Варианты оформления дарственной на часть своей квартиры

Подарить долю в приватизированной квартире можно двумя способами: зарегистрировать документ в Росреестре или обратиться за помощью к нотариусу. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Нотариальное оформление обойдется недешево, но потребует минимум времени. Нотариус берет на себя все действия по составлению и регистрации дарственной. Сэкономить можно, если подготовить договор самостоятельно, а затем передать его для регистрации в госреестре.

Процесс составления договора дарения аналогичен завещанию, но не дает дарителю возможность «подарить» недвижимость с отсрочкой (до момента смерти предыдущего владельца).

Даритель добровольно передает другой стороне (это не обязательно должен быть родственник) часть квартиры на безвозмездной основе, то есть получение взамен материальной или имущественной выгоды не предусмотрено. После подписания дарственной, документ аннулировать невозможно. Отозвать или оспорить право собственности можно только в судебном порядке.

Для того, чтобы подарить долю в квартире сыну, дочери, родственнику или другому лицу собственникам не требуется согласие других прописанных лиц. Сложности при передаче своей доли могут возникнуть, если недвижимость находится не в долевой, а в совместной собственности. В таком случае требуется письменное согласие остальных заинтересованных лиц.

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, нужно получить подтверждение от органов опеки о том, что сделка не противоречит интересам ребенка. Допустим вариант, при котором по договору дарения допускается право на пожизненное проживание дарителя с сохранением прописки (подробнее в статье: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: оформление сделки).

Документ нужно оформить в печатной форме (можно и вручную, но текст должен быть разборчиво написан). Допускается свободное содержание в рамках требований законодательства. Требование о предоставлении документа в печатном виде во время регистрации является незаконным.

Оформление дарственной на долю в квартире процедура документы

При дарении желательно пользоваться помощью нотариуса. Нотариус грамотно составит договор, в случае потери может выдать дубликат, подготовит и подаст документы на регистрацию перехода прав собственности. Если лицо, которое дарит долю квартиры, не может приехать, другому человеку выдается заверенная доверенность на проведение конкретной процедуры.

Физические лица могут самостоятельно написать текст договора дарения. Договор вместе с комплектом документов подается в региональное Управление Росреестра или в организации-посредники, которые имеют право на принятие заявления:

  • многофункциональный центр;
  • Оформление дарственной на долю в квартире процедура документыфилиал кадастровой палаты.

Передать документы можно лично, через почту или интернет. Механизм регистрации договора дарения без помощи нотариуса состоит в следующем:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • составить дарственную, подписать договор;
  • подать документы на госрегистрацию;
  • получить свидетельство на право собственности.

Проект готовится в произвольной форме или по образцу. Подписание происходит только в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Это гарантирует дееспособность обеих сторон. В договоре обязательно отражается тот факт, что объектом передачи в дар является доля в квартире.

Договор считается заключенным после регистрации. После завершения формальностей, одариваемый имеет право на прописку в квартире или распоряжение собственностью любым другим способом. Сколько кому обойдется дарение? Передача доли квартиры между близкими родственниками облагается налогом — 13% от стоимости доли для граждан РФ, 30% — для иностранцев.

Через нотариуса

Составление договора дарения с нотариусом потребует материальных затрат. Однако помощь нотариуса в подготовке и регистрации документов поможет сэкономить время, гарантирует соблюдение всех законодательных тонкостей, сведет к минимуму вероятность отказа в регистрации и риск судебного оспаривания договора.

Этапы оформления договора дарения с помощью нотариуса:

  1. предоставление необходимых документов;
  2. после согласования со всеми участниками сделки нотариус составляет договор в нескольких экземплярах;
  3. подписание обеими сторонами дарственной;
  4. оформление согласия на сделку супруга, если жилье является совместно нажитым имуществом;
  5. оплата государственной пошлины, нотариальных услуг, регистрации в Регпалате;
  6. оригиналы документов (кроме паспортов) остаются у нотариуса под расписку, в которой указывается дата получения нового свидетельства на право собственности;
  7. получение документов (это можно сделать у нотариуса или в Регистрационной палате).

Стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины зависит от указанной в договоре стоимости доли. На этот пункт стоит обратить особое внимание. Если стоимость доли занижена, сделка может быть признана недействительной.

Юридическую силу договор будет иметь только после регистрации в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной службе, где фиксируются все сделки по переходу прав собственности на территории РФ. При любом способе регистрации (самостоятельно или нотариально) результатом является получение свидетельства о госрегистрации, которое подтверждает переход права собственности ко второму владельцу.

С чего начать сбор?

Самое первое, что следует сделать до подготовки документов необходимых для дарения доли квартиры – проверить наличие каждого из них. Нередко бумаги бывают утеряны или испорчены.

Для того чтобы не затягивать вопрос

оформления договора дарения

,

лучше заранее проверить наличие

каждого из них. В случае отсутствия какого-либо можно сделать запрос в соответствующий орган на восстановление.

Предлагаем ознакомиться  Оформление доли квартиры в собственность - Москва и Подмосковье

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для всех остальных получение в подарок пусть даже и части квартиры является в глазах закона приумножением достатка, а значит

подлежащим налогообложению

в виде 13% от стоимости доли.

Оформление дарственной на долю в квартире процедура документы

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Какие документы нужно подготовить?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

По правилам составления и заключения дарственной доли квартиры необходимо подготовить следующий пакет:

  • паспорта сторон, которые потребуются для заполнения личных данных и предъявления в Росреестр;
  • бумаги на квартиру, в которой передается доля. Например, о праве собственности. Если собственник владеет только передаваемой в дар частью жилья, то у него должны быть документальные подтверждения;
  • заявление на дарение доли квартиры;
  • доверенность, если кто-то из участников действует посредством представителя;
  • согласие на передачу дара от второго супруга, если доля была приобретена в период брака. Если дарение оформляется между мужем и женой ничье согласие не требуется;
  • паспорт законного представителя, если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего.

После подписания соглашения, для регистрации договора дарения доли квартиры весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр.

При этом следует добавить:

  • подписанную дарственную;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию о выплате госпошлины.

Таким образом, при регистрации права ничего дополнительно собирать не потребуется.

Полезно будет узнать, о договоре дарения доли квартиры по доверенности, рекомендуем ознакомится этой статьей.

После обращения сторон в Росреестр, его сотрудник обязан выдать специальную расписку о том, что получил заявление и другие бумаги. Она будет подтверждать прем заявления в работу и ее следует предъявить для получения готового свидетельства.

Кроме договора дарения, для того, чтобы подтвердить переход прав собственности, в Регистрационную палату нужно предъявить такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление дарителя о намерении передать право собственности;
  • заявление одариваемого о согласии принять дар (согласие на это опекунов, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или получатель недееспособен);
  • свидетельство права собственности на долю квартиру предыдущего владельца (как основание для отчуждения);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие других владельцев (дочери, сына, супруга), если жилье является совместной собственностью;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если передаваемое в дар имущество нажито совместно;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • справка из БТИ о проведении инвентаризационной оценки квартиры.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать во время подписания договора, а вместо нее присутствует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт присутствующего. Кроме основного пакета документов, сотрудники регистрирующего органа имеют право потребовать и другие документы.

Количество экземпляров договора для подачи в Регпалату должно быть равным количеству участников сделки плюс один экземпляр. Например, дарителей – два, одариваемый – один. Для регистрации подается 4 экземпляра договора дарения.

Предлагаем ознакомиться  Закон про дарственную

После подачи документов срок получения свидетельства составляет до семи рабочих дней. Дата получения указана в расписке о принятии пакета бумаг.

Бумаги для регистрации

Кроме самого соглашения стороны вправе составить к нему акт приема-передачи доли квартиры по договору дарения. Он подтверждает, что недвижимость фактически перешла к новому владельцу и отражает все существенные моменты перехода.

Составляется он в простой письменной форме и подписывается сторонами. Нужен акт приема-передачи в случае дарения для спокойствия участников и подтверждения факта перехода подаренного жилья в другие руки.

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);
  • выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);
  • согласие сособственника (заверяется нотариально);
  • бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
  • кадастровый паспорт (там же);
  • разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .

Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

Отличительные особенности

Для регистрации дарственной нотариус на некоторое время забирает подписанный договор с документами. Взамен сторонам выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой, на которую назначена выдача документов после процедуры регистрации. Место выдачи свидетельства может быть определено как в нотариальной конторе, так и филиале Регистрационной Палаты.

При составлении договора нужно внимательно описать объект недвижимости для передачи в дар, указать получателя и дарителя. Данные сторон указываются максимально подробно – персональная информация, реквизиты документов, которые подтверждают личности. Если документ подписывает представитель, право подписи постороннего лица подтверждается доверенностью и паспортом.

Описание недвижимости должно четко идентифицировать объект. Правильно составленный договор дарения должен содержать следующие сведения:

  • полный адрес с индексом;
  • общую и жилую квадратуру;
  • кадастровые данные;
  • размер доли.

Процесс дарения будет завершен после того, как стороны получат все документы. Даритель получает договор дарения, одаряемый – новое свидетельство о праве собственности. У лица, которое передает квартиру или ее долю в дар, остается право предусмотреть в договоре свое проживание в подаренной недвижимости до конца жизни. Пункт о передаче доли жилья другому лицу после смерти дарителя включать в договор запрещено.

Сделка по передаче в дар доли квартиры аналогична дарению целого объекта недвижимости. Оформление договора на дарение целой квартиры или доли родственнику, другому лицу имеет следующие особенности:

  • подарок можно сделать одному лицу или разделить между несколькими;
  • допустимо оформление дарственной на любую часть доли (1 или 2 комнаты, четверть или половину собственности);
  • можно определить порядок использования подарка (например, указать пожизненное проживание третьих лиц).

Если недвижимость является совместной собственностью членов семьи, для оформления процедуры дарения обязательно их письменное согласие. Оформляется нотариальное соглашение, в котором определяются доли. Если договоренность самостоятельно не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. В случае долевой собственности на жилье получать разрешение других жильцов не нужно.

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Договор

Теперь можно заняться дарственной.

Лучше всего для этого

обратиться к нотариусу

. Или если вы полностью уверены в своей юридической грамотности, обойтись самостоятельно.

Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях дарственная признается недействительной?

Даритель имеет право потребовать расторгнуть дарственную в случае:

  • если новый собственник совершил противоправные действия по отношению к предыдущему владельцу или его близким родственникам;
  • недвижимость является общественной, культурной или исторической ценностью;
  • получатель умер;
  • дарение осуществлено в пользу госслужащих, работников образовательных, лечебных учреждений во время осуществления ими профессиональной деятельности;
  • отсутствие конкретных характеристик объекта.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужно менять при смене фамилии после замужества

Наследники дарителя могут оспорить дарственную, если новый владелец нанес телесные повреждения или совершил умышленное убийство предыдущего владельца. Общими основаниями признания сделки недействительной является недееспособность сторон в момент подписания, совершение процедуры под воздействием насилия, заблуждения или обмана.

Оформление дарственной имеет безвозмездный характер. Включение пунктов о материальной, имущественной компенсации дарителя делает договор недействительным. Оспорить дарственную можно только в суде.

Куда нужно представить?

Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Где узнать что необходимо?

Чтобы уточнить, какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры, необходимо обратиться к юристу за консультацией или изучить достоверные источники в интернете.

Перечень бумаг требуется собрать не только для составления договора дарения доли квартиры, но и для регистрации права.

Также уточнить его можно в Росреестре, так как этот орган будет последним для дарителя и одаряемого в процессе оформления.

Перечень бумаг для составления соглашения и регистрации права практически одинаков.

Кто занимается оформлением?

Сбор и подготовка всех бумаг – задача сторон.

Они должны самостоятельно выполнить этот этап.

Однако если решено обратиться к нотариусу, он может оказать содействие в запросах утерянных или утраченных документов.

В таком случае ответ придет быстрее.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.