Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Порядок аннулирования сделки

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

  1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
  2. Можно ли аннулировать договор дарения доли квартирыЕсли возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.
  3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами.

Можно ли аннулировать договор дарения доли квартиры

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Прежде всего следует отметить что в случае, когда договор дарения был оформлен в соответствии с установленными правилами и не имеет каких-либо нарушений законодательства, после его вступления в силу разрыв заключенного соглашения не возможен. Таким образом государство на законодательство пытается защитить права и обязанности как одаряемого, так и того, кто передал в дарственную квартиру.

Как часто это бывает, после того как человек добьётся полного завершения процесса по передаче квартиру в собственность, он может считаться полноценным собственником и в последствии совершает не добросовестные поступки в отношении дарителя. Так, некогда гражданин с собственными «квадратными метрами» может оказаться «на улице» … Как поступать с такими не добросовестными гражданами однозначного ответа в правовом поле страны найти не представляется возможным.

В случае если было место одному из выше перечисленных моментов – следует такие не правомерные действия со стороны одаряемого тщательно задокументировать и нотариально заверить. Так, в случае с телесными повреждениями следует закрепить на юридическом уровне факт нанесения таких повреждений. Это можно сделать в больнице, там врачи смогут визуально определить степень повреждений и выдать соответствующий документ, который даст право дарителю в последствии обратиться в суд с целью расторжения договора дарения квартиры.

Судебная практика насчитывает множество подобных дел, и опираясь на такой опыт можно сделать ввод, что в случае наличия не правомерных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого – договор расторгнут без особых сложностей.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Основания для расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

К сведению

К общим основаниям относится признание сделки

недействительной

, к специальным основаниям —

отмена дарения

,

отказ одаряемого от принятия дара

и

отказ дарителя от исполнения договора

при определенных законом условиях.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Отмена дарственной на квартиру

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

  1. Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);
  2. При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

    Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

    Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

  3. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);
  4. Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

  5. Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

    Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

    Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

    • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
    • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
    • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
  6. Внимание

    Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.

  7. Дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом (статьи 171 и 176 ГК), либо гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
  8. Договор совершен под влиянием заблуждения (статья 178 ГК), обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК).

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

К сведению

Основания для

отказа

дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются

статьей 577

ГК.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

  • если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;
  • При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если нужно сдать квартиру иностранцам

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Можно ли отменить договор дарения и на каких основаниях? Самое главное в вопросе аннулирования договора – это основания, которые предполагают подобный исход. Рассмотрим все случаи.

Как вы знаете, дарение может осуществляться двумя путями. Первый способ – это дарение сразу.

То есть собственник вверяет своем имущество одаряемому и тот сразу после оформления документов вступает в права владения. В этом случае отменить сделку можно даже по факту ее оформления, если имеются следующие основания:

  1. Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
  2. Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
  3. В случае если дарителем замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то он имеет право требовать аннулирования.
  4. Если спустя полгода после завершения сделки владелец дара признается банкротом, то процедуру также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах она не была бы проведена.
  5. Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.

Второй вариант осуществления сделки – это замедленный.

То есть одаряемый вступает в права собственности не сразу а спустя некоторое время, например, после того как ему исполнится восемнадцать лет, он закончит институт или женится.

Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии по факту не являясь полноценной собственностью ни дарителя, ни одаряемого:

  1. Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
  2. Изменилось семейное положение гражданина.
  3. Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.

Правда, ваш оппонент наверняка может подумать, что вы хотите его обмануть и может обратиться в судебную инстанцию с иском на вас. Будьте к этому готовы.

В каких случаях можно отменить дарственную на квартиру? Дарственная на квартиру может быть отменена, если имеются вышеперечисленные основания. Также сделка может быть отменена по взаимному соглашению сторон.

О расторжении договора дарения по соглашению сторон или через суд читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение доли квартиры.

Кто может отменить? Инициатива об отмене сделки может исходить и от одной и от другой стороны. Но как показывает судебная практика, чаще всего совершение отменяет даритель. Причин для этого множество, как мы уже рассказали в предыдущих пунктах.

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

При жизни дарителя сделка может быть отменена по причинам недостойного обращения с недвижимостью, риском его утраты, а также угроза жизни и здоровью дарителя и его жизни.

В какие сроки можно отменить дарственную? Дарственную можно отменить как до регистрации, так и после регистрации в течение трех лет, которые определены как срок исковой давности по гражданскому кодексу.

Регистрация дарственной на долю

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Если договор заверили у нотариуса. Нотариус сам отправит документы на регистрацию. Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
  3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
  4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
  5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
  6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

Дело по расторжению договора о дарственной считается сложным и требует для своего рассмотрения довольно длительный период времени. Так некоторые случаи затягиваются на несколько месяцев или лет прежде чем суд выдаст своё решение.

Такое ходатайство должно быть заполнено при полном соблюдении установленного порядка:

  • Нести в себе требование об отмене дарственной;
  • Должны быть указаны все обоснования, на основании которых можно было бы запустить процесс;
  • Не иметь механических повреждений;
  • Почерк в документе должен быть разборчивым и не иметь в себе каких-либо исправлений.

К заявлению следует добавить пакет документов:

  • Паспорт истца;
  • Сведения, которые могут повлиять на ход судебного заседания;
  • Копию, подтверждаемую оригиналом документа о передаче в дарственную собственность квартиры;
  • Приложить документы, обозначающие место физического расположения жилого помещения и его параметры, такие как площадь, состояние и т.д.

Следует обратить внимание что в судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда ответчик (одаряемый) сможет претендовать на долю в квартире если договор о дарении будет признан частично не действительным.

Исходя из выше сказанного следует что:

  1. Дарение квартиры в собственность сторонним лицам – довольно ответственное решение;
  2. В любом случае все заполняемые документы должны соблюдать установленную форму и не нести в себе обманных целей;
  3. Договор должен быть подписан в не насильственной форме;
  4. При несоблюдении одного из пунктов дарение квартиры может быть оспорено в судебном порядке.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Условия отмены сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Можно ли аннулировать договор дарения доли квартирыЕсли стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.

    Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Можно ли аннулировать договор дарения доли квартиры

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Предлагаем ознакомиться  Оформление квартиры в собственность ипотека сбербанк

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

Отмена документа дарения зафиксирована в Гражданском Кодексе, в статье 578. Для того чтобы понимать о чем говориться в данном пункте необходимо точно уяснить, в каких случаях можно претендовать на отмену данного документа.

  • Если есть доказательства того, что недвижимость была подарена при недоброжелательных обстоятельствах к одаряемому, то документ можно отменить. Здесь идет речь о покушении на жизнь и здоровье дарителя, подписавшего договор при данных обстоятельствах.
  • В случае если даритель был убит при непонятных обстоятельствах, но при этом недвижимость была подарена, то право на возврат имущества переходит к ближайшим родственникам.
  • Если же тот, кто получил квартиру не должным образом подходит к имуществу: не оплачивает коммунальные услуги, не смотрит за состоянием жилья, то в этом случае можно отменить документ  дарения, так как одаряемый не должным образом подошел к своим обязанностям по содержанию жилья.
  • Одним из условий возврата имущества является смерть того, кто получил в дар жилье. Но здесь есть ограничение, одаряемый умирает раньше, чем даритель.
  • Если даритель является индивидуальным предпринимателем, то в этом случае можно отменить договор дарения не позднее времени, когда ИП объявил себя банкротом. Кто имеет право оспаривать.

Статья 578. Отмена дарения

  1. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отмена документа дарения может быть произведена, как самим дарителем, так и его родственниками. Кроме того, если у дарителя есть наследники, они также имеют право голоса и в судебном порядке могут

оспорить договор

, который они посчитали незаконным. Главное чтобы при этом у них были обоснования их правомерности действий.

Также договор дарения может оспорить заинтересованное лицо. Например:  если , человек, подаривший квартиру, подписывает документ о дарении  в разрезе с законодательством и не  обращает внимания на свое банкротство, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

В случае если даритель умер, то оспорить его договор дарения могут лишь ближайшие родственники, у которых есть основания и  доказательства для отмены.

Так выглядит договор дарения доли

Если же на момент отмены дарственной даритель жив, то в этом случае все усложняется (вопрос о том, кто и как может оспорить дарственную при жизни дарителя, мы более подробно рассматриваем тут).

Дарителю придется оспаривать подписанный документ самостоятельно, и доказательства для отмены документа дарения предъявляет только он. В случае если даритель признан недееспособным, то оспорить подписанную дарственную может его опекун.

Для того чтобы понимать каким образом можно вернуть свою недвижимость, рассмотрим каждый пункт по отдельности.

Как вернуть недвижимость  по инициативе дарителя.

Даритель вправе вернуть свое жилье, в случае, когда будет доказано, что на подписание договора его вынудила угроза смерти ему или членам его семьи.

Так выглядит договор дарения доли

В случае, если подаренная квартира уже прошла государственную регистрацию, то возврат может быть только следующим образом:

  1. если одаряемый согласен, то процедуру дарения можно повторить, только теперь одариваемый возвращает дарителю квартиру;
  2. можно составить соглашение за подписью двух сторон, где указать информацию о возврате недвижимости;
  3. в случае, кода не может быть вопрос решен обоюдно, то даритель имеет право обратиться в суд.

При намерении расторжения договора необходимо обратиться к тому же нотариусу, который составлял дарственную на недвижимость. Он может составить договор расторжения. Ниже мы расскажем, как аннулировать дарственную на квартиру в зависимости от того, кто является инициатором отмены действия договора.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в качестве недвижимости в любом случае и одаряемый согласно Гражданскому Кодексу  не должен объяснять причины своего отказа. Единственный нюанс, что если договор дарения был заключен в письменном виде, то и отказ от него должен быть произведен в письменном виде.

Обратите внимание: в том случае, когда одариваемый отказывается принять в дар недвижимость, даритель имеет законное право потребовать с него все затраты, которые он оплатил при передаче имущества.

Более подробно вопрос о том, как одаряемый может отказаться от подаренной квартиры и вернуть ее дарителю, мы рассматриваем в отдельной статье.

Если инициатива отмен недвижимости исходит от государственных органов, то для этого должно быть обязательно постановление суда. Это может случиться по причине:

  • Можно ли аннулировать договор дарения доли квартирызаключение договора дарения произошло в случае необходимости скрыть факт покупки или продажи недвижимости;
  • если в договоре дарения обнаружены ошибки;
  • происходит нарушение безвозмездного права передачи жилья;
  • порядок оформления нарушен;
  • при заключении договора от имени несовершеннолетних детей;
  • если квартира в долях и второй владелец не извещен о договоре дарения;
  • договор дарения был подписан дарителем на условиях не выгодных для него;
  • если даритель болен и находится на лечении в медицинских учреждениях и подписывает договор дарения, то его можно оспорить, так как можно доказать, что договор был подписан с целью заполучить невидимость.

При жизни дарителя

Как правило, с дарственной не согласен именно даритель, поэтому у него в любой момент может возникнуть желание ее расторгнуть. Но сделать это можно  практически всегда при обращении в суд и то только в случае, когда есть на то весомые обстоятельства. Среди них могут быть:

  • гражданин, который получил недвижимость, угрожал жизни дарителя;
  • если одаряемый умер раньше, чем даритель. Но обратите внимание, это может быть только в том случае, если прописано в договоре дарения;
  • в случае если даритель понес серьезные финансовые потери и может это доказать;
  • изменение финансового или семейного положения дарителя. Например, если даритель развелся и остался без жилья, он имеет право оспорить дарственную.

Куда обратиться?

Как можно отменить дарственную на квартиру?

Для того чтобы отменить сделку необходимо подготовить иск о признании недействительным договора дарения квартиры и доказательства которые могут повлиять на отмену сделки.

Также узнайте, в какую инстанцию вы должны обратиться с заявлением.

Выберите ближайший районный суд.

Где оформляют, куда обратиться? Если по решению суда сделку признают незаконный, то для ее аннулирования вам необходимо будет обратиться в Росреестр.

Для отмены договора дарения можно обратиться в два государственных органа:

  1. Росреестр;
  2. МФЦ.

Обратите внимание: личный визит не обязателен, документы могут быть отправлены по электронной почте. Лучше если они будут составлены, подписаны и отсканированы. Если отмена договора дарения происходит в срочном порядке, то лучше если оба, и даритель, и одариваемый обратятся в государственные органы с полным пакетом документов.

В случае расторжения договора пакет документов и со стороны дарителя и со стороны одаряемого одинаковый. Перечень их следующий:

  • Можно ли аннулировать договор дарения доли квартирызаявление пишет инициатор расторжения;
  • предъявляется оригинал самой дарственной;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта обеих сторон);
  • выписка из ЕГРП, а также справку о количестве проживающих людей в квартире;
  • согласие от всех членов семьи о возврате квартиры дарителю;
  • если одна из сторон представляется доверенным лицом, потребуется доверенность нотариально заверенная.

Доказательства при необходимости возврата недвижимости

Если жилье подарено и появилась необходимость возврата ее обратно владельцу, необходимо представить доказательства того, что есть необходимость в ее возврате. Доказательства должны быть прямыми и обоснованными. Голословным обвинениям суд не поверит, поэтому подготовиться придется заранее.

Обратите внимание на то, что договор дарения и завещание отличаются. И если по завещанию имущество переходит сразу к новому владельцу только после смерти завещающего, то по дарственной имущество переходит сразу к новому владельцу, и он может им распоряжаться, так как посчитает нужным. Практически все время пожилые люди путают данные понятия, поэтому во избежание непредвиденной ситуации, необходимо объяснить им различия в документах.

Даже если дарственная была подписана, то возврат имущества можно произвести, но, как правило, это происходит в судебном порядке.

Если все – таки решено произвести дарственную, то лучше предусмотреть непредвиденные ситуации, согласно которым можно расторгнуть договор. Поэтому все должно  быть указано в договоре в письменном виде.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

    Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Предлагаем ознакомиться  Владеет компьютером на уровне

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

  1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

  2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

  3. Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

Особенности и нюансы

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Можно ли отменить при жизни дарителя?

Основная сложность аннулирования в том, чтобы доказать неправомерность действий одаряемого.

Также одаряемый может не явиться в суд, тогда исследование будет затруднено.

Как аннулировать в суде? Аннулирование в судебной инстанции чревато длительным сроком разбирательства ввиду неявки, не исследования доказательств и общей сложности дела.

Возможна ли отмена после регистрации договора? Если договор был зарегистрирован расторгнуть его сложнее. Такие дела имеют низкий порок удовлетворения требований.

Как могли заметить, аннулирование возможно, но только если были соблюдены некоторые условия и допущены некоторые основания.

Позитивная сделка может обернуться существенным разбирательством, если стороны будут неуважительно относиться друг к другу или к подаренной вещи.

Так или иначе, но все же, если речь идет о расторжении документа, попытайтесь соблюсти не только все требования закона но и тактика, ведь ситуация носит деликатный и личный характер, а значит нуждается в соответствующей компетентности сторон по отношению друг к другу.

Мы желаем вам удачи в осуществлении данной процедуры, если вам таковая предстоит и настоятельно советуем попытаться разрешить спор не в судебной инстанции а, прибегнув к процедуре медиации, попытавшись договориться с другой стороной мирным путем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе

дарителя или одаряемого

, а также по инициативе

заинтересованных лиц

.

Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

Дарственная может быть расторгнута по общимоснованиям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

Инициатором отмены договора дарения может выступать любая сторона. Чаще всего отмена дарственной происходит по инициативе дарителя. В случае необходимости, на стороне дарителя или одаряемого может выступить прокуратура, органы опеки и другие государственные органы.

Для того чтобы самостоятельно не собирать документы, не готовить необходимую документацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые окажут вам профессиональную помощь. Период, в который можно обжаловать дарственную составляет три года, поэтому время на решение вопроса о том, дарить или нет, остается.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Общая информация

Но, несмотря на популярность и внешнюю положительность такой процедуры, не редки случаи, когда необходимо ее расторгнуть.

Причины для этого существуют самые разные, однако не всегда процедура расторжения или аннулирования происходит гладко и как по маслу.

Основная причина того, что данная процедура не получает право на жизнь – это банальное незнание граждан своих прав и возможностей.

А между тем, аннулирование, исходя из судебной практики, имеет полное право на существование. Ну что, рассмотрим аспекты осуществления данной процедуры, конечно же, при условии, что для вас данная проблема является актуальной.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец.

О том, кто и в каких случаях может оспорить договор передачи в дар квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, а также о том, как дарителю самому вовремя отозвать дарственную, можете узнать на нашем сайте.

Законодательный регламент

Какими законами регламентируется?

Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект.

Дарению посвящена целая глава и именно там содержится статья, которая посвящена причинам аннулирования документа.

Статья перечисляет их вскользь, почти не останавливаясь на каждом конкретном примере, но если вы хотите в списке найти свой случай – то обратитесь к комментариям к статье.

О порядке дарения квартиры, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

Подача документов и иска

Какие документы необходимы? Для аннулирования сделки вам нужен будет:

  • ранее составленный договор;
  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость, как собственности, так и технические;
  • доказательства, которые являются основания для отмены.

Как правильно составить и оформить исковое заявление о признании договора дарения недействительным? Исковое заявление должно быть оформлено на соответствующем бланке или белом листе.

В нем указывается, в какую инстанцию отправляется документ, а также истец и ответчик. Далее в заявлении необходимо указать причины, по которым данный договор расторгается.

Составляется бумага очень аккуратно и без ошибок, преимущественно машинно-печатным текстом.

В конце заявления делается перечень приобщенных документов, а также ставится дата и подписи.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в судебную инстанцию стороной, которая считает, что ее права были ущемлены.

Стоимость государственной пошлины на подачу искового заявления составляет 300 рублей.

Когда могут отказать? Отказать могут в случае если вами было некорректно составлено заявление, если ваши требования не имеют смысла и незаконны, а также, если вы не предоставляли важнейших документов.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?