Плюсы и минусы дарственной на ребенка

Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.

Согласно

ст. 131 ГК

, переход прав собственности на квартиру к матери или отцу подлежит

государственной регистрации

в ЕГРП. Порядок проведения данной процедуры установлен положениями

ФЗ № 122 от 21.07.97 г

. Согласно

ст. 333.33 НК

, за регистрацию прав на квартиру, родители обязаны уплатить

госпошлину

, размер которой составляет

2 тыс. рублей

.

Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете. Так, договор должен содержать адрес квартиры, этаж на котором она находится, площадь, количество комнат, состояние, данные технического и кадастрового паспортов, дефекты и недостатки, оценочную стоимость. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК, владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности. В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК).

Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры. Наличие подобных условий сделает сделку притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК).

Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого, дарительдолжен предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи.

Пример

Даритель Д. решил подарить своему малоимущему отцу, который проживал вместе с сожительницей, 1/2 долю своей двухкомнатной квартиры. После заключения сделки и перерегистрации доли квартиры на отца, он и его сожительница вдруг изъявили желание проживать вместе с Д. и его семьей. Однако Д. возразил этому — так как в указанной квартире проживал он, супруга и их четверо детей, места для отца и его сожительницы не было. Выслушав мнение Д., отец пригрозил ему иском, который он подал в суд через некоторое время.

В судебном порядке отец Д. требовал обязать его сына к выплате ему компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК, ввиду того, что Д. отказал ему в предоставлении в его владение и пользование части квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Д., в свою очередь утверждал, что средств на выплату компенсации у него нет, к тому же обязанность ее выплаты, по его мнению, присуждается лишь в случае невозможности предоставления части общего имущества в пользование сособственнику. Поскольку, по мнению Д. у него с отцом возникло лишь несогласие по вопросу владения общим имуществом, он попросил суд руководствоваться п. 1 ст. 247 ГК и установить порядок пользования самостоятельно.

Выслушав мнение сторон, суд отказал истцу в его исковых требованиях и по просьбе Д. определил порядок пользования квартирой, согласно которому выделил отцу в частное пользование одну из комнат, а также ряд мест общего пользования — балкон, кухню, туалет и т.д. Но несмотря на это, отец от пользования комнатой отказался.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Вопрос Ответ
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

Предлагаем ознакомиться  Как выйти на госзакупки пошаговая инструкция

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Содержание договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Кроме того, необходимо подготовить определенный набор бумаг, в который входят:

  1. Паспорта/ свидетельства о рождении всех участников сделки
  2. Свидетельство на право владения.
  3. Справка с указанием стоимости квартиры, передаваемой в дар.
  4. Справка о прописанных с паспортного стола.
  5. Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированых правах, которая также содержит информацию об обременениях.

Непосредственно у нотариуса будут сформирован и заверен договор дарения, который нужно составлять в том количестве, что и число сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра. С черновиком договора знакомятся все стороны, если замечаний нет, то он распечатывается на специальном бланке и проходит процедуру регистрации. Последний момент очень важен, ведь удастся в случае утери восстановить этот важный документ.

  • от родителей, опекунов.
  • от органов опеки и попечительства.

Если же все условия выполнены, и интересы не нарушены, то в сделке обязаны принимать участие родители/опекуны, независимо от возраста (до 18 лет).

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
  3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Для сделки понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

Необходимые документы

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

Можно ли отозвать дарственную

ключи

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.
Предлагаем ознакомиться  Наследование имущества гражданской женой

Ответы на вопросы

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.

Естественно, за подобные действия придется внести определенную плату. Она формируется из таких пунктов, как:

  1. Налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости. Он уплачивается только в том случае, если дарственная оформляется чужими людьми на ребенка. Если стороны – это родители и ребенок, то данный налог не взимается.
  2. Услуги юриста или риэлтора. Этот параметр зависит от действующих расценок, экспертной оценки недвижимости.
  3. Пошлина за переход права собственности.
  4. Получение справок, свидетельств. Цены могут сильно отличаться в зависимости от региона.

По закону все эти траты несет одаряемый, но поскольку в качестве него выступает несовершеннолетний и доходов у него еще не имеет, за него плату вносят родители. Не будет нарушением закона, если все платежи возьмет на себя даритель, но это его право, а не обязанность.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

подпись договора

По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно. Однако имеются и некоторые исключения.

Письменная форма договора дарения в пользу родителей потребуется в случаях заключения договора обещания даренияв будущем, дарения недвижимости (в связи с необходимостью государственной регистрации), дарения транспортных средств (в связи с необходимостью постановки на учет) или при необходимости нотариального удостоверения сделки.

Домом, согласно ст. 16 ЖК, признается индивидуальное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных хозяйственных помещений, используемых для удовлетворения интересов граждан, связанных с проживанием в этом частном доме. Одаривая таким имуществом мать или отца, даритель должен учитывать все законодательные требования, поскольку их нарушение влечет массу неблагоприятных последствий — оспаривание, признание недействительности или ничтожности, отказ в государственной регистрации и т.д. Исходя из этого, целесообразно заключить договор у нотариуса, а при самостоятельном составлении, учесть сказанное ниже.

Согласно ст. 271 ГК, получая в подарок частный дом, к матери или отцу переходят также права пользования земельным участком, которыми обладал даритель. Отметим, что право пользования возникает не по отношению ко всему участку, а только к той его части, необходимой для должного пользования самим объектом недвижимости.

Так как частный дом является недвижимостью, как и квартира, он подлежит государственной регистрации после заключения дарственной (ст. 131 ГК). Для ее проведения в органы Росреестра необходимо подать ряд документов, среди которых и сама дарственная, после чего, в течение 10 рабочих дней, регистратор внесет сведения в ЕГРП и выдаст заявителям свидетельство о праве собственности на дом.

Исходя из необходимости государственной регистрации, дарственная должна иметь письменную форму. Сам же договор должен конкретизировать передаваемый подарок (частный дом). Для этого он должен содержать подробное описание строения — количество комнат, площадь, его местоположение, этажность, отдельно стоящие хозяйственные постройки, данные паспортов и т.д.

Если даритель частного дома находится в браке, а сам дом был приобретен уже после заключения брачного союза, то для дарения такого имуцщества в пользу родителей, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Нарушение этого требования позволяет оспорить дарение другим супругом. На практике же, это станет основанием для отказа в государственной регистрации (ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.).

Если частный дом имеет скрытые недостатки известные дарителю, то он должен предупредить одаряемого о них. В случае нанесения такими недостатками вреда здоровью или имуществу одаряемого, даритель будет обязан возместить такой вред (ст. 580 ГК).

Налоговое законодательство расценивает получение в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, паев, акций и долей, как получение дохода, равного рыночной стоимости указанных предметов. По общему правилу, получив их в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, составляющего 13% от их рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел и некоторые исключения.

Внимание

Согласно п. 18.1

ст. 217 НК РФ

, доходы, полученные в порядке дарения, не подлежат налогообложению, если дарителями в указанной сделке дарения являются члены семьи или

близкие родственники

одаряемого.

Положениями ст. 14 СК РФ, законодатель определил перечень лиц, которых следует понимать как близких родственников. Согласно этому перечню, мать и отец являются близкими родственниками своих детей по восходящей линии. Таким образом, они будут освобождены от необходимости уплаты подоходного налога, в случае получения подарка, подлежащего налогообложению.

К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными. В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС.

Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Заключение

Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами. Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.

Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу. В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Среди других специфических особенностей:

  1. Отсутствие требования в законе на посещение нотариуса малолетними. Это касается случая, когда один из родителей хочет подарить недвижимость своему сыну/дочери.
  2. Если супруги в разводе, то опекун должен дать согласие на подобный подарок.
  3. Не нужно уплачивать налог, если дарит родитель своему ребенку.
  4. Нет финансового возмещения со стороны ребенка.
  • Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
  • Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
  • Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
  • При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
  • Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
  • По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Недостатков тоже хватает, среди них:

  1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
  2. Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
  3. Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

Предлагаем ознакомиться  Как купить конфискованное имущество судебными приставами

За ребёнка в возрасте до 14 летдарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

  1. Проведение подготовки недвижимости. Заключается в выписке других людей из нее, приведение имущества в порядок и т.д.
  2. Сообщить одаряемому, о желании передать долю в собственность при помощи дарственной.
  3. Сообщить о данной манипуляции в орган опеки и попечительства.
  4. Составить договор дарения и собрать все необходимые документы.
  5. Посетить нотариуса для заверения.
  6. Провести регистрацию в законном порядке.
  7. Представить все необходимые документы на долю тому, кому она причитается.

Информация о форме договора

Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

  1. Обещание дарения.
    В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.
  2. Договор, который оформляется нотариально.
  3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Особенности оформления дарственной

Нюансы составления договора дарения на детей мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, как правильно составляется договор дарения на совершеннолетнего сына и ознакомиться с его образцом, можно здесь.

Отличия по возрасту

Процедура дарения имеет определенные отличия в зависимости от возраста ребенка. Конкретней:

  • До 14 лет. Несовершеннолетний не может подписывать соглашения самостоятельно, за него это делают родители, опекуны. Еще один момент: во время сделки присутствие ребенка необязательно.
  • 14-18 лет ребенок имеет право совершать сделки, имея письменное согласие родителей/законных представителей. На самом договоре должна стоять подпись того, кому недвижимость передается в дар и его родителей, представителей. В договоре обязательно должна быть отметка о том, что представитель дает согласие на совершение подобной операции.

Еще один важный момент – это право выдавать доверенность от лица ребенка. То есть от его лица могут выступать представителями также доверенные лица, которых он определит.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

  1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
  2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
  3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  4. Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Структура дарственной

Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать. Конкретней:

  • Название документа, дата, место составления.
  • Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
  • Суть соглашения.
  • Название объекта, который передается в дар.
  • Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
  • Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
  • Подписи сторон.

Заключение

Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами. Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.

Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу. В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Консультация юриста

Вопрос

Собираюсь подарить своей старенькой матери собственную квартиру. Чтоб ей не пришлось платить подоходный налог, от которого она освобождена в связи с тем, что мы родственники, нужно это доказать. Как это сделать, если и я и мать по 2 раза выходили замуж и меняли фамилии?

Для подтверждения родства между вами и вашей матерью достаточно будет представить налоговым органам свидетельство о вашем рождении, вместе с «цепочкой» свидетельств о заключении и расторжении браков. Если документы отсутствуют, то подтверждение родства возможно только в судебном порядке по иску соответствующего характера.

Вопрос

Хочу подарить своему отцу дом, однако опасаюсь, что после его смерти мне придется делить его с младшим братом, который будет претендовать на часть наследства. Как избежать этого?

Чтоб избежать вхождения дома в наследственную массу одаряемого, достаточно внести в договор условие об отмене дарения, в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4

ст. 578 ГК

). Так, после смерти отца вы будете иметь право требовать отменить совершенное вами дарение и вернуть дом в свою собственность, что исключит вхождение его в наследственную массу и раздел с братом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!