Документы, на основании которых происходит регистрация

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 (с последними изменениями от 26 марта 2015 года).

Свидетельство является документом строгой отчетности и содержит серию и идентификационный номер. Регистрация права удостоверяется на бланке подписью регистратора и печатью.

Свидетельство не является правоустанавливающим документом — это документ, подтверждающий факт осуществления регистрации, который изымается в случае перехода права.

Законом предусмотрено, что документы на недвижимость, выданные до установления единого образца, также признаются действительными.

В случае утери правообладатель вправе заявить о выдаче его повторно. Выдача нового документа осуществляется в течение 5 дней при оплате госпошлины.

При изменении объекта недвижимости, например, перепланировке и внесении сведений об этом в ЕГРП, также требуется получение нового свидетельства о праве собственности на квартиры.

Свидетельство о регистрации является подтверждением возникновения, перехода права, наличия ограничения, обременения.

Свидетельство является одним из документов, необходимым для оформления наследства на недвижимость у нотариуса.

Свидетельство о государственной собственности на квартиру

Сведения об обременении недвижимости, отраженные в данном документе, нужны банку в случае оформления ипотеки, принятия имущество в залог.

Упрощенный порядок регистрации права на землю в рамках

«дачной амнистии»

позволяет зарегистрировать право на участок на основании ранее выданного, до введения Земельного кодекса РФ, свидетельства на землю.

Для регистрации права собственности на квартиру необходимо представить ряд документов, в том числе устанавливающие право, технические и удостоверяющие личность.

Предлагаем ознакомиться  За какие показатели можно премировать работников

Представленные документы должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП, описание имущества, вид права, нужные подписи и печати, не иметь нечитаемого, поврежденного текста.

Правоустанавливающими документами для регистрации могут являться:

  • акты о праве, выданные органами власти;
  • договоры, акты передачи имущества;
  • нотариальные акты о наследстве;
  • судебные акты;
  • иные документы, подтверждающие возникновение и переход права.

Документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

Не допускается требование излишних дополнительных документов.

Ряд технических документов регистрирующей орган запрашивает самостоятельно, например,

кадастровый паспорт

объекта.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2020 году.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

  1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
  2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
  3. Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;

После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.

Процедура регистрации права собственности

Процедура регистрации начинается со сдачи документов в регистрирующий орган или центр приема документов.

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

При этом проверяется личность заявителя, наличие доверенности для представителя, квитанции об оплате госпошлины, комплектность документов, наличие подписей на договорах и заявлениях.

Предлагаем ознакомиться  Акт обмера помещения образец

Свидетельство о государственной собственности на квартиру

Заявителям выдается расписка о принятии документов, в которой указаны все принятые документы, количество их экземпляров, дата и время принятия и окончания регистрации.

Последующие регистрационные действия включают в себя правовую экспертизу документов, в ходе которой проверяется соответствие представленных документов законодательству, их состав, действительность, подписание договоров, актов, наличие подписей и печатей.

По результатам правовой экспертизы принимается решение о регистрации или приостановлении для представления, или исправления недостатков в документах.

Процедура может быть приостановлена на срок до месяца, после чего, если документы исправлены, регистрация возобновляется, если нет – в регистрации права отказывается.

Завершается процесс простановкой специальных надписей на правоустанавливающем документе, внесении записей в ЕГРП, оформлении и подписании свидетельства о праве.

Оригиналы документов, свидетельство о праве, иные документы выдаются правообладателю, представителю лично или по почте с описью о вложении, с уведомлением, если об этом было заявлено.

Если документы были приняты в многофункциональном центре, их получение осуществляется там же.

Особенности регистрации долевой или совместной собственности

Для получения свидетельства о праве долевой или совместной собственности на квартиру, данный вид права должен быть указан в правоустанавливающем документе, в частности, в договоре или акте органа власти.

Свидетельство о государственной собственности на квартиру

Для регистрации стороны сделки подают заявления с указанием вида права.

В случае долевой собственности в правоустанавливающем документе и в заявлении должна быть указана величина доли в виде простой дроби.

Свидетельство о совместной собственности на квартиру могут оформить супруги. В данном случае выдается один общий документ на двоих.

В тексте документа будут отражены следующие сведения:

  • фамилии и имена обоих заявителей;
  • вид права;
  • документ-основание регистрации;
  • описание квартиры – площадь, этаж, точный адрес, кадастровый номер.

Долевая собственность на квартиру возможна как для близких, так и для иных лиц (например, в случае прекращения брака, семейных отношений).

Свидетельство о государственной собственности на квартиру

Свидетельство выдается каждому долевику, и кроме прочих данных, в нем указывается вид права и величину доли в праве каждого дольщика.

Предлагаем ознакомиться  Вся правда о покупке авто за материнский капитал

На обратной стороне документа должны быть указаны фамилии и имена иных долевиков, их доли.

Права собственника квартиры

Владелец квартиры, имеющий свидетельство о праве, может не только пользоваться и владеть ею, но и распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, заложить, завещать, передать в найм, аренду.

Собственник должен содержать и использовать квартиру в соответствии с требованиями к жилым помещениям, должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество.

В случае долевой, совместной собственности на квартиру, распоряжение ею осуществляется владельцами совместно.

Законом о регистрации введено право собственника заявить о запрете регистрации перехода права на квартиру без его участия, о чем вносится запись в ЕГРП. Исключить ее можно лишь по заявлению владельца недвижимости или по решению суда.