Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Перейдём к конкретным примерам. Как правило, первая капитальная постройка на участке это дом для постоянного или временного проживания, его положение является основной точкой привязки при дальнейшей разметке земли и определении положения остальных строений.

Практически никогда дом не строят по центру участка. Исключение составляют совсем небольшие наделы земли, на которых дом занимает практически половину всей территории, либо обширные угодья, где имеет смысл спрятать жилой объект подальше от посторонних глаз. В остальных случаях главное здание размещают с минимально допустимым отступом от границы участка, соседских построек и красных линий улиц.

Смысл такого расположения в том, что оставшаяся свободная территория будет цельной, остаётся достаточно места для обустройства подъездной площадки и строительства гаража. В то же время небольшие пробелы между домом и межой пригоден для высадки теневыносливых растений, обустройства отмостки и дорожки, клумб и озеленения. Дом лучше размещать у той границы участка, которая отделяет его от улицы, чтобы путь от ворот до крыльца был минимальным.

Площадка, на которой планируется возведение жилого дома, должна иметь минимальный уровень инсоляции 3 часа в сутки. Дом следует ориентировать длинной стороной по линии восток-запад, либо обращать к солнечной стороне той стороной, на которой находится преобладающая доля остекления. С другой стороны, из окон жилых помещений должен открываться привлекательный вид, а не глухой забор или стена соседского сарая.

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

  • улиц — не менее 5 м;
  • проездов — не менее 3 м.
Предлагаем ознакомиться  Жилой дом назначение нежилое. Жилое строение и жилой дом отличие в регистрации

Требования одинаковы для

, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Нормы расположения строений на земельном участке || Расположение жилого дома на земельном участке

Назначить встречу с архитектором

Действующие стандарты планирования

Документов, регулирующих и ограничивающих распределение территории на земельном участке, существует два:

  • СП 30.102.99, утверждающий общие правила размещения жилых малоэтажных построек;
  • СП 53.13330.2011, действующий в отношении садоводческих и дачных хозяйств, статус которых носит большинство современных территорий, осваиваемых под ИЖС.

Нормативы эти просты для понимания, с ними рекомендуется ознакомиться всем владельцам участков, предназначенных под застройку, даже если сами они не планируют принимать личного участия в процессе. Перечислим наиболее значимые положения стандартов планирования:

  • В первую очередь нужно учитывать требования градостроительного кодекса и правила, установленные местными органами самоуправления.
  • Нормируются противопожарные расстояния между зданиями соседних участков, но нет требований к размещению зданий в пределах одного участка.
  • Ограничены минимальные расстояния от зданий и сблокированных построек до границ участка, красных линий улиц и автомобильных дорог.
  • Строения и дорожки с твёрдым покрытием должны занимать не более 30% всей площади участка.
  • Помещения для содержания домашнего скота и птицы должны размещаться с учётом санитарно-гигиенических требований, они могут быть как пристроенные с отдельным входом, так и свободно стоящими.
  • Строить здания, оснащённые собственной системой утилизации стоков (баня, уличный туалет) нужно с учётом охранных зон источников питьевой воды.
  • Запрещено возведение построек в охранных зонах воздушных и подземных коммуникаций.

Установленный стандартами технический регламент обязателен к соблюдению, за нарушение правил предусмотрен штраф, но что важнее — определение статуса постройки как самовольной с вытекающим требованием её сноса за счёт застройщика. Также стоит отметить, что нормативы учитывают требования безопасности, но не сосредотачиваются на тех аспектах планирования, которые связаны с удобством, рационализацией использования территории и индивидуальными потребностями жильцов.

Предлагаем ознакомиться  Когда нужно подавать декларацию 3 ндфл || Когда нужно подавать декларацию 3 ндфл

Оптимизация размещения на земельном участке объектов, включая постройки, является частью искусства ландшафтно-паркового дизайна. Планирование территории преследует три главных задачи:

  1. Удобный доступ ко всей домашней инфраструктуре с учётом особенностей ведения хозяйственной деятельности.
  2. Максимально полноценное задействование территории без образования неиспользуемых зон.
  3. Эстетическая гармония: постройки, озеленение и прочие составляющие экстерьера логично создавать в единый ансамбль.

В этом вопросе хорошо помогает использование геометрических примитивов. Очевидно, что гораздо лучше вместо хаотично разбросанных и развёрнутых в разных положениях построек смотрятся здания, обращенные своими сторонами по единым нормалям, а ещё лучше — выстроенные по определённой сетке с учётом пропорций и ряда правил.

  1. Если наружные стены построек размещены на одной линии, оставшиеся свободные участки приобретают прямоугольную форму и легко поддаются последующему зонированию.
  2. Ориентация стен в одном направлении способствует визуальному упорядочиванию, исключает зрительный диссонанс.
  3. При планировании участка принято выделять обособленные зоны: жилую, хозяйственную, для отдыха, выращивания культур, стоянки транспорта и т.д.
  4. Взаимное расположение зон определяется частотой их использования: наиболее востребованные объекты группируют в непосредственной близости друг от друга, наименее востребованные перемещают на периферию участка.
  5. Предварительная «нарезка» участка осуществляется с учётом стационарных объектов: источников водоснабжения, точек подключения к коммуникациям, деревьев, различных форм рельефа.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

  • жилой дом — 3 м;
  • сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
  • другие хозяйственные постройки — 1 м;
  • очистные сооружения — 1 м.

Нормы расположения строений на земельном участке || Расположение жилого дома на земельном участке

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

  • высокорослые деревья — 4м;
  • среднерослые — 2м;
  • кустарник — 1 м.
Предлагаем ознакомиться  Как грамотно обосновать отказ в приеме на работу

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

  • бани 5-8 м;
  • курятника или туалета 15 м;
  • колодца 8-10 м.
Фото поселка Новорижский оазис

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

  1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
  2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
  3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Выбор места для гаража и хозяйственных построек

Не стоит допускать распространённую ошибку — размещать гараж в цокольном этаже жилого дома. В таком случае потребуется немало усилий, чтобы исключить проникновение запахов бензина и других технических жидкостей в жилое пространство. Даже сообщение с обитаемой зоной через внутреннюю дверь не рекомендуется, гораздо более правильным будет оборудование шлюза с двумя дверьми.

С другой стороны, слишком сильно удалять гараж о дома тоже не имеет смысла, ведь долгий путь от паркинга к жилью, особенно в непогоду, имеет мало общего с бытовым комфортом. Один из лучших вариантов — строительство дома и гаража по разные стороны от подъездной площадки, другой вариант — пристройка гаража к дому под общей крышей.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
Фото поселка «Фламандия eco village»