлялось за счет средств федерального
бюджета и собственных финансовых ресурсов
заказчика.

После двух лет строительства,
ввиду отсутствия бюджетных ассигнований
и пересмотра экологических требований,
строительство было остановлено, объект
подлежал консервации. Заказчик отказался
возмещать подрядчику связанные с консервацией
расходы и оплачивать последний этап работ,
ссылаясь на то, что подобное условие в
договор не включалось.

Решите спор.

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ № 946
под государственным или муниципальным
контрактом понимается договор, заключенный
заказчиком от имени РФ, субъекта РФ или
муниципального образования в целях обеспечения
государственных или муниципальных нужд.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

ГК РФ содержит несколько иное
определение контракта, характеризующее
его в большей степени с гражданско-правовой
позиции. Так, ст. 526 ГК РФ содержит положение,
в соответствии с которым под государственным
или муниципальным контрактом понимается
контракт, по которому поставщик обязуется
передать товары государственному или
муниципальному заказчику либо по его
указанию иному лицу, а государственный
или муниципальный заказчик обязуется
обеспечить оплату поставленных товаров7.

В роли государственного (муниципального)
заказчика, в соответствии со ст. 4 ФЗ №
94, выступают государственные органы,
частности казенные учреждения при размещении
заказов за счет бюджетных средств и внебюджетных
источников финансирования.

В соответствии с ч. 8 ст. 9 ФЗ
№ 94 расторжение контракта (договора)
допускается по соглашению сторон или
решению суда по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством или договором.
Под расторжением контракта понимается
прекращение установленных контрактом
обязательств в пределах срока действия
контракта без создания между сторонами
новых обязательств. Документом, подтверждающим
прекращение действия контракта (договора),
как правило, является соглашение о расторжении8.

В случае приостановки работ
на срок более 6 месяцев на заказчика-застройщика
п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ9
возложена обязанность по консервации
объекта. На практике, как правило, все
работы, связанные с консервацией, выполняет
подрядчик. Поэтому заказчику необходимо
уведомить подрядчика о консервации объекта
и согласовать с ним смету на строительно-монтажные,
ремонтные и восстановительные работы,
на охрану объекта, а также заключить соглашение
на выполнение данных работ10.

Предлагаем ознакомиться  Договор ренты на квартиру в 2019 году: особенности составления

При этом ст.752 ГК РФ предусмотрено,
что если по не зависящим от сторон причинам
работы по договору строительного подряда
приостановлены и объект строительства
законсервирован, заказчик обязан оплатить
подрядчику в полном объеме выполненные
до момента консервации работы, а также
возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства,
с зачетом выгод, которые подрядчик получил
или мог получить вследствие прекращения
работ11.

Следовательно,  по условиям
нашей задачи, Заказчик в лице казненного
предприятия «Маяк», обязан возместить
подрядчику АО «ЮжУралстрой»:

  • расходы,
    вызванные необходимостью прекращения
    работ и консервацией строительства комплекса
    по захоронению отходов ядерного производства
    ввиду отсутствия бюджетных ассигнований
    и пересмотра экологических требований;
  • расходы,
    за подрядные работы, выполненные до момента
    консервации строительства комплекса
    по захоронению отходов ядерного производства,
    согласно государственного контракта;
  • сумму
    выгоды, которые подрядчик получил или
    мог получить вследствие прекращения
    работ.

Можно расторгнуть договор мены?

Если в договоре отсутствуют положения о цене товара, то предполагается обмен равноценным товаром. Если предметом обмена являются неравноценные товары, то одна из сторон согласно условиям договора должна оплатить разницу в ценах. Оплата разницы должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену.

Законодательство разрешает не заверять у нотариуса договор мены, однако в отношении его должна быть проведена обязательная государственная регистрация, причем при обмене жилого помещения подлежит регистрации и сам договор мены помещения, согласно статье 558 ГК РФ. Регистрацию осуществляют органы юстиции, которые расположены на том территориальном участке, где проходила сделка.

Да, можно. Расторгнуть договор можно, если обмен товарами не является одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают. Исполнение обязательств в более поздний срок дает право отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Как оформлять договор?

Договор мены может заключаться как в простой письменной форме, так и через нотариально оформленный документ. В документе должны быть прописаны права и обязанности сторон, срок исполнения договора и условия договора. 

Форма договора может быть устной в случае:

  • если цена обмена между гражданами менее 10 МРОТ;
  • если договор исполняется при его заключении. 

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).