Как открыть аптеку в Украине?

Что необходимо для открытия и работы аптеки? Это самый важный этап при открытии аптеки. Главный фактор при выборе помещения — большая проходимость людей и близость больниц, поликлиник.

Для начала нужно определиться, стоит ли строить здание под аптеку, покупать или арендовать помещение. Как правило, самый выгодный вариант — аренда помещения под аптеку с дальнейшим правом выкупа если все пойдет хорошо. Этот этап является одним из самых сложных и долгих.

Хочется сказать сразу, что получением лицензии для аптеки лучше не заниматься самому. На это у вас уйдет минимум полгода и масса средств если вы не житель Киева. Лучше всего обратиться к специализирующим организациям. В таком случае у вас уйдет 1, месяца. Автоматизация аптеки. Автоматизация аптечного бизнеса является очень важным этапом в наш век электроники. Программное обеспечение должно максимально автоматизировать будущую аптеку, снизив влияние человеческого фактора.

При выборе и расстановки мебели стоит большой уклон сделать на психологический фактор. Не скупитесь вкладывать средства на обучение сотрудников, посылайте их на тренинги , это невидимая инвестиция, которая окупится с лихвой. Не заказать то, что долго будет продаваться или то, что нужно, но ошибиться с количеством.

Что необходимо для открытия и работы аптеки? Это самый важный этап при открытии аптеки. Главный фактор при выборе помещения — большая проходимость людей и близость больниц, поликлиник. Для начала нужно определиться, стоит ли строить здание под аптеку, покупать или арендовать помещение. Как правило, самый выгодный вариант — аренда помещения под аптеку с дальнейшим правом выкупа если все пойдет хорошо.

Сегодня любой вид бизнеса приносит хороший доход и аптечный бизнес не является исключением.

Мне совсем не хотелось, чтобы строительство аптеки закончилось до захода И чтобы на фронтоне ее здания было выведено греческими буквами.

Подсчет трафика

Ключевым критерием оценки привлекательности точки, в которой находится  торговая площадь, является трафик. За этим понятием скрывается количество людей, проходящих вблизи от входа помещения в течение определенного промежутка времени.

Маленькая аптека: какие недостатки?

Маркетинг: что нужно сделать, чтобы аптека приносила больше денег?

Мнение специалиста о современных аптеках

Высоким трафиком в крупных городах считается проходимость не менее 400 человек в час. Если речь идет об улице с показателем трафика в районе 400-800 человек, то в этом случае количеством постоянных покупателей можно пренебречь, так как их доля, скорее всего не превысит и 10% от общей суммы.

При выборе трафика для своей аптеки следует ориентироваться на численность населения конкретного города и средний уровень дохода.

Как правильно строить здание под аптеку

Для такого крупного города как Москва проходимость около 500 человек не считается достаточной для открытия аптеки. Хотя для городов с меньшей плотностью населения это достаточно высокий показатель.

Самый высокий трафик проходит в районе остановок общественного транспорта, на перекрестках, рынках, сберегательных касс и в других местах большого скопления людей. 

Не следует недооценивать этот ключевой показатель для открытия аптечного пункта.

На расчет средней проходимости понадобится неделя. Оценку необходимо производить ежедневно, начиная с 9 часов утра и заканчивая в 10 часов вечера. При соблюдении этих параметров расчет будет наиболее точным.

Если время ограниченно, можно произвести расчет менее сложным способом. Для этого нужно считать трафик несколько раз в день (не менее двух) по 20 минут, а затем вывести средний показатель за час. Лучшее время для этого с 12 до 13 часов дня и с 17 до 18 часов вечера. Желательно при подсчете выявить часы наименьшего скопления людей.

Если при подсчетах трафика, а также оценке качества потока и среднего чека будут допущены ошибки в районе 10% по каждому из этих пунктов, то общая сумма будет достаточно высокой, хоть и не превысит 50%.   Поэтому от предполагаемой выручки следует отнять 10-15%.

Для оценки трафика составляют так называемый «портрет места». При этом используют карту населенного пункта и фотографии, окружающей местности в радиусе 500 метров.

Важными факторами, влияющими на результат оценки, являются остановки общественного транспорта, офисы, жилые дома (их этажность и количество квартир), магазины и т.д. Особенное внимание уделяют присутствию конкурентов.

Предлагаем ознакомиться  Документы необходимые для приватизации земельного участка перечень разбор разных случаев

Строительство модульных помещений для аптек

Как правильно строить здание под аптеку

Модульная аптека – продукт современного метода строительства, который позволяет в короткое время и по выгодной стоимости открыть аптечный пункт в городской или сельской местности. В небольших поселениях зачастую подобного рода здания — дефицит, от чего пожилым и больным людям за медикаментами приходится ездить в город. Наконец-то, благодаря применению технологий быстровозводимых сооружений реализовать аптеку в любой местности можно менее чем за месяц.

Модульные здания не требовательны к грунту и площадке для застройки. Их можно установить на ровную заасфальтированную поверхность или же на мелкозаглубленный фундамент. Блок-модули поставляются на место строительства уже в готовом виде, монтажникам остается лишь установить модули и закрепить их между собой.

Модульные здания под аптеку – некапитальный строительный объект, а поэтому не требует разрешений и проектных экспертиз. При необходимости блочно-модульную конструкцию можно демонтировать и перевезти на новое место застройки. Блоки легко разбираются без потери эксплуатационных качеств.

Несмотря на легкость монтажа, не стоит забывать, что аптека – это специализированная организация системы здравоохранения, а поэтому к выбору строительной компании следует подойти со всей ответственностью. По окончанию обязательно должны предоставляться документы, которые будут подтверждать безопасность и экологичность строительных материалов.

Модульные сооружения часто используются в качестве объектов медицинской направленности. Их легкие, мобильные конструкции возводятся за считанные недели и даже дни, и полностью отвечают всем требованиям, предъявляемым к строениям данного типа.

Модульное здание аптеки снабжается всеми необходимыми инженерными коммуникациями: электричеством, водой, канализацией, отоплением. Благодаря этому объект может функционировать в любое время года, и предоставлять возможность комфортной эксплуатации. Модульное здание под аптеку весьма надежно: оно более устойчиво к воздействию вандалов, чем, например, каркасные конструкции, состоящие из отдельных панелей низкой жесткости.

Приобрести модульную конструкцию для выполнения различных задач вы можете в компании «Эвриал». Наши специалисты предложат вам готовый проект сооружения, либо разработку индивидуального решения, учитывающего все нюансы вашей деятельности. Ознакомиться с условиями сотрудничества вы можете по тел. 7 (495) 374-59-10.

Модульная аптека — продукт современного метода строительства, который позволяет в короткое время и по выгодной стоимости открыть аптечный пункт в городской или сельской местности. В небольших поселениях зачастую подобного рода здания — дефицит, от чего пожилым и больным людям за медикаментами приходится ездить в город.

Наконец-то, благодаря применению технологий быстровозводимых сооружений реализовать аптеку в любой местности можно менее чем за месяц. Модульные здания не требовательны к грунту и площадке для застройки. Их можно установить на ровную заасфальтированную поверхность или же на мелкозаглубленный фундамент. Блок-модули поставляются на место строительства уже в готовом виде, монтажникам остается лишь установить модули и закрепить их между собой.

Особенности строительства блочно-модульных зданий под аптеку и достоинства модульных аптек от компании Эвриал. Наши специалисты возводят.

Аптечный бизнес — один из самых выгодных после бизнеса, связанного с продуктами питания, алкоголем и табаком. Спрос на медицинские препараты и сопутствующие товары неуклонно растет. Отчасти это связано и с плохой экологией, и с высокой концентрацией вредных веществ в продуктах питания, и с более пристальным вниманием людей к своему здоровью.

Средний аптечный чек вполне сопоставим со средним чеком из супермаркета. Оглавление: 1. Документы, необходимые для открытия аптеки 2. Форма организации торговли 3. Что нужно, чтобы открыть аптеку с нуля — Требования к помещению — Требования к оборудованию — Требования к персоналу — Закупка и ассортимент — Программное обеспечение 3. Сколько стоит открыть аптеку 4.

Существует несколько способов поиска. Можно использовать лишь один из них или комбинировать несколько сразу.

Сбор информации о рынке коммерческой недвижимости — кропотливый труд, требующий немалого опыта, чутья и узкого профиля. Иногда поиск лучше доверить профессионалам.

Обратитесь сразу в несколько агентств. И чётко обозначьте критерии отбора — это ускорит процесс поиска и сделает его более эффективным. Даже если Вас не устроит результат их работы, Вы поймёте, какие вообще районы и места можно рассмотреть.

Риелторы могут предлагать больше количество вариантов, пусть Вас это не смущает. Только 10% придётся смотреть лично. Не забывайте вести записи, чтобы не запутаться. Они же помогут сравнить одно и то же место, если его показали Вам разные агенты.

Как правильно строить здание под аптеку

Главный минус этого способа — дополнительные вложения. Услуги риэлтерской компании обойдутся в 30-50% от месячной стоимости аренды.

Этот вариант сбора сведений более активный и предполагает Ваше непосредственное участие. 

Фото — Один из способов поиска места под аптеку

  • Откройте карту города в нескольких вариантах — Google, Яндекс, 2Гис и прочие. Так Вы будете уверены, что ничего не упустили.
  • Забейте в поиске различные ключевые слова вроде «аптеки», «аптечные пункты» и тд.
  • Для удобства разделите город на районы.
  • Оцените места наибольшего и наименьшего скопления торговых точек. Это может быть популярный ТРЦ, оживлённая центральная улица, остановки общественного транспорта или новый микрорайон на окраине города.
Предлагаем ознакомиться  Таблички на здание с наименованием организации

Третий способ подойдёт скорее тем, кто уже развил свой бизнес, ведь попасть на закрытый аукцион недвижимости бывает не так-то просто. Тем не менее, раз есть предложение, значит оно ждёт спроса.

Пообщайтесь со знакомыми, которые уже имеют опыт покупки и аренды помещений для торговли. Поищите тематические сайты в Интернете. Посмотрите отзывы на популярные каталоги недвижимости, прочитайте самостоятельно журналы и сравните разные предложения.

Данный способ позволит расширить понимание механизмов бизнеса и подарит опыт и навыки, которые в дальнейшем пригодятся при обработке любой информации.

Спальные районы

В данном случае в понятие «район» входит обособленный жилой массив с собственной инфраструктурой (жилые кварталы, микрорайон, жилищный массив и т.д.). Разделение происходит за счет природных или технических ограничителей – лесополосы, поля, реки, промышленной зоны, шоссе и т.п.

Одна аптека охватывает радиус в 300-450 метров вокруг себя.

Для открытия точки продаж следует рассматривать районы, численность населения которых составляет не менее 2,5 тысяч человек. Этажность домов имеет большое значение, так как от этого зависит радиус застройки. Концентрация населения на одном и том же участке будет значительно выше там, где преобладают многоэтажные дома, а значит в таких районах поток покупателей больше.

Преимуществом района считается наличие не более двух въездов на его территорию, либо остановки, на которой осуществляется высадка основного количества пассажиров общественного транспорта. Часто в таких местах уже сконцентрированы наиболее востребованные у населения заведения – продуктовые магазины, салоны связи и т.д. Размещение аптеки в таком месте, обеспечит хороший наплыв покупателей и решит вопрос с конкуренцией.

Товарооборот аптеки, расположенной в месте, где отсутствует существенный транзитный поток, оценивается по формуле, где:

  • ТО – товарооборот;
  • Пп – прогноз количества покупок;
  • Сч – средний чек;
  • Ск – степень конкуренции.

Таким образом, расчет будет следующим: ТО = Пп * Сч * Ск.

Размер среднего чека, желательно оценивать по конкурирующим аптечным пунктам, расположенным по соседству, так как потребности жителей района могут иметь свою специфику. Полученную информацию можно брать в расчет только в том случае, если отсутствует вероятность изменений на внутреннем рынке.

При более глубоком расчете количества посетителей, необходимо учесть такие факторы как:

  • Расположение аптек для жителей района с точки зрения удобства. Это показатель можно получить элементарным замером расстояния до основных жилых массивов. В тех случаях, когда население разбросано по району бессистемно, нужно учесть его плотность в радиусе 0,5 км.
  • Если среди конкурентов есть торговые точки с наличием транзитного трафика, следует определить среднее количество тех клиентов, которые приходят в аптеку целенаправленно, игнорируя все аналогичные заведения на своем пути.

Если в районе нет действующих аптечных пунктов, то для расчета нужно взять количество квартир в радиусе 500 метров, вокруг предполагаемого места расположения аптеки. Практика показывает, что в среднем на районы с многоэтажной застройкой приходится по 2,8 покупки лекарственных препаратов в месяц на каждую квартиру в зоне охвата.

Отталкиваясь от этой цифры, с учетом среднего чека, можно рассчитать приблизительный товарооборот. Для этого нужно перемножить все показатели.

ТО = 2,8 * 4 000 * 150 = 1 680 000 рублей в месяц. Этой выручки можно будет достичь через 4-6 месяцев работы.

Торговые комплексы

Прежде чем приступить к постройке торгового комплекса, застройщик рассчитывает его предполагаемую посещаемость. На эти данные можно опираться при принятии решения о размещении аптечного пункта. Эти показатели можно получить у застройщика, владельца или арендатора торгового комплекса.

Главный фактор привлекательности торгового центра это количество чеков (предполагаемое или реальное, в зависимости от стадии работы ТК). Их количество должно составлять не менее 3 000 экземпляров. Заменить этот показатель можно количеством посетителей эта цифра должна начинаться от 6 000 человек.

Предлагаем ознакомиться  Присвоение кадастрового номера помещению в здании

Иногда эти данные подвергаются фальсификации. Их сознательно завышают для того чтобы привлечь больше арендаторов. Известны случаи, когда озвученные цифры превышали реальные показатели в два и более раза. Иногда за количество чеков пытаются выдать количество посетителей, тем самым настоящая цифра опять же завышается в два раза.

Как правильно строить здание под аптеку

Проверить данные официального руководства торгового комплекса очень просто по числу кассовых терминалов на территории супермаркета. Если количество кассовых терминалов в торговом зале меньше 10, то количество чеков в день явно не соответствует заявленной сумме. Как правило, на 4 000 чеков необходимо 20-25 терминалов.

Обязательным условием для открытия аптеки на территории торгового центра должно стать наличие крупного продуктового магазина. Это привлекает основную массу клиентов. По ежедневному количеству чеков именно этого магазина, оценивается поток покупателей.

Желательно разместить аптеку вблизи касс продуктового магазина. Чтобы клиент видел аптечный пункт в тот момент, когда оплачивает товар. Чаще всего стоимость аренды помещения в этой зоне очень высока. Поэтому очень важно сохранить баланс между ценой и качеством. Площадь помещения должна соответствовать затратам на его аренду и предполагаемой выручке.

Основанием для снижения арендной платы для владельцев аптеки может стать, повышение за ее счет привлекательности торгового центра. Дело в том, что владелец торговой площади  может этого достичь, предлагая своим посетителям большой перечень услуг и товаров, в который в том числе входят лекарственные средства.

Большим достоинством торгового комплекса является то, что сумма среднего чека аптечного пункта расположенного в нем, превышает почти в 1,5 раза суммы чеков из аптек из других мест, за исключением центральной части города. Кроме того в стоимость аренды торговой площади на территории торгового центра входят затраты на сопутствующие услуги, такие как вывоз мусора, уборка территории и т.д.

При расчете привлекательности торгового центра стоит учесть его расположение. Те торговые комплексы, которые стоят обособленно, вдали от основных транспортных развязок и скопления жилых домов отличаются более высокими показателями по средним чекам в выходные дни. Наличие удобной парковки – важный аспект при выборе торгового центра. Если предполагаемый поток посетителей должен составлять около 4 000 человек в день, парковочных мест должно быть не менее 500.

Характеристика объекта

В характеристику объекта входит практически вся существенная информация о нем – товарооборот, описание помещения, состояние документов и т.д. По этой причине она носит название «портрет места». Этот документ представляет собой некую базу данных по всем помещениям.

Совсем не обязательно заполнять карточку помещения до конца. Неподходящий вариант можно отвергнуть на любом этапе составления характеристики. В идеальной ситуации полная характеристика объекта может пригодиться тогда, когда помещение полностью подготовлено для оценки и ждет принятия решения. Заполненная характеристика поможет при сравнении двух и более подходящих помещений.

Пункты, которые следует указывать в «портрете места»:

  1. Информационные источники нужно указывать для определения эффективности работы риэлторского агентства.
  2. Площадь. Помимо размеров помещения, стоит делать пометки о его особенностях. Например, об отсутствии подсобок и выделенного санузла.
  3. Количество кассовых аппаратов. Не самая важная характеристика на этапе подбора торговой площади. Имеет значение при расчете необходимых инвестиций.
  4. Стоимость аренды и прочие условия. Прежде чем указать стоимость, следует уточнить у арендатора, что конкретно в нее входит. Так как его задача на первоначальном этапе заинтересовать вас выгодными на первый взгляд условиями.
  5. Состояние документов на собственность. При заключении договора на аренду помещения вам должны предоставить все необходимые документы. В противном случае могут возникнуть проблемы при получении лицензии.
  6. Состояние помещения. В этот пункт входит информация о планировке, технических характеристиках и пометки о необходимых инвестициях.
  7. Наличие парковки и ее состояние.
  8. Выделенная мощность на помещение. На аптечный пункт размером в 100 квадратных метров необходимо как минимум 6-10 киловатт. От этого зависит работа осветительных приборов, холодильников, компьютеров и другого электрического оборудования.
  9. Вентиляция. Согласно санитарным требованиям аптечные пункты должны быть оснащены вентиляцией, которая обеспечит четырехкратный обмен воздуха в течение часа.
  10. Наличие телефона и интернета или возможности их установки.
  11. Фасад. Желательно наличие на внешней части здания площади под размещение вывески или баннера, привлекающего внимание.
  12. Прилегающий район. Краткое описание близлежащего окружения – магазины, остановки общественного транспорта и т.д.
  13. Трафик.
  14. Степень конкуренции. Особенно важен этот пункт при выборе места для аптеки в спальном районе.