Можно ли снимать жилье под офис?

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ.

  • Квартира является собственностью ИП.
  • Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
  • При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

Для соблюдения законности нужно ответственно подойти к составлению договора аренды. Заключение соглашения базируется на этих принципах:

  • В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
  • В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
  • Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

  • Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
  • Цель аренды.
  • Полная схема помещения, описание.
  • Продолжительность аренды.
  • Размер выплат.
  • Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
  • Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
  • Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
  • Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
  • Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Список требований к заявлению

Среди дополнительных документов крайне рекомендуется подать заявление о переходе на УСН, чтобы по умолчанию не оказаться на ОСНО, однако, после регистрации у вас останется еще 30 дней для подачи данного уведомления.

Важной составляющей всей процедуры регистрации договора аренды недвижимого имущества, является правильное составление заявления. Следует отметить, что форма данного заявления утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11.13 г. № 722. Причем в приложении № 1 к данному приказу, содержится шаблон заявления для физического лица, а в приложении № 2 – для юридического лица.

Справка! Кроме того, вышеобозначенный Приказ также содержит основные требования к заполнению заявлений о государственной регистрации недвижимости, а также сделок, производимых в отношении нее.

Итак, для того чтобы правильно заполнить данный документ, необходимо соблюдать следующие общие правила:

  1. Заявление может быть представлено на бумажном носителе или же в электронном виде. При этом во втором случае обязательно должна присутствовать усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.
  2. Все данные вносятся исключительно на русском языке.
  3. Документ, представленный на бумажном носителе, должен быть составлен на бумаге формата А4.
  4. Каждый лист заявления должен быть пронумерован арабскими цифрами, начиная с первой страницы и заканчивая последней.
  5. Каждый лист заявления должен содержать информацию об общем количестве страниц, содержащихся в документе.

Все графы заявления в обязательном порядке должны быть заполнены. При этом информация должна быть достоверной и не содержать ошибок. Также недопустимо наличие в документе помарок и исправлений.

К списку, представленному выше, также дополнительно могут потребовать приложить:

  • Аренда офиса - какие нужны документыписьменное согласие государственных органов на сдачу имущества в аренду – такая бумага требуется в том случае, если объектом договора выступает государственное или муниципальное имущество;
  • лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, обязано предоставить документ, подтверждающий данное право;
  • согласие залогодержателя на передачу имущества в аренду – потребуется в том случае, если имущество находится в залоге.

Таким образом, прежде чем обратиться в Росреестр за регистрацией договора аренды нежилого имущества, следует внимательно собрать полный перечень необходимой документации. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет выступать основанием для отказа в регистрации сделки.

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

  • Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
  • В помещении не должно находиться постоянных жителей.
  • Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
  • Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию.

Нужно перевести коммерческое помещение офиса или торгового зала в жилой фонд, сделать постройку на дачном участке жилым домом или добавить такие необходимые квадратные метры для семьи в общежитии? С подобными обращениями граждан практикующим юристам нередко приходится сталкиваться.

Большинство вопросов, хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне реально, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения. Для самостоятельного решения подобных переводов необходимо знать основные требования, предъявляемые к жилому фонду, а также последовательность действий.

Аренда офиса - какие нужны документы

Как перевести нежилое в жилое помещение вы узнаете из этого поста.

К недвижимому имуществу, которое можно перевести из нежилого фонда в жилой относятся приватные постройки, квартиры, их части, являющиеся изолированными.

Перед тем, как заняться законным переводом, нужно ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми законодательством к жилым помещениям, санитарными правилами и подотчетными нормами.

Подтверждение о соответствии владелец должен получить от санитарно-эпидемиологической службы, жилищных органов, МЧС.

Объектом перевода может стать помещение, которое не совсем соответствует необходимым нормам, но владелец имеет возможность привести его в должный вид. Обязательным условием является также документальное подтверждение того, что имущество является собственностью заявителя и, ни каким образом, не обременено правами иных лиц.

Действующее жилищное право, базирующееся на кодексе и дополнительных законодательных актах, оговаривает определенные ограничения, когда смена официального положения жилья не допускается к рассмотрению.

Переоформление нежилого помещения в жилое не может проводиться лицом, арендующим его.

Не рассматриваются объекты, находящиеся в залоге, приобретенные в кредит или ипотеку, если задолженность по ним окончательно не погашена.

Аренда офиса - какие нужны документы

Условиями, делающими невозможным перевод из нежилого фонда в жилое помещение являются такие, как:

  • несоответствие нормам безопасности и гигиены, антисанитарные условия;
  • строение расположено на территории, не имеющей должного состояния для проживания людей с отсутствием развитой инфраструктуры (нет водопровода, электросетей, газоснабжения, теплообеспечения);
  • объект имеет технические неисправности, деформации, повреждения, которые явно снижают эксплуатационные показатели.

Строение, претендующее на статус жилого, не может представлять какую-либо опасность для жизни, здоровья людей, которые будут там жить, а также соседствующих.

Кроме этого, рассматривается и безопасность пользования прилегающей площадью, лестничными пролетами, подъездами, а для частных строений – придомовой территорией.

Частному дому не будет присвоен статус жилого, если он построен не на фундаменте или на участке, не предусмотренном законодательством для жилых застроек.

Документы

При органах местной власти функционируют жилищные комиссии, которые принимают решения о возможности перевести то или иное нежилое помещение в жилое, либо об отказе.

Процедура перевода нежилого здания (помещения) в жилое начинается со сбора документации, которая затем подается собственником соответствующим инстанциям.

Помимо письменного ходатайства владельца о смене статуса, нужно предоставить следующие бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
  • подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
  • предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
  • письменное согласие всех соседей.

Когда помещение не соответствует необходимым нормам, но владелец готов провести все необходимые строительные и ремонтные работы, нужно предоставить проектный план переустройства.

Если ремонт незначителен, не влечет серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно отобразить изменения на плане.

Аренда офиса - какие нужны документы

Когда же речь идет о глобальных работах, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципального органа.

Перевод помещений из нежилого фонда в жилой встречается реже, чем обратная процедура. Однако, иногда обстоятельства вынуждают заниматься и этим. Цели могут быть разными: от получения прописки в помещении, до сдачи в аренду или продажи.

В любом случае владельцу придётся пройти сложную процедуру и для этого собрать большой пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли перевести?

Для того чтобы перевести нежилую недвижимость в статус жилой, придётся учесть требования 23 статьи Жилищного Кодекса.

  • Общим условием для перевода является принцип, по которому переводимое помещение должно подходить для проживания в нём людей круглый год.
  • Участок под объектом недвижимости должен находиться вне промышленных зон, кухонные помещения и жилые комнаты должны иметь окна для их естественного освещения, а коэффициент естественной освещённости в них должен быть не менее 0.5.
  • Кроме этого уровень вибрации, шума, электромагнитных полей и излучений также не должен превышать допустимых показателей.

Важно! Со всеми санитарно-эпидемиологическими требованиями можно ознакомиться изучив СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кроме того, важно, чтобы объект недвижимости не находился в залоге у банков и других лиц (о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении отказа, читайте тут).

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения, перечень дополнительных бумаг, особенности оформления

Детально о нюансах процедуры перевода нежилого помещения в жилое и наоборот мы рассказывали в этой статье.

При переводе недвижимости из нежилой в жилую необходимо собрать пакет документов, в него входит:

  1. Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
  2. Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.

    Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

  3. Заявление от собственника на предоставление государственной услуги по переводу помещения в статус жилого. В Москве с ним можно обращаться в МФЦ или напрямую в Департамент городского имущества.
  4. Паспорт собственника объекта недвижимости. Если переводом занимается представитель собственника, то документ, удостоверяющий личность представителя и нотариальная доверенность.
  5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Принимаются оригиналы или заверенные нотариусом копии.
  6. Заключение жилищной инспекции, МЧС и СЭС о том, что переводимое помещение отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилью. Для получения таких заключений, после переоборудования, необходимо вызвать инспектора каждой из вышеперечисленных организаций.
  7. В случае, если собственник ещё не достиг совершеннолетия, то необходимо предоставить подтверждение полномочий законного представителя от органов опеки.
  • ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
  • Приватизация земельного участка: необходимая документация
  • Договор социального найма и последующая приватизация
  • Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
  • Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
  • Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
  • Приватизация комнаты в общежитии
  • Как написать отказ от приватизации
  • Как приватизировать землю под домом
  • Отказ в приватизации квартиры
  • Обмен приватизированной квартиры
  • Как продать долю в приватизированной квартире
  • Оспаривание незаконной приватизации
  • Расприватизация квартиры и нежилых помещений
  • Приватизация земельных участков
  • Сроки приватизации квартиры
  • Доверенность на приватизацию квартиры
  • Приватизация квартиры военнослужащим
  • Документы для приватизации квартиры
  • Приватизация квартиры — плюсы и минусы
  • Приватизация квартиры с чего начать…
  • Приватизация квартиры через суд
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
  • Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
  • Технический паспорт на дачный дом
  • Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
  • О принудительном изъятии земли
  • Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
  • Как получить жилищный сертификат молодым семьям
  • Государственный жилищный надзор
  • Жилищные нормы
  • Закон о прописке и регистрации
  • Индивидуальное жилищное строительство
  • Временная регистрация по месту пребывания
  • Государственный жилищный сертификат
  • Жилищные программы
  • Имущественный налоговый вычет
  • Регистрация по месту жительства
  • Долевое участие в строительстве
  • Жилищный накопительный кооператив
  • Правила пользования жилыми помещениями
  • Ипотечное жилищное кредитование
  • Жилищный отдел
  • Налог на недвижимость
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Закон «О тишине»
  • ВСЕ О ДАРЕНИИ
  • Как составить договор дарения квартиры между родственниками
  • Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
  • Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру
  • Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
  • Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре
  • Об оформлении договора дарения квартиры
  • О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
  • О составлении договора дарения квартиры
  • Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
  • Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
  • Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
  • Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше
  • Особенности оформления договора дарения доли в квартире
  • ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
  • Перечень документов для оформления квартиры по наследству
  • Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
  • Оформление наследственной доли в квартире
  • Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
  • Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
  • Оформление права собственности на унаследованную квартиру
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  • Какие документы потребуются при продаже квартиры
  • Оформление сделки по продаже квартиры
  • Процедура продажи доли в квартире
  • Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры
  • Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет
  • Покупка квартиры по предварительному договору с задатком
  • Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал
  • Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами
  • ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
  • Порядок выселения из квартиры прописанных лиц
  • Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры
  • Особенности составления иска о выписке бывшего мужа
  • Процессуальное оформление обращения в суд о выселении
  • Правовые аспекты выселения ребенка
  • Порядок и особенности выселения без предоставления жилья
  • Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке
  • Особенности выписки из квартиры по судебному решению
  • Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста
  • О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья
  • Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства
  • Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры
  • Как выписать человека из квартиры в его отсутствие
  • Выписка из квартиры: необходимые документы
  • Доверенность на выписку из жилого помещения
  • Выписка из квартиры в связи с продажей собственности
  • Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры
  • Выселение из квартиры
  • ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
  • Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
  • С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
  • Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
  • Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
  • Право молодых семей на улучшение жилищных условий
  • Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
  • Улучшение жилищных условий многодетным семьям
  • Необходимые документы для улучшения жилищных условий
  • Материнский капитал на ремонт жилья
  • Жильё за материнский капитал
  • Материнский капитал на покупку дома
  • Квартира за материнский капитал
  • Материнский капитал и военная ипотека
  • Ипотека под материнский капитал
  • Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
  • Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
  • Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
  • Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
  • Расчет квартплаты ЖКХ
  • Где встать в очередь на квартиру
  • Как прописаться на даче
  • Соглашение о разделе земельного участка
  • Как получить участок земли бесплатно
  • Технический паспорт на квартиру
  • Как оформить дарственную на землю
  • Как оформить в собственность постройку на участке
  • Как оформить землю под строительство
  • Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
  • На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
  • Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
  • Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  • Как продать ипотечную квартиру
  • Оформление дарственной на недвижимость
  • Обмен квартиры по социальному найму
  • Обмен квартирами между родственниками
  • Размер платы за жилое помещение
  • Что такое проблемные квартиры
  • Прописка в ипотечной квартире
  • Договор мены квартир
  • Социальная норма площади жилья
  • Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
  • Как купить квартиру, если собственник ребенок
  • Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
  • Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
  • Приобретение права на государственное жилье
  • Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
  • Прописка в съемной квартире
  • Как получить право собственности на квартиру в новостройке
  • Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Раздел лицевых счетов
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
  • «Выдел доли в натуре»
  • Предоставление земельных участков многодетным
  • Снятие с регистрационного учета через суд
  • Расторжение договора купли-продажи квартиры
  • Как изменить способ управления многоквартирным домом
  • Аварийное жилье
  • Как правильно сдать квартиру в аренду
  • Временные жильцы
  • Как правильно оформить задаток за квартиру
  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Договор пожизненной ренты
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  • Ипотека: покупаем жилье у родственников
  • Что такое отчуждение квартиры
  • Как признать жилье непригодным для проживания
  • Утрата прав на жилое помещение
  • Ухудшение жилищных прав
  • Оформление права собственности на квартиру
  • Документы для прописки на квартиру
  • Жилищный департамент
  • Прописка в квартире
  • Как выписать человека из квартиры
  • Порядок оплаты коммунальных услуг
  • Нарушение жилищных прав
  • Выделение доли в жилом/нежилом помещении
  • Вселение в жилое помещение
  • Единый Жилищный Документ
  • Перепланировка квартир
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд
  • Служебное жилье
  • Общее имущество в многоквартирном доме
  • Договор коммерческого найма жилья
  • Субсидия на приобретение жилья
  • Улучшение жилищных условий
  • Регистрация права собственности на жилье
  • Государственная жилищная инспекция
  • Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
  • Ветхое жилье
  • Договор жилищного (социального) найма
  • Квартира в наследство по завещанию
  • Расселение коммунальных квартир
  • Дарственная на квартиру
  • РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  • Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
  • О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
  • О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
  • Все о документах для регистрации права собственности на жилье
  • Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
  • Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
  • Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
  • Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
  • ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ
Предлагаем ознакомиться  Сочинение на тему Преступность (рассуждение)

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

  • Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
  • Не предполагается производство в промышленных масштабах.

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

  • Юристы.
  • Лица, оказывающие консультационные услуги.
  • Няни.
  • Бухгалтерские работники.
  • Репетиторы.
  • Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует. Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

  • Показания жителей здания.
  • Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
  • Указания на нарушения санитарных норм.
  • Указания на то, что права соседей были нарушены.

Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Стандартный перечень бумаг, необходимых для физических и юридических лиц

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды в обязательном порядке подлежит прохождению процедуры государственной регистрации. Для того чтобы осуществить регистрацию договора аренды нежилого помещения, нужно обратиться в Росреестр и предоставить полный комплект необходимых документов.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения, перечень дополнительных бумаг, особенности оформления

Перед подписанием договора купли-продажи осуществляется тщательная проверка предоставленных документов: Согласно действующему законодательству при продаже недвижимости должен соблюдаться определенный порядок реализации объекта — первоочередными правами на покупку обладают совладельцы, а за ними организация местного самоуправления.

Предлагаем ознакомиться  Сроки обжалования права на наследство

Необходимо также учитывать, что правовые акты очень часто изменяются, вносятся правки и уточнения, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста специализирующегося на оформлении сделок с недвижимостью.

После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности.

Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме этого продавец предъявляет:

  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

Юридические лица предъявляют:

  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

  1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
  2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
  3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
  4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости.

При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца » Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями.

Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима.

Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности.

Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.

Таким образом, регистрация совершенной сделки по приобретению офиса, склада или магазина отвечает цели вступления такой сделки в законную силу с последующим получением свидетельства о праве собственности.

В какой момент времени необходимо осуществить? Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения должна происходить в максимально сжатые сроки после подписания соответствующего соглашения сторонами-участницами этого договора.

Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

  • Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором.
    • При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст.
    • 554
    • Гражданского кодекса РФ).
  • Цена договора.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).
  1. Форма договора купли-продажи нежилого помещения.
  2. Форма заявления о регистрации сделки.
  3. Форма согласия супруга на продажу недвижимого имущества.
  4. К перечню документов, кроме договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на нежилой объект собственности, необходимо будет предоставить еще также и такие документы, как:
  1. уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  2. Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  3. Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).

Однако, при проверке всех предоставленных документов специалистами Росреестра могут возникнуть вопросы к законности совершаемой сделки.

Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает.

  • Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?
  • Как составить договор?
  • Требуется ли регистрация?
  • Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст.

551, п.2 ст. 558

Внимание

Инструкция

При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу.

Именно от этого фактора и будет зависеть перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения, перечень дополнительных бумаг, особенности оформления

Сделки с участием юридических лиц, требуют специфических знаний в области права, именно по этому, рекомендуется проводиться сделку с привлечением квалифицированного юриста либо заверить сделку нотариально.

Если владельцем является физическое лицо, то перед сделкой необходимо проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на нежилое помещение.

Такими документами являются: договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и т.д.

Изучение технического и кадастрового паспортов на объект недвижимости, поможет установить соответствие параметров объекта в натуре и документально.

Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то количество документов для совершения сделки значительно увеличивается. Помимо ранее перечисленных документов на объект недвижимости, потребуется полный пакет документов на самого продавца.

Какие же материалы нужны?

Так, стандартный набор бумаг, которые потребуются как физическому, так и юридическому лицу, включает:

  • Аренда офиса - какие нужны документыПисьменное заявление одной из сторон договора аренды. В случае, если заявление принес представитель сторон, заключивших договор аренды, то потребуется доверенность.
  • Документ, выступающий удостоверением личности обратившегося (как правило, в качестве такого документа предоставляют паспорт).
  • Договор аренды со всеми приложениями.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины, которая взимается за оказание услуг регистрации договора аренды.

    Внимание! Следует отметить, что предоставление квитанции носит добровольный характер. В случае отсутствия такой бумаги, специалисты Росрееста отдельно запрашивают информацию об оплате услуги.

  • Кадастровый паспорт сооружения, которое сдается в аренду. Данный документ необходим в том случае, если в аренду сдается не все здание, а только отдельная его часть.

Кроме того, юридическое лицо дополнительно должно представить:

  1. учредительные документы (устав, учредительный договор, протокол собрания учредителей и т.д.);
  2. документ, выдаваемый компетентным органом юридического лица, об одобрении масштабной сделки, относительно которой есть заинтересованность (отсутствие данной бумаги говорит о том, что сделка не является крупной и не относится к предмету заинтересованности);
  3. документ, подтверждающий право подписания договора аренды лицом, которое не является руководителем организации.

При этом физическому лицу, дополнительно к представленному выше списку, могут потребоваться:

  • Аренда офиса - какие нужны документыразрешение супруга или супруги на передачу имущества в аренду или же справка о том, что данный объект недвижимости не является совместно нажитой собственностью;
  • разрешение органа опеки и попечительства на использование имущества, которое является собственностью лица, находящегося в возрасте менее 14 лет или являющегося недееспособным;
  • разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетнему, находящемуся в возрасте от 14 до 18 лет, или лицу, признанному судом ограниченно дееспособным, на распоряжение имуществом;
  • документ, подтверждающий право лица на подписание договора (если он был подписан представителем физического лица).

Вся документация должна быть представлена в оригинале и копиях. При этом заявитель должен на копиях сделать надпись – «С оригиналом сверено», а также указать свои инициалы (ФИО) и поставить подпись.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

  • Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
  • Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
  • Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
  • Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Показать содержание

Можно ли перевести?

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

  1. ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
  2. Куда обращаться при заливе квартиры
  3. Залив квартиры по вине управляющей компании
  4. Порядок действий виновнику залива
  5. Ответственность за залив квартиры
  6. Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
  7. Исковое заявление о заливе квартиры
  8. Претензия по заливу квартиры
  9. Залив застрахованной квартиры
  10. Соглашение о заливе квартиры
  11. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
  12. Что делать, если соседи залили квартиру
  13. Определение причин залива квартир и помещений
  14. Как составить акт о затоплении квартиры
  15. Что делать пострадавшему, если залили квартиру
  16. Смета на ремонт квартиры после залива
  17. Оценка ущерба после залива квартиры
  18. Независимая экспертиза после залива квартиры
  19. АРЕНДА И НАЙМ
  20. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
  21. Отличие договора аренды от договора найма
  22. Как составить договор безвозмездной аренды
  23. Как составить договор аренды жилого помещения
  24. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
  25. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
  26. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
  27. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
  28. Как составить договор найма жилого помещения
  29. Как заключить договор служебного найма жилого помещения
  30. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
  31. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
  32. Как составить договор аренды квартиры посуточно
  33. Договор аренды комнаты в общежитии
  34. Особенности социального найма жилья
  35. Договор аренды нежилого помещения
  36. Приватизация жилья по социальному найму
  37. Где получить договор социального найма жилья
  38. Договор аренды комнаты в квартире
  39. Как сдать квартиру в аренду
  40. Договор о расторжении аренды нежилого помещения
  41. Как составить договор аренды жилья
  42. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
  43. Неотделимые улучшения арендованного имущества
  44. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
  45. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
  46. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
  47. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
  48. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
  49. Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
  50. Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
  51. Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
  52. Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
  53. Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
  54. Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
  55. Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
  56. Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
  57. Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
  58. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
  59. Как составить заявление на перепланировку квартиры
  60. Особенности легализации самовольной перепланировки
  61. Разрешение на перепланировку
  62. О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
  63. Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
  64. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
  65. О порядке согласования перепланировки
  66. Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
  67. Перепланировка квартиры: суть и особенности
Предлагаем ознакомиться  В каком порядке можно изменить договор

Общие нюансы

Процедура перепланировки в нежилой фонд считается наиболее трудоемкой из этой категории юридических работ, причем она в итоге оказывается не только наиболее затратной по времени для всех участников, но еще и достаточно требовательной к финансовым возможностям инициатора, даже если тот не решит обратиться в специализированные службы.

Подавать все бумаги нужно в многофункциональном центре, подавая всевозможные бумаги на оформление помещения в нежилой фонд. При этом здесь же при желании можно получить консультацию от квалифицированных специалистов по любым вопросам, которые относятся к процедуре согласования и проведения самой перепланировки.

После проверки всех документов заявителю отправляется уведомление с уже готовым ответом по поводу того, может ли он переоформить указанное жилье в нежилой фонд.

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения, перечень дополнительных бумаг, особенности оформления

Для того, чтобы обеспечить законность проводимых ремонтных работ, предусматривается специальная процедура оформления или, как ее еще называют, согласования перепланировки. В данном случае нужно предоставить уполномоченным лицам определенный ряд документов, которые требуются для определения самого факта возможности оформления.

На сбор нужной документации придется потратить достаточно большое количество времени, и в первую очередь, нужно будет обратиться в службу БТИ для того, чтобы получить соответствующий технический паспорт, на основе которого в дальнейшем также будет разрабатываться проект ремонтных работ.

Если в процессе перепланировки предусматривается переустройство несущих стен и перегородок, то в таком случае инженер управляющей компании должен будет провести тщательный осмотр помещения для того, чтобы вынести свой вердикт касательно возможности проведения этой процедуры. Только если в техническом заключении этого специалиста будет указываться возможность проведения такого ремонта, собственник сможет получить согласие от уполномоченных органов.

Образец технического паспорта нежилого помещения

Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома.

Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством

Процедура передачи помещения в нежилой фонд является достаточно трудоемкой, поэтому для того, чтобы дополнительно не продлевать ее какими-то формальными ошибками, лучше заранее запомнить основные особенности ее проведения.

Условия

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения, перечень дополнительных бумаг, особенности оформления

Достаточно запомнить несколько условий, которым должно соответствовать имущество для проведения данной процедуры:

  • Квартира должна располагаться только на первом этаже, но в некоторых случаях предусматриваются определенные исключения. Крайне редко получается оформить разрешение со стороны государственных органов на то, чтобы перевести в нежилой фонд какую-либо недвижимость, которая находится на втором этаже, и единственно возможным вариантом проведения такой процедуры становится тот случай, когда помещение под этой квартирой не является жилым.
  • Крайне важно, чтобы нежилое помещение могло быть оборудовано отдельным входом с улицы, причем по желанию можно обустроить его также в нежилой области многоквартирного дома.
  • Последним важным условием является полное отсутствие людей, прописанных по указанному адресу.

При несоблюдении этих требований переоформление квартиры провести не получится, так как государственные органы просто не выдадут соответствующее разрешение.

Порядок

Процедура переоформления жилого помещения проводится следующим образом:

  1. Сбор нужного пакета документов в БТИ, включая план этажей и технический паспорт конкретного объекта и дома в целом.
  2. Техническая проверка помещения с дальнейшим созданием Технического заключения, в котором будет указана информация о состоянии ограждающих или несущих элементов, возможности внутренней перепланировки или устройства, а также возможности использования указанного объекта по его прямому назначению.
  3. Разработка проектной документации, в которую должно войти достаточно большое количество разделов, начиная от архитектурно-строительной части и заканчивая работами, связанными с электроснабжением и оборудованием.
  4. Согласование составленного проекта с уполномоченными лицами, включая главное архитектурное управление, комитет по градостроительству, а также региональный отдел службы государственного пожарного надзора и еще целый ряд других организаций.
  5. После оформления соответствующей выписки из ЕГРП о том, что на указанной территории полностью отсутствуют какие-либо граждане, имеющие прописку, а помимо этого, никакие третьи лица не имеют прав на обременение перепланировки жилья.
  6. Собирается полный пакет документов, необходимых для подтверждения того, что у заявителя отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам.
  7. Предоставление полного пакета документации специализированной Межведомственной комиссии, ответственной за целесообразное использование жилого фонда. Сюда входит заявление на перевод жилого помещения, документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное жилье, а также проект переустройства, который должен быть оформлен соответствующим образом. Любые другие документы может потребовать уже жилищная инспекция в момент обращения к ней, в то время как главной задачей Департамента является отправка нужной документации с целью дальнейшего согласования.
  8. Оформление выписки из соответствующего отделения Департамента жилищной политики.
  9. Проведение ремонтно-строительных работ, которые должны регулярно проверяться ответственной управляющей компанией.
  10. Оформление всех актов, включая акт о проведенных работах.
  11. Внесение корректировок в специализированную документацию.

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое должен включать в себя целый ряд документов, и в частности, это касается:

  • пояснительной записки;
  • перечня противопожарных мероприятий;
  • специализированный ситуационный план;
  • план и экспликация указанного объекта до проведения ремонтных работ;
  • планы, по которым должны расставляться предметы сантехники;
  • схемы устройства новых перегородок;
  • схема обустройства изоляции;
  • особенности устройства входной группы.

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

После оформления и согласования всех документов сразу стоит отметить, что человек должен при проведении ремонтных работ предоставить полный доступ для сотрудников СРО для того, чтобы они могли задокументировать все проводимые работы.

Чтобы оформить проект перевода, нужно обратиться в специализированную проектную организацию, которая имеет опыт таких работ, а также состоит в числе организаций, имеющих доступ на их проведение.

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы переоформить квартиру в нежилой фонд, достаточно будет предоставить поэтажный план помещения, а также техническое заключение, на котором будет написано, в каком состоянии на данный момент находятся все несущие конструкции, а для получения нужной информации специалисты могут самостоятельно отправиться на объект

Сроки и цена

В зависимости от того, какое количество работ придется проводить для разработки проектной документации, зависит и стоимость оформления такого документа.

Услуга Цена (в рублях)
Оформление справки, подтверждающий отсутствие аварийного состояния у указанного объекта 3 000
Оформление справки, указывающей на функциональное назначение смежных квартир 10 000
Получение технических условий, необходимых для перемещения газовой трубы 25 000
Оформление ситуационного плана 10 000
Получение согласия со стороны всех уполномоченных органов От 15 000 до 30 000 за каждую службу
Оформление справки о статусе постройки 10 000
Разработка технического заключения, указывающего на состояние несущих конструкций и возможность проведения перепланировки 200 за каждый м2
Разработка проекта перепланировки Более 120 000
Разработка проекта перепланировки с дополнительным объединением объекта с помещением под ним Более 200 000
Получение нужных заключений от государственных органов От 20 000 до 25 000 за каждую службу
Согласование проектной документации в различных инстанциях От 15 000 до 30 000 за каждую службу
Получение разрешения со стороны Департамента жилищной политики 50 000
Сдача государственной комиссии результатов выполненных работ с получением соответствующего акта 40 000
Организация исследования нового помещения сотрудниками БТИ с дальнейшим внесением информации о внесенных изменениях 30 000
Регистрация проведенного ремонта в Росреестре с получением нового Свидетельства о регистрации 50 000

Возможные сложности

Основные сложности с переводом помещения в нежилой фонд заключаются в том, что некоторые такие объекты в принципе невозможно оформить в соответствии с действующим законодательством.

В частности, это касается ситуаций, когда помещение соответствует одному из следующих условий:

  • является частью целого жилого помещения или используется в целях постоянного проживания;
  • нет возможности оборудовать свободный доступ к данному помещению, а сам он на момент оформления отсутствует;
  • право собственности на указанное помещение ограничивается правами других лиц (к примеру, если квартира была сдана под залог).

Квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах, должны подчиняться еще одному требованию – они должны находиться на первом этаже, а если нет, то под ними не должно быть никаких жилых помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.