Подводные камни сделки с агентством недвижимости

Живя в большом городе, нам приходится решать главный вопрос — жилищный. Мы покупаем, меняем, продаем, пытаясь найти подходящий вариант.

Тратя много времени и сил на сбор справок, подготовку документов. Обивая пороги государственных учреждений в получении необходимых документов. Чтобы избежать проблемы и сэкономить время, стоит обратиться за помощью к риэлторам.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

При обращении за помощью в продаже квартиры, с риэлтором надо заключать эксклюзивный договор. Заключение агентского договора на продажу недвижимости дает собственнику следующие преимущества:

  • быть уверенным в работе риэлтора с объектом недвижимости;
  • требовать отчеты с риэлтора о проделанной работе;
  • узнавать какие маркетинговые и рекламные мероприятия были произведены;
  • освободить себя от переговоров с клиентами, желающих приобрести квартиру по минимальной цене родственники, друзья, знакомые);
  • получать от риэлтора помощи в предпродажной подготовке;
  • продать квартиру по более высокой цене;
  • удастся избежать попадания в квартиру мошенников и воров.

Несмотря на то, что продать недвижимость не так проблематично, в сравнении с процедурой приобретения, но и тут попадаются подводные камни. На что следует обратить внимание, подписывая договор с риэлтором:

  1. Заключив с риэлтором эксклюзивный договор, клиент обязан продавать квартиру, только через агентство, с которым договор был заключен. Продавать жилое помещение самостоятельно или через другое агентство клиент не может.
  2. При совершении сделки агентство требует предоставить им следующие оригиналы документов на квартиру:
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, договор передачи прав собственности, договор дарения, право вступления в наследство.

Отдавать оригиналы документов ни в коем случае нельзя. Лучше сделайте копию документов в двойном экземпляре. Один экземпляр передайте агентству, второй оставьте у себя. Оригиналы документов положите в банковскую ячейку для сохранности.В нотариально оформленную доверенность на риэлтора вставляют пункт об отчуждении квартиры без участия клиента.

В доверенности укажите действия совершаемые риэлтором от вашего имени: подготовку документов и сбор справок, получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Никогда не доверяйте право подписывать договор от вашего имени и получения денег за квартиру.

  • Не соглашайтесь получать деньги наличными. Передача денежных средств должна происходить только через депозитную ячейку банка.
  • Перед продажей квартиры у собственника может возникнуть серьезный вопрос – как продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене? Для ответа на него нужно хорошо знать рынок и уметь искать потенциальных покупателей.

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: именно этим и занимаются специалисты по продаже недвижимости – риэлторы.

    На каких условиях они работают и есть ли риски при обращении в агентство? Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры? Более подробно об этом далее.

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Продажа квартиры по агентскому договору значительно упрощается при обращении в агентство, ведь решение большинства сложных вопросов риэлтор берет на себя.

  • консультирование клиента и оценка имеющихся у него документов;
  • проведение процедуры оценки недвижимости;
  • подготовка и проведение рекламной кампании;
  • поиск покупателей квартиры;
  • проведение переговоров с потенциальными покупателями;
  • проведение показа недвижимости;
  • сбор и подготовка необходимых для продажи документов;
  • подготовка проекта договора купли-продажи;
  • организация и проведение сделки (поиск нотариуса, подготовка места для подписания документов);
  • подготовка заключительной документации.
  • Очевидно, что в обязанности риэлтора входит решение множества вопросов – клиенту пришлось бы обращаться за получением соответствующей помощи сразу к нескольким различным специалистам.

    Конкретные виды предоставляемых услуг необходимо уточнять в письменном виде, то есть включать их в договор.

    Перед подписанием договора нужно выяснить все возникшие неточности – клиент может задавать посреднику любые вопросы относительно его полномочий, опыта работы, а также самой сделки.

    Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры? Они могут касаться оценочной стоимости квартиры, величины комиссионных, способов поиска клиентов, организации показов квартиры и. т.п.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

    В некоторых случаях можно предложить риэлтору изменить условия договора – некоторые из них идут на уступки и компромиссы с клиентом.

    Продажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

    Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

    • Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
    • Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
    • Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
    • Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните 7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните 7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Прежде чем подписать документ, нужно внимательно прочитать все пункты договора. Дополнительные требования и пожелания к договору необходимо оформить письменно, и только потом происходит подписание договора.

    1. Заключив с риэлтором эксклюзивный договор, клиент обязан продавать квартиру, только через агентство, с которым договор был заключен. Продавать жилое помещение самостоятельно или через другое агентство клиент не может.
    2. При совершении сделки агентство требует предоставить им следующие оригиналы документов на квартиру:

      • свидетельство о праве собственности;
      • договор купли-продажи, договор передачи прав собственности, договор дарения, право вступления в наследство.

      Отдавать оригиналы документов ни в коем случае нельзя. Лучше сделайте копию документов в двойном экземпляре. Один экземпляр передайте агентству, второй оставьте у себя. Оригиналы документов положите в банковскую ячейку для сохранности.

    3. В нотариально оформленную доверенность на риэлтора вставляют пункт об отчуждении квартиры без участия клиента.

      В доверенности укажите действия совершаемые риэлтором от вашего имени: подготовку документов и сбор справок, получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Никогда не доверяйте право подписывать договор от вашего имени и получения денег за квартиру.

    4. Не соглашайтесь получать деньги наличными. Передача денежных средств должна происходить только через депозитную ячейку банка.

    Риэлтор не является штатным сотрудником агентства. Он действует от имени агентства на основании агентского договора, который заключается между агентством по недвижимости и риэлтором. По этой причине ответственности за действие риэлтора агентство не несет.

    Обязанности риэлтора

    Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью. Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен.

    Однако сейчас профессия риелтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Сотрудничество с агентом по недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой и юридической стороны, так как в обязанности специалиста входит проверка правоустанавливающих документов и контроль за «чистотой» проведенной сделки.

    Предлагаем ознакомиться  Сложно ли сменить фамилию

    Риелтор или агент по недвижимости — это специалист в сфере реализации сделок:

    • купли — продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса и другого типа недвижимого имущества;
    • долгосрочной и краткосрочной аренды помещения жилого или нежилого типа.

    В обязанности риелтора входит поиск недвижимости по запросу клиента или покупателя, в зависимости от условий договоренности. Услуги агента оплачиваются, по завершении сделки и составляют оплату согласно стоимости недвижимости (от 3 до 15%).

    Агент по недвижимости не имеет права покупать или продавать квартиру самостоятельно. Риелтор является лишь посредником при подписании договора. Стоит также отметить, что за юридическое оформление сделки, агент по недвижимости несет полную ответственность.

    При обращении к риелтору, с клиентом заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Согласно документу, владелец имущества не имеет права самостоятельно реализовывать сделки купли-продажи без оплаты посреднику (агенту по недвижимости). Размер и способ оплаты прописываются отдельным пунктом в соглашении об оказании риелторских услуг.

    В чем заключается помощь специалиста по недвижимости?

    • Площади жилого объекта.
    • Типе помещения (является объект жилым или нет).
    • Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.
    • Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
    • Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).

    В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

    Предметом договора являются услуги риелтора. Они должны быть предоставлены в соответствии с условиями заключенного договора, а заказчик будет обязан их оплатить. Перечень предоставляемых услуг должен быть зафиксирован в тексте соглашения.

    Обязанности сторон

    • Предоставление документов на объект недвижимости.
    • Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
    • Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
    • Подписать акт выполненных работ.
    • Проведение рекламной кампании, направленной на привлечение покупателей.
    • Поиск покупателей и демонстрация им объекта.
    • Проведение переговоров с покупателями относительно условий сделки.
    • Проверка законности сделки и организация процесса.

    Сроки сотрудничества должны быть четко прописаны в договоре. Чаще всего этот период составляет 1–4 месяца, но может быть пролонгирован по соглашению сторон.

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    Как правило, оплата проводится двумя частями. Первая часть должна быть выплачена независимо от итогов сотрудничества и даже в случае расторжения договора не будет возвращена. Остаток суммы выплачивается лишь в том случае, когда обязательства агента исполнены в полном объеме после подписания заказчиком ДКП.

    Ответственность сторон за нарушение взятых ими обязательств прописывается в тексте соглашения. Ответственность заказчика:

    • Если нарушены сроки выплаты комиссионных – взимается пеня в размере 0,1 – 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
    • Если договор расторгается по инициативе заказчика в одностороннем порядке – задаток не возвращается.

    Меры ответственности агента прописываются в тексте типового соглашения редко, но в интересах заказчика настоять на внесении этого пункта в договор. Мерой ответственности за срыв сделки по вине исполнителя может стать обязанность выплатить компенсацию продавцу.

    Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.

    При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.

    Преимущества продажи квартиры при помощи агента по недвижимости:

    • экономия времени. В клиентской базе риелтора обязательно найдется нужный покупатель;
    • законность сделки. Квалифицированный риелтор предусматривает всевозможные риски.

    Недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости:

    • завышенная стоимость услуг (минимальная оплата — 3% от стоимости недвижимости);
    • риск обращения к «черному риелтору».

    При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:

    • размер квадратной площади помещения;
    • тип постройки (жилое/нежилое помещение);
    • наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
    • количество комнат, балконов;
    • фактический адрес квартиры (кадастровый номер).

    К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.

    Существенные условия договора с риелтором:

    • описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
    • срок выполнения;
    • стоимость услуг риелтора;
    • обязанности посредника;
    • условия расторжения сделки;
    • штрафные санкции при нарушении условий сделки.

    Обязательные пункты

    Все устные договоренности между агентом и клиентом при возникновении спорных ситуаций в суде не рассматриваются. Поэтому, что бы не было неожиданностей с риэлтором или агентством подписывается эксклюзивный договор.

    При составлении типового договора с риэлтором должны быть отражены следующие пункты:

    1. Между какими лицами будет заключаться договор (указывается Фамилия Имя Отчество риэлтора и его паспортные данные или название агентства с его банковскими реквизитами и юридическим адресом в конце договора).
    2. Описание всех предоставляемых услуг по договору (продажа квартиры, поиск покупателей, сбор справок и подготовка документов для совершений сделки).
    3. Сроки выполнения обязательств (лучше прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения).
    4. Стоимость услуги (указанное вознаграждение разбить под конкретный перечень выполняемых услуг).
    5. Условие расторжения договора (стоит прописать, что обе стороны вправе в одностороннем порядке отказаться, от договора, заблаговременно предупредив об этом).
    6. Ответственность сторон (прописываются штрафные санкции за невыполнение условий договора).

    Прежде чем заключать договор с агентством по недвижимости, желательно проверить его благонадежность. Ознакомится с информацией об агентстве на их официальном сайте. Найти и прочитать отзывы клиентов о деятельности агентства.

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    Договор с риэлтором на покупку квартиры – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.

    Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

    Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора. Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

    Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

    Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

    Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

    Расценки за услуги

    Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

    Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

    • Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
    • Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

    Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

    На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

    Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Образец договора

    Все мы люди и никто из нас не застрахован от непредвиденных ситуаций. Поэтому необходимо включить раздел о расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке.

    Причиной для расторжения со стороны клиента является невыполнение риэлтором условий прописанных в договоре или нарушение указанных сроков их выполнения: не может подыскать покупателей, собрать и подготовить документы необходимые для совершения сделки, организовать передачу денежных средств между продавцом и покупателем.

    Предлагаем ознакомиться  Декларант его права и обязанности

    Расторгнуть договор можно в любое время и в одностороннем порядке.

    1. Письменной форме за 30 дней уведомить риэлтора о решении расторгнуть договор. Данное уведомление передается лично в руки риэлтору с получением от него расписки с датой и подписью.
    2. Если нет возможности передать лично в руки, то данное уведомление нужно отправить по почте. Тогда отсчет момента расторжения договора считается от даты отправки уведомления по почте.
    3. При уплате вознаграждения клиент имеет право требовать вернуть его согласно нормам закона.
    4. Агентство в течение 10 дней с момента расторжения договора обязано вернуть клиенту вознаграждение. Прежде чем перечислить денежные средства, агентство удерживает потраченную сумму за выполненные обязательства по договору, представив документы, подтверждающие этот факт. Остальную денежную сумму риэлтор обязан вернуть.

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    Занимаясь продажей любой недвижимость, вы рано или поздно приходите к пониманию, что без помощи и поддержки профессионалов в области недвижимости обойтись не получается. И не потому, что сложно найти покупателя, но и еще потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще труднее.

    А сколько мошенников предлагающих свои услуги. Чтобы не попасть к ним в руки при этом не остаться без жилья и денег. Стоит обратиться к проверенным агентствам или к профессиональным риэлторам.

    Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой. В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

    Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:

    • Истечение оговоренных сроков.
    • Инициатива сторон.
    • Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
    • Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.

    Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.

    Расчет производится так:

    • 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
    • 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
    • 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).

    Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с риэлтором могут быть следующими:

    • истечение срока действия договоренности;
    • досрочное расторжение по инициативе сторон;
    • невыполнение (нарушение) условий договоренности;
    • наступление обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.

    https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

    Условия аннулирования эксклюзивного договора на продажу квартиры и возможные последствия, требуется прописать в соглашении отдельным пунктом, чтобы в последствии у сторон не возникло разногласий.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    За нежелание вернуть клиенту выплаченный аванс в добровольном порядке, исполнителю самому придется платить штрафы, определенные судебным решением.

    Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), принадлежащего Заказчику на праве собственности, расположенного по адресу: [вписать нужное], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

    2. Права и обязанности Сторон

    — при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости;

    — представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости;

    — следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;

    https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

    — предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

    — сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение [значение] дней до сделки;

    — принимать меры по устранению выявленных Агентством несоответствий в предоставленных документах;

    — оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;

    — не предпринимать каких-либо действий по продаже Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;

    — к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект недвижимости не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено;

    — погасить задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам по Объекту недвижимости и представить Агентству подтверждающие документы;

    — явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости;

    — обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;

    — обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан;

    — обеспечить фактическое освобождение Объекта недвижимости и передачу его новому собственнику по акту приема-передачи в согласованные договором сроки;

    — после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

    — оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;

    — выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

    — предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

    — запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;

    https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

    — отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов;

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    — провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные Объекты недвижимости;

    — провести поиск Покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу данных сети Интернет;

    — осуществить рекламирование предложения Объекта недвижимости для продажи;

    — проверить представленные Заказчиком документы на Объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;

    — обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;

    — в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора вернуть все полученные документы после подписания соглашения о расторжении договора;

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    — проводить переговоры в интересах Заказчика в потенциальными Покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению Объекта;

    https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

    — оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи Объекта;

    — организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;

    — действуя в интересах Заказчика, найти Покупателя на Объект, принять от него [аванс, задаток и т. д.];

    — информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора;

    — содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта недвижимости;

    — составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя;

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    — организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;

    — привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

    — при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

    — отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;

    3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

    3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от [вписать нужное].

    3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему договору.

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    3.3. Оплата производится единовременно на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг путем [вписать нужное].

    3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

    3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.

    4. Ответственность Сторон

    https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Предлагаем ознакомиться  Чем занимается кадровая политика

    4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

    Типовой договор с риэлтором на продажу квартиры

    4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

    4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

    4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

    4.6. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и сведений на Объект недвижимости, которые представлены в соответствии с настоящим договором.

    4.7. Агентство несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком, в случае утери восстанавливает их за свой счет.

    5. Порядок разрешения споров

    5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6. Прочие условия

    6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].

    6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен [аванс, задаток и т. д.].

    6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

    6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

    6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

    6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение – эксклюзивный договор.

    Можно, конечно, обращаться в несколько различных агентств в надежде продать квартиру быстрее и дороже, однако такой вариант менее выгоден для клиента.

    Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату – комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет.

    Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

    Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

    Документы для заключения договора

    Чаще всего обязанности по подготовке и оформлению всех документов ложатся на риэлтора – собственнику нужно лишь предоставить некоторые бумаги. К ним относятся документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

    В зависимости от способа получения жилья это может быть:

    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор мены;
    • копия судебного решения;
    • договор дарения и т.п.

    – он может демонстрировать их потенциальным покупателям, подтверждая тем самым свои полномочия как представителя собственника.

    Передача данных документов подтверждается специальным договором хранения (распиской). Также можно составить акт приема-передачи с указанием всех переданных посреднику бумаг.

    Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).

    После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.

    Исполнителю нужно предоставить:

    • Паспорт.
    • Доверенность, выданную риэлторским агентством с указанием полного перечня полномочий агента.

    Агентству недвижимости потребуется предоставить:

    • Учредительные документы организации.
    • Свидетельство о гос. регистрации.
    • ИНН.

    Заказчику нужно будет предъявить:

    • Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.
    • Правоустанавливающие документы на жильё.
    • Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
    • Справка по форме №9.

    При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.

    От покупателя

    От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.

    От продавца

    Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

    Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

    • Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
    • Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
    • Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

    Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.

    Если же работа будет вестись с юридическим лицом (агентством недвижимости), потребуется примерно такой набор документов:

    • Свидетельство о госрегистрации юрлица.
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
    • Лицензия на занятие деятельностью.
    • Доверенность на представителя компании, который подписывает договор.

    Расторжение договора с риэлтором

    Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях:

    1. После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
    2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:
      • необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
      • необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).
    3. Досрочное расторжение договора по инициативе компании – в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.

    На условия расторжения договора и возможные последствия этого необходимо обратить внимание еще на этапе подписания документа – в большинстве случаев компании включают в него положения, противоречащие законодательству.

    Осторожно: мошенничество!

    Даже при работе с агентством клиенту не гарантируется полная безопасность – все равно существует риск нарваться на мошенника, причем именно в лице риэлтора.

    Завышенная оценка стоимости квартиры перед заключением сделки – это делается, чтобы привлечь клиента и убедить его заключить договор. После этого квартира если и продается, то по цене, которая ниже заявленной изначально.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

    При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно.

  • Привлечение подставных покупателей – риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
  • Содержание документа

    1. Сведения о заказчике и исполнителе.
    2. Полный перечень оказываемых услуг.
    3. Стоимость объекта недвижимости.
    4. Сроки действия договора и возможность его продления.
    5. Права и обязанности исполнителя и заказчика.
    6. Условия расторжения договора и ответственность сторон.
    7. Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
    8. Порядок решения споров.
    9. Сведения об отчетности со стороны исполнителя.