Как оформить перепланировку?

Перепланировкой называется процесс переноса стенок в квартире на другие места для улучшения проживания и повышения комфортности жилья в целом. Несущие стены корректируются крайне редко и то, если осознается и нейтрализуется риск разрушения дома. Если стена не капитальная, ее можно убрать, однако для этого предварительно составляется проект перепланировки, который после согласовывается в компетентных инстанциях. Лишь после этого можно приступать к ремонту.

Следует знать, что есть особая категория работ, на которые никто никогда не выпишет разрешения:

  • Ремонт хрущевки и расширение помещений, в которых пользуются водой, возможно только за счет помещений технического назначения — перемещать их на территорию жилых помещений нельзя! Можно увеличить площадь ванной или кухни за счет коридора или встроенного шкафа. В остальных случаях и спорных моментах придется первоначально согласовывать работы;
  • Отмеченный на плане фрагмент находится в прихожей, но документы БТИ, относят этот участок к площади для жилья. Поэтому, документы на перепланировку подаются к установке в два этапа — сначала одобряется перегородка, что ограничивает коридор, а затем подается проект для увеличения площади ванной.

Кухонные помещения нельзя расширять:

  • Используя для этого санузел;
  • Когда расширение зон, где пользуются водой, происходит за счет комнат, то на новых квадратных метрах нельзя устанавливать мойку и плиту;
  • Не разрешается объединять с кухонным помещением комнату, если на кухне установлена газовая плита.

В последнем случае проблема решается путем замены плиты на электрическую модель.  Тем не менее существует возможность и обойти запрет на перепланировку, установив на кухне в хрущевке двери, открывающиеся по типу гармошки.

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

  • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
    Спорная зона при расширении площади санузла

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Как осуществляется перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Перепланировка хрущевки в 2020 г. Все особенности.

Ремонт в однокомнатной хрущевке

Молодые люди, покупающие малогабаритные квартиры, часто в дальнейшем делают из них студии. Они демонтируют и убирают все препятствия между кухней и жилым помещением. После этого устраняются перегородки, что отделяют прихожую от жилого помещения. Подобная перепланировка считается дозволенной, единственное, что нельзя перемещать в данном случае — это туалет!

На фото показана перепланировка однокомнатной квартиры-хрущевки, причем санузел не поменял своего местоположения. Размеры ванной комнаты увеличились за счет смещения стен – боковая перегородка выдвинута к входной двери, а та что направлена к жилому помещению вынесена немного вперед. Такая планировка даст возможность разместить внутри ванной дополнительно стиральную машинку, что немаловажно!

В другом варианте изменения планировки хрущевки прихожую соединяют с кухонным помещением, а двери в комнату перемещаются дальше от входа. Таким образом квартира становится более удобной, а внутри коридора появляется возможность размещать и хранить дополнительные предметы, мебель и одежду. Кухня сохранила свои функциональные возможности, немного набрав в площади.

В последнее время, увеличилось число проектов по перепланировке, когда лоджия или балкон переделываются в полноценную жилую комнату. Такое изменение планировки хрущевки требует специального разрешения от строительных органов надзора. При выносе источника тепла на бывшую лоджию и утеплении батарея монтируется внутрь стены под окном.

Как осуществляется перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки

Рассматривая перепланировку хрущовки в кирпичном доме, следует уделить внимание следующему проекту. В этом случае другие размеры жилой площади, предусмотрен балкон, небольших размеров кухонное помещение и коридор, однако принципы перепланировки остается прежним. Громоздкая ванная убрана, за место нее установили угловую душевую кабинку, в освободившееся место поместилась стиральная машинка.

Стену ванной сделали скошенной, благодаря этому площадь кухни стала больше на 0.7 м2. Комната увеличилась за счет лоджии, которая теперь утеплена, из нее убраны старые дверь и окно. На месте бывшего балкона, как правило, обустраивается кабинет, как вариант, можно организовать место для хранения одежды.

Отсутствие стен в кухонном помещении не всегда воспринимается нормально, хотя перегородка может отсутствовать в месте соприкосновения с прихожей, а не комнаты.

Следующий метод перепланировки осуществляется при помощи перемещения внутренних перегородок: передняя стена прихожей смещена практически впритык к дверному проему к ванной, а боковая передвинута ближе к комнате. В итоге прихожая получилась более просторной, предлагая дополнительное место для гардеробной либо встроенного шкафа.

Предлагаем ознакомиться  Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Снижение габаритов комнаты компенсируются за счет уменьшения кухни, которая в результате переделки практически не потеряла в функциональности. Это стало возможно благодаря переносу простенка, из-за которого на кухне образовалось место для размещения холодильника. Рассмотренный проект перепланировки хрущевки поспособствовал тому, что распашные двери, отнимающие место, были сменены на двери-гармошку либо сдвижные, а столовая переместилась в комнату.

Комната, что изначально планировалась буквой Г, отделяется перегородкой, организуя спальню для ребенка и гостиную. Такой вариант придется по вкусу паре с малышом, что хотят получить крошечную, но двухкомнатную квартиру.

В следующем проекте для зонирования внутреннего пространства используется гипсокартонная перегородка, что по высоте занимает половину прежней стены, обеспечивая таким образом естественному свету доступ в помещение. После демонстрируется перепланировка хрущевки в квартиру-студию с выделенным спальным местом. В спальной зоне помещается только самое необходимое, ведь она отделена от остальной площади.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

Как осуществляется перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Гениальные варианты перепланировки хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут. 

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Как осуществляется перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Планировка хрущевки: 1 комната

Переделка двухкомнатной квартиры

Большинство квартир, что называются хрущевками, состояли из двух комнат. Они имеют небольшие площади, кухонные помещения и санузлы, проходные комнаты и простую планировку. Перепланировка устраняет большинство проблем — смежные комнаты разделяются, что дает новую квартиру с тремя небольшими комнатами.

Предлагаем ознакомиться  Нет напора воды в квартире куда жаловаться

С этой целью устанавливается дополнительная перегородка, что отделяет комнату от прихожей. Посредством преобразования образуется помещение, что можно использовать как место для хранения одежды, либо превратить его в кладовую комнату. Следующее длинное и узкое помещение делится на гостиную и спальную зону — это получается путем установки гипсокартонной перегородки.

На нижнем фото, чтобы попасть во вторую комнату нужно перебраться через первую, причем данную зону нельзя ничем заставить! Часто в узком месте комнаты монтируется кладовка, что еще сильнее ограничивает ее использование. Форма ванной, посредством установки перегородки, становится прямоугольной, а прихожая совмещается с проходной комнатой.

Чтобы осовременить квартиру, часть панельной хрущевки превращают в кухню-студию, совмещенную с гостиной. Сложнее всего в этом варианте добиться разрешения о переносе входных дверей — так можно получить из бывшей прихожей место для хранения одежды. Частично устраняется простенок между кухонным помещением и гостиной, для увеличения площади ванная объединяется с туалетом.

Зону для ночного отдыха разделяют легкой перегородкой на место для сна и рабочее пространство. Для поступления естественного света перегородку монтируют высотой около 1.5 метра. Таким образом двухкомнатная квартира трансформируется в трехкомнатную — скошенная перегородка в коридоре увеличивает и площадь санузла.

Простенок между кухней и гостиной разобран наполовину по высоте, а квадратура соседней комнаты увеличена за счет устранения кладового помещения и места для хранения одежды. Созданы две спальни, каждая из них имеет собственное окно, что возможно только в угловых квартирах. Стены прихожей размещены по диагонали, поэтому в ней много не разместишь. Тем не менее все решается путем улучшения планировки и расширения жилого помещения.

Ознакомившись с планами перепланировок, каждый сможет выбрать вариант в соответствии с собственными вкусами и особенностями квартиры.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

Двухкомнатная хрущевка также может приобрести абсолютно новый вид. Для этого можно соединить гостиную и кухню, за счет чего получится просторная рабочая зона. Барная стойка также может быть в виде перегородки.

Двушки зачастую наделены смежной гостиной и спальней. Конечно, это неудобно, если в квартире проживает, например, старшее и младшее поколение.

Целесообразно сделать в комнатах разные входы. Еще одну комнату можно сделать на балконе.

Для этого он утепляется и получается прекрасное место для отдыха или кабинет.

Многокомнатная хрущевка имеют еще больше вариантов перепланировки. Здесь фантазии и можно разыграться, создавать комфортное жилье с интересной планировкой.

Две спальни можно между собой соединить. Получится одна большая детская комната, где будет много простора и уюта.

С гостиной совмещается кухня, за счет чего она (кухня) становится просторнее и удобнее.

Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.

Гостиная совмещенная с кухней
Две спальни можно между собой соединить

Кстати, здесь можно воспользоваться и встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства. Удобство придает и новый санузел здесь, который можно разделить. Особенно это удобно, если в квартире проживает много людей.

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную.

Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

4 варианта перепланировки двухкомнатных хрущёвок

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Предлагаем ознакомиться  Основные права и свободы детей

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Квартира студия из хрущевки

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Квартиры, поделенные на три комнаты в типичной советской хрущевке, характеризуются мизерными размерами ванной и санузла. Для исправления ситуации ванную и туалет совмещают — часть туалета отгородили стеной и установили дверь. Во обновленной ванной усилили гидроизоляцию. Ванная заняла место, отведенное под хранение одежды, поэтому стены были перемещены в сторону одной из спален.

Кстати, ознакомиться с детальными советами по выбору и установке раздвижных конструкций своими руками можно на нашем сайте.

Иным проектом предусмотрено совмещение санузла с ванной, где для расширения внутреннего пространства сдвинута одна из стен комнаты. В кухонное помещение есть вход из гостиной, напротив в помещение идет вход из комнаты ночного отдыха — прежний вход заложен, а новый стильно оформлен аркой.

Другой вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки предполагает совмещение санузла и расширения за счет кухонного пространства. Кухонное помещение стало одним целым с небольшой гостиной, где можно разместить только диван и телевизор. При этом варианте оформления проходные комнаты делятся за счет уменьшения площади.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Чем больше комнат насчитывает хрущевка, тем больше проблем может возникнуть при перепланировке комнат. Кухонное помещение и санузел остаются крошечными, а комнаты часто планируются смежными. В таких квартирах один полезный угол занят кладовым помещением, а в коридор выходят семь дверей распашного типа. В следующем варианте конфигурация комнат близка к квадрату, что достаточно удобно для размещения мебели.

Две спальни остались на прежнем месте, а комнаты стали помещением для приема пищи и гостиной. Сдвинув стену, получилось место для хранения одежды — санузел остался раздельным, но его приращенная площадь требует дополнительной гидроизоляции снизу. Выравниванием стены между ванной и прихожей прибавлена площадь ванной.

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Чего не скажешь о внутрикомнатных стенах, которые обычно являются легкими перегородками. В случае перепланировки это обстоятельство является больше преимуществом, нежели недостатком.

Потому как в современных строениях внутрикомнатные стены – несущие и массивные.

Здесь есть и исключения, когда между определенными комнатами ставили поперечные несущие.

В любом случае – это не повод для паники, потому как будь то хрущевка, ленинка или сталинка — главное — это решительность обновить свое помещение. Начните процесс – и все пойдет как по маслу.

alt

Начальным этапом должно быть оформление плана, ведь речь идет о том, чтобы переносить и демонтировать перегородки между комнатами. А вот техническое заключение автора дома здесь не требуется.

Перепланировка 3х комнатной квартиры
Теснота и неудобство – это главные признаки хрущевок

Обязательно стоит помнить о процедуре согласования перепланировки, потому как это изменение конфигурации помещения, а, значит, необходимо получить разрешение от таких инстанций, как жилищная инспекция.

Также важно получить новые документы, оформлением которых занимается БТИ.

Многие спросят, зачем нужно создавать проект, если все, что нужно делать, это снести одну межкомнатную стену и сделать из двух помещений одно?

Это важно, исходя их санитарных и строительных норм. К тому же, каждая комната должна быть оснащена освещением, потому жилищная инспекция должна поработать и осмотреть план прежде, чем утвердить.

Стоит отметить, что перепланировка квартиры, состоящей из 3 комнат, зачастую не ограничивается только тем, что нужно убрать одну стену между комнатами. Обычно это целый ряд работ, которые нужно произвести для того, чтобы помещение стало комфортным.

Чего стоит только расширение помещения, где располагается туалет и ванная комната. Кроме того, они зачастую бывают совмещенными. А вот работы в «мокрых зонах» — это необходимость оформления актов скрытых работ, потому как нужна укладка гидроизоляции, изменение конструкции полов.

Исходя из того, сколько комнат в хрущевке, есть масса вариантов, как сделать помещение комфортным. Даже однокомнатная хрущевка может быть перепланирована, для этого нужно жилую комнату совместить с кухней.

Получится, как это сейчас можно называть, студия. Здесь можно будет и готовить кушать и отдыхать. Конечно, нужна будет декоративная арка, которая будет зонировать пространство.

Кстати, оригинальным отделением гостиной от кухни является барная стойка. Это современный, а вместе с тем удобный вариант. Благодаря этому создается рабочая зона, зачастую это кухонный гарнитур. Благодаря этому обеспечивается наибольший простор в квартире, появится больше света и воздуха.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=zd5Vx5bsWsk

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.