Правовая формулировка апартаментов

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г. (ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Так выглядит ситуация с правовой точки зрения. Но, по словам специалистов, на практике сегодня выделяются четыре основных вида апартаментов:

  • Апартаменты;
  • Сервисные апартаменты;
  • Апарт-отели;
  • Кондо-отели.

Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную). Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность. Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.

Что послужило причиной появления апартаментов в РФ?

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом. Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают. Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

Критерии бальной оценки номеров

  • Освещение:
    • от потолочного (настенного) или напольного светильника;
    • прикроватный светильник;
    • настольная лампа;
    • светильник над умывальником;
    • выключатель дистанционного управления основного источника света у изголовья кровати (для реконструируемых номеров);
    • выключатель освещения у входа в номер и у изголовья кровати
  • Фонарь карманный электрический
  • Телефонный аппарат:
    • в номере на прикроватной тумбочке;
    • в каждой жилой комнате (не обязательно при наличии переносной телефонной трубки);
    • дополнительно в ванной комнате или кнопка вызова обслуживающего персонала (для гостиниц и других средств размещения категории 4-5 звезд)
  • Будильное устройство (таймер) (не обязательно при наличии интерактивного телевидения или программируемой побудки в телефонном аппарате)
  • Телевизор (при наличии в регионе телевизионного вещания):
    • цветной с пультом управления;
    • с приемом программ основных телекомпаний мира;
    • трансляция телевизионных каналов специализирующихся на показе аудио-визуальных материалов об истории и культуре народов Российской Федерации;
  • Мультимедийный проигрыватель (при отсутствии в регионе телевизионного вещания)
  • Компьютер с выходом в интернет (по просьбе) (для гостиниц и иных средств размещения категории “5 звёзд”)
  • Мини-бар (мини-холодильник)
  • Мини-сейф (не обязательно при наличии индивидуальных сейфовых ячеек в службе приема)
  • Кухонное оборудование
  • Кровать (минимальные размеры):
    • односпальная 90х200 см;
    • двухспальная 200х200 см;
  • Комплект постельных принадлежностей и белья:
    • матрац с наматрацником, 2 подушки, одеяло, дополнительное одеяло, покрывало на кровать, простыня, пододеяльник, наволочки;
    • белье из натуральных тканей (лен, хлопок, шелк)
  • Ковры или ковровое покрытие пола
  • Прикроватная тумбочка (столик) у каждого спального места
  • Шкаф с полками (допускается отсутствие полок в шкафу при наличии комода с ящиками) (допускается встроенный) или ниша для одежды (для гостиниц и иных средств размещения категории 1-2 “звезды”) с вешалкой и плечиками: не менее 14 шт. на место
  • Вешалка или крючки для верхней одежды и головных уборов (допускается наличие вешалки для верхней одежды в шкафу разделенном на 2 части)
  • Стулья: не менее 1 на проживающего
  • Кресло: не менее 1 на проживающего
  • Диван (на номер)
  • Стол, письменный стол или столешница со свободной рабочей поверхностью минимальной площади 0,5 м2
  • Розетка в комнате
  • Дополнительная розетка рядом с письменным столом/столешницей
  • Розетка рядом с кроватью
  • Журнальный столик
  • Полка (подставка для багажа)
  • Подставка (полка) под телевизор
  • Корзина для бумажного мусора
  • Плотные занавеси (или жалюзи), обеспечивающие затемнение помещения
  • Зеркало в полный рост или большого размера в прихожей и/или в комнате
  • Щётки: одёжная, сапожная/губка для обуви, рожок для обуви
  • Швейный набор
  • Ключ для открывания бутылок
  • Набор посуды
  • Набор посуды для мини-бара (при наличии мини-бара)
  • Набор письменных принадлежностей (конверты, почтовая бумага, блокнот для записей, ручка и/или карандаш)
  • Информационные материалы о работе средства размещения (на русском и английском языках):
    • телефонный справочник;
    • перечень предоставляемых средством размещения услуг;
    • рекламные материалы (буклеты, брошюры и прочее) с туристкой и другой информацией;
    • противопожарная инструкция;
    • инструкция для проживающих о действиях в случае пожара и других экстремальных условиях, характерных для данного места;
    • меню завтрака (не обязательно для гостиниц и иных средств размещения с количеством номеров 50 и менее, домов отдыха, пансионатов и других аналогичных средств размещения);
    • анкета гостя
    • свежие ежедневные газеты (для гостиниц и иных средств размещения категории “5 звёзд”), (не обязательно при отсутствии в регионе выпуска ежедневных газет)
  • Умывальник, унитаз, ванна или душ
  • Зеркало:
    • большого размера или зеркальная стенка;
    • косметическое для бритья и макияжа;
  • Полка для туалетных принадлежностей (туалетный стол (для гостиниц категории 4-5 звезд))
  • Занавес для ванны/душа (при наличии душа в ванне, кроме ванн со стеклянными ограждающими панелями, а также номеров с угловыми ваннами, ваннами в центре ванной комнаты или угловыми джакузи и душевыми кабинами)
  • Ручка на ванне или на стене для страховки от падения при скольжении (при наличии ванны)
  • Коврик махровый для ног (для каждого гостя)
  • Фен для сушки волос
  • Полотенцедержатель, крючки для одежды
  • Полотенца, в том числе банное (на каждого гостя): не менее 4
  • Халат банный (на каждого гостя)
  • Шапочка банная (на каждого гостя)
  • Тапочки банные (на каждого гостя)
  • Туалетные принадлежности на каждого гостя (замена по мере использования):
    • туалетное мыло (допускается наличие диспенсера с жидким мылом);
    • в фирменной упаковке;
    • зубная щетка, зубная паста;
    • шампунь;
    • гель, лосьон
  • Салфетки махровые, бумажные, косметические (в диспенсере)
  • Туалетная бумага:
    • многослойная;
    • с резервным рулоном;
  • Держатель для туалетной бумаги
  • Держатель для резервного рулона
  • Крышка для унитаза
  • Щетка для унитаза (в футляре)
  • Корзина для мусора
  • Пакеты для предметов гигиены (в диспенсере)
  • Пакеты для прачечной, химчистки (при наличии прачечной, химчистки или договора с прачечной, химчисткой)
Предлагаем ознакомиться  Присвоение табельных номеров работникам

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

  • Жилой дом (часть жилого дома);
  • Квартира (часть квартиры);
  • Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Минусы апартаментов

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Для таких людей главное значение имеет месторасположение объекта и наличие гостиничного сервиса, а вовсе не проблема прописки. Кроме того, интерес к покупке апартаментов нередко проявляют клиенты, у которых уже есть собственное жилье, иногда даже не одно.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы. К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании). Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица. Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.