Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников. Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога. В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Срочный выкуп недвижимости

В нашей жизни никто не застрахован от ситуаций, когда срочно может потребоваться крупная сумма денег. Например, Вам срочно нужно продать недвижимость для покупки другой или кто-то из ваших близких тяжело заболел и необходимы деньги на операцию. Или вы оказались виновником дорожно-транспортного происшествия и средства нужны для возмещения причиненного ущерба. Быстро получить кредит в таком случае очень проблематично, и одним из оптимальных вариантов может стать продажа недвижимости в короткие сроки.

Предлагаем ознакомиться  Как можно восстановить документы на машину после утилизации

В подобной ситуации Правовой центр недвижимости «Район» всегда придет к вам на помощь!Мы осуществляем срочный выкуп квартир, комнат, долей жилых помещений, домов или земельных участков во Владимире и Владимирской области. При этом, в отличие от большинства компаний, предлагающих срочный выкуп недвижимости, мы выплачиваем всю сумму от продажи жилья наличными и в короткие сроки (от 1 до 3 дней).

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Выкуп долей квартир

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  • Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  • Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  • Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.
Предлагаем ознакомиться  Тотал возмещение ущерба

Услуга срочного выкупа квартир

Понятно, что решаясь на быструю продажу недвижимости, приходится идти на некоторые финансовые потери. Никто не станет осуществлять срочный выкуп комнат, квартир или домов за полную рыночную стоимость – это не выгодно, так как неизвестно, когда получиться продать ваше жилье и за какую сумму. К тому же не стоит забывать о налогах, которые агентству недвижимости придется платить второй раз при повторной продаже.

Преимуществом нашей компании является то обстоятельство, что мы осуществляем срочный выкуп долей квартир, домов и прочей недвижимости с минимальным дисконтом –а деньги вы получите практически сразу и всю сумму целиком.

Если вам необходима в короткие сроки крупная сумма денег, и единственным выходом для ее получения является продажа жилой собственности, вы всегда можете обратиться в нашу компанию, которая не первый год производит срочный выкуп квартир во Владимире. Для этого вам нужно просто позвонить по телефону нашей компании или написать на электронную почту

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  • Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  • Информация о досудебном решении проблемы.
  • Число подпись.
Предлагаем ознакомиться  Как вырастить зеленый лук в домашних условиях на подоконнике зимой

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки. В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего. Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.