Что подразумевает собой удвоение семейного капитала при покупке жилья?

Многие граждане имеют неправильное представление по поводу удвоения материнского капитала, предполагая, что можно увеличить его размер вдвое, а итоговую сумму потратить на покупку недвижимости. Однако данный способ имеет некоторые особенности.

Предоставляемая государством субсидия в размере около полумиллиона рублей, выплачивается единожды. А ФЗ №256 не допускает возможности удвоения либо разделения средств на части.

Законодательство определяет несколько целей, на которые семьи вправе потратить материнский капитал:

  1. На приобретение жилья либо улучшение жилищных условий.
  2. На обучение детей в Вузах.
  3. На накопительную часть пенсии матери.
  4. На лечение, реабилитацию либо уход за ребенком-инвалидом.

Материнский капитал можно использовать после того, как второй или последующий ребенок достигнет 3-летнего возраста. Существует возможность применения средств раньше установленного срока: при условии наличия ипотеки закон допускает возможность оформления МСК с целью погашения основного долга.

удвоение материнского капитала

На самом деле продавец недвижимости не удваивает средства, а лишь делает скидку, равную сумме сертификата. Так, при имеющихся 453 тысяч рублей, скидка за покупку квартиры составит 900 тысяч рублей. Но для ее получения требуется соблюсти определенный порядок.

1. Поиск организации, которая окажет услугу. Чтобы не стать жертвами мошенников, рекомендуется остановить выбор на аккредитованных компаниях-застройщиках.

2. Обращение в компанию с сертификатом МСК.

3. Сбор необходимых документов:

  • договор залога;
  • выписка из банка о размере долга;
  • паспорт заемщика, на имя которого получен сертификат;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • нотариально заверенное обязательство, на основании которого недвижимость переводится в долевую собственность;
  • письменное заявление;

4. Подача собранных документов в ПФР. Принятие решения займет не более 30 дней.

5. Как только заявка официально будет одобрена, застройщику будут перечислены средства.

Рассчитывать на покупку квартиры стоимостью 1.5 миллиона рублей со скидкой в 900 тысяч не стоит. Важно знать, что удвоение средств МСК происходит при условии, если сумма 900 тысяч рублей – скидка в размере от 10 до 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Сбором необходимого пакета документации в таких случаях занимается компания-застройщик либо уполномоченная организация.

Важно учитывать, что в предоставлении заявителю субсидии с целью участия в долевом строительстве может быть отказано. Не стоит забывать о финансовой возможности семьи при покупке недвижимости.

Несмотря на то, что 15-процентная скидка на приобретение жилья увеличивает возможность стать собственником недвижимости, следует трезво оценивать платежные способности семьи на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В случае невыполнения кредитных обязательств заемщик потеряет ипотечную квартиру. В таком случае средства материнского капитала не возвращаются заемщику.

При подписании договора ипотечного кредитования следует тщательно его изучить. Особое внимание надо уделить размеру первоначального взноса и годовой процентной ставке.

Нередко банки обещают снизить размер первоначального взноса либо распределить его на весь период действия кредитного договора. Звучит заманчиво, однако заемщику все равно придется уплатить данную сумму.

Бывают случаи выдачи заемщикам «двойных» кредитов:

  1. Первый — на сумму ипотеки.
  2. Второй – в размере первоначального взноса.

Какое жильё разрешено покупать

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Квартира, приобретенная на вторичном рынке, должна отвечать всем установленным нормам по площади на каждого зарегистрированного в ней жильца;
  • При покупке квартиры в новостройке разрешено вкладывать материнский капитал только тогда, когда строительство завершено как минимум на семьдесят процентов.
Описание ситуации Особенности
При покупке квартиры у родственника с помощью материнского капитала Запрещено привлекать к сделке несовершеннолетних. Покупка у близких родственников законом запрещена вовсе. Если сделка затрагивает государственные льготы, ребёнок обязательно должен выступать как совладелец с чётко определяемой долей объекта недвижимости в договоре
Приобретение квартиры без оформления ипотеки Ребёнок также должен выступать совладельцем жилья с оговоренной долей имущества
При покупке комнаты, части квартиры с привлечением средств материнского капитала Поданные документы должны свидетельствовать о том, что жилплощадь после будет выкуплена полностью, иначе органы опеки не дадут своего согласия на такую сделку
Приобретение жилья в ипотеку Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса или быть одним из последующих платежей
Предлагаем ознакомиться  Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Условия пользования

Помимо условий, оговоренных выше, существуют некоторые дополнительные требования и правила при покупке жилья с привлечением материнского капитала.  Нужно обязательно подать заявление и документы в Пенсионный фонд по месту нынешнего проживания и посетить нотариальную контору,  которой необходимо оформить документы о том, что приобретаемая жилплощадь разделена между всеми членами семьи. Членами семьи в данном случае выступают оба супруга и все их дети, биологические или усыновлённые.

Правила оформления и подачи запроса включают в себя подготовку следующих документов:

  • Составление заявления для его дальнейшей передачи в Пенсионный фонд;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Сертификат на полагающийся государством материнский капитал.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры в 2020 году

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от индивидуального случая. Например, может понадобиться договор об ипотеке, свидетельства о рождении или усыновлении детей, правоустанавливающие документы на недвижимость, прочее.

Возможно ли удваивание

Переходя непосредственно к вопросу, удваивается ли начисленный материнский капитал при официальном приобретении квартиры с его помощью, стоит сказать, что по закону этого сделать никак не получится. Однако выходом из данной ситуации порой становятся некие социальные программы застройщиков, которые при наличии сертификата снижают стоимость жилья для семей с двумя и более детьми.

Действовали и программы, при которых стоимость квартиры снижалась не на указанную в сертификате сумму, а на удвоенную. Впрочем, на сегодняшний день подобной социальной программы нет, поэтому семьям остаётся либо ждать новостей о запуске новой аналогичной льготы от застройщиков, либо искать другие варианты.

Стоит заметить, что сумма материнского капитала при погашении стоимости квартиры автоматически удваивается за третьего ребёнка, чем также можно воспользоваться. Например, если за второго она составляла десять процентов от стоимости жилья, то за третьего это уже двадцать процентов. Это отличный вариант для семей, которые ждут появления третьего, четвёртого ребёнка и не получали материнский капитал на второго.

Увеличение индивидуального счета

Несмотря на приличную величину пособия, денег недостаточно даже при покупке небольшой квартиры, нужно докладывать в два раза больше денег. Понятно желание многих семей осуществить удвоение материнского капитала.

Важно! Индексация денег на счету происходит каждый год, то есть они значительным образом увеличиваются. В соответствии с законом, капитал не удваивается, оставаясь на одном уровне, когда покупается жилье или он тратится с другими целями.

Некоторым агентствам недвижимости удается увеличить денежные ресурсы в принадлежащих ему жилищных комплексах. Такие условия предоставляют аккредитованные и квалифицированные компании застройщиков.

Семьи, что воспитывают двух и больше детей, могут быть уверенным, что можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры. Для получения выгодной льготы требуется предъявить удостоверение на нее и свидетельства рождения детей.

Удвоение материнского капитала в 2018 году

В статье идет речь об удвоении материнского капитала, возможностях этой процедуры при покупке квартиры и других моментах, основных документах и проведении процедуры.Многие семьи задаются вопросом, насколько реально удвоить материнский капитал на покупку жилья.В статье подробно разберем об основных моментах удвоения материнского капитала, необходимых документах для этого действия и другом.

Как выбрать надежного застройщика?

  1. Следует изучить сведения, размещенные на официальном сайте компании.
  2. Необходимо ознакомиться с отзывами реальных покупателей. Найти необходимые сведения можно не только на сайте организации, но и на различных форумах, в группах социальных сетей.
  3. Требуется обратить внимание на сроки сдачи строящихся объектов выбранным застройщиком. Если дома, возводимые организацией, являются долгостроем, то приобретать жилье у нее нельзя.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры в 2020 году

Нередки случаи, когда обладатели сертификата на материнский капитал становились жертвами мошенников, предлагающих обналичить МСК до достижения ребенком установленного законом возраста. Данное деяние относится к уголовному преступлению и влечет за собой наступление уголовной ответственности.

Удвоить материнский капитал при покупке недвижимости можно, однако к данному решению следует подходить внимательно с учетом всех нюансов.

Инструкция по «удвоению» маткапитала

Государство не предоставляет материнский капитал в двойном размере. Поступают подобные предложения от строительных компаний. Владельцам сертификатов достаточно будет уплатить сумму за вычетом 906 тыс. Для получения «удваивания» юристы написали специальный алгоритм действий:

  1. Подыскать компанию, предоставляющую скидки владельцам сертификатов.
  2. Явиться в офис компании-застройщика с сертификатом на получение маткапитала.
  3. Подготовить документацию для обращения в Пенсионный фонд. Перечень бумаг зависит от формы приобретения (ипотека, покупка, вложение в долевое строительство).
  4. Дождаться результата рассмотрения запроса.

По «удвоенному» маткапиталу застройщики предлагают варианты от 4-5 млн руб. и размером не менее 55 квадратов. Величина скидки должна быть эквивалентна 10-15% от общей стоимости жилья. Остальную сумму придется выплачивать самостоятельно. Сбором документов занимаются сотрудники компании, предоставляющие услугу.

Локализация предлагаемых объектов зависит от населенного пункта. В столице застройщики выделяют квартиры, расположенные рядом с чертой города. Для примера, в Нижнем Новгороде, находящемся в 400 км от Москвы, подобные услуги и вовсе никто не оказывает. Обусловлен момент низким спросом на недвижимость.

При отсутствии средств многие застройщики предоставляют ипотеку. «Подгоняется» договор специально под клиента. Если хозяин сертификата не может внести первый взнос, то величина кредитовых обязательств увеличивается.

Предлагаем ознакомиться  Что означает рентабельность капитала

Имея на руках сертификат, останется дождаться достижения ребенком 3-летнего возраста. Затем потребуется опять обратиться в ПФ с целью одобрения цели расходования средств. С собой обязательно нужно взять следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении иждивенцев;
  • сертификат.

Работники Пенсионного фонда удостоверятся в праве родителя получить выплату. Затем останется написать заявление на распоряжение маткапиталом. Пример доступен для скачивания по ссылке. Прочие документы потребуется предъявить в зависимости от обстоятельств:

  • Муж лично занимается ремонтом или постройкой дома:
    • свидетельство о браке;
    • паспорт супруга.
  • Интересы заявителя представляет 3 лицо:
    • доверенность;
    • паспорт представителя.
  • Владельцами сертификата являются дети:
    • одобрение органов опеки;
    • бумаги, обосновывающие право получения сертификата.
  • Получить матпомощь хочет ребенок, который ранее был эмансипирован:
    • свидетельство о регистрацию отношений;
    • справка о доходах;
    • документы, подтверждающие право на получение маткапитала;
    • трудовой договор.

Работники пенсионного фонда ознакомятся с документацией. Если все в порядке, то владельцу сертификата останется предъявить справки и договора, обосновывающие расходование средств. В зависимости от ситуации, список бумаг, свидетельствующий о покупке, ремонте или возведении жилья, немного отличается:

  • Приобретение недвижимости:
    • Платежный документ, содержащий сведенья об осуществленном переводе.
    • Свидетельства о регистрации имущественных прав на жилье.
    • Договор купли-продажи.
  • Плата по финансовым обязательствам:
    • Договор о предоставлении кредита.
    • Выписка об остатке долга, предоставленная сотрудниками банка.
    • Документ, подтверждающий окончание процедуры регистрации прав на жилье.
  • Плата взносов в долевое строительство:
    • Договор об участии.
    • Платежные документы, подтверждающие осуществление перечислений.
    • Выписка об остатке задолженности.
  • Оплата услуг строительной компании:
    • Разрешение местных властей на постройку жилья.
    • Договор подряда.
    • Документ, подтверждающий права хозяина сертификата на участок, где возводится дом.
  • Компенсация средств, потраченных на самостоятельное возведение жилья:
    • Одобрение на возведение дома.
    • Свидетельство о регистрации прав на участок.
    • Кредитный договор о выделении средств целевого назначения.
  • Участие в ЖК:
    • Уставные документы жилищного кооператива.
    • Документы, подтверждающие переводы средств.
    • Выписка об оставшейся задолженности.

Материнский капитал является целевой выплатой. Если покупать недвижимость, не зная требований программы, то высока вероятность получения отказа в перечислении средств. Общий перечень требований к приобретаемому жилью выглядит следующим образом:

  • Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим стандартам и нормам площади, установленным в регионе. Купить дом или квартиру в аварийном состоянии уполномоченные лица не позволят.
  • Приобретать жилье можно даже в строящейся новостройке. Единственным условием является возведение дома на момент вложения средств минимум на 2/3.
  • Находиться жилье должно в пределах Российской федерации.
  • Внести первый взнос по ипотеке можно средствами из материнского капитала. Исключением является ситуация, когда выделенную помощь ранее расходавали на другие цели. Использовать остаток денег уполномоченные лица не позволят.
  • Участником сделки не может стать мать, отец или супруг. Если речь идет о более дальних родственниках, то сотрудники ПФ будут тщательно изучать ситуацию.
  • Перед покупкой доли квартиры или дома необходимо получить согласие прочих совладельцев. В ином случае сделка может быть аннулирована.

Начинать сбор документов нужно за 5-6 месяцев до предполагаемой покупки. Сотрудники Пенсионного фонда внесут средства в бюджет для своевременного осуществления перевода.

Чтобы оформить удвоение мат.капитала, понадобиться предоставить документы в виде:

  • заявления;
  • свидетельства о заключении брака;
  • справки о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала.

Возможно понадобятся также другие документы. Узнавать конкретный пакет документов можно уже непосредственно в офисе продаж фирмы, которую вы выбрали для приобретения жилья.

Куда обращаться

Покупатель для получения сертификата МСК необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

Также он может направиться к юристу для заверки всех документов, которые подтверждают раздел имущества в семье.

Соответственно для покупки жилья необходимо обратиться в офис продаж фирмы-застройщика для заключения договора на условиях использования средств материнского капитала, причем в удвоенном эквиваленте.

удвоение материнского капитала

Чтобы удвоить материальную поддержку от государства, требуется приобрести квартиру у застройщика, который предлагает подобное предложение. Обратить внимание при этом нужно на самого застройщика. Стоит учесть следующие моменты:

  1. Стоит изучить информацию, которая размещена на официальном сайте компании.
  2. Требуется ознакомиться с отзывами реальных покупателей, обнаружить сведения можно не только на сайте организации, но и на разных форумах, в группах соцсетей.
  3. Следует обратить внимание на сроки сдачи строительных объектов подобранным застройщиком. Если дома, которые возводятся организацией, считаются долгостроем, то приобретать жилье у нее нельзя.

Удвоение материнского капитала возможно при покупке жилья через специальные социальные программы организаций, осуществляющих  застройку, но к этому решению следует подходить внимательно с учетом всех нюансов. Так, при выборе застройщика требуется проверить его отзывы и опыт работы, а при возникновении сложных ситуаций с подачей заявления на увеличение суммы господдержки – обратиться за консультацией к юристу.

Предлагаем ознакомиться  Могут Ли Задержать Деньги С Пенсионного По Материнскому Капиталу — Отвечает Юрист

Особенности программы

Стартовал проект по выделению маткапитала в 2007 г. За 10 лет оформлено свыше 7 млн сертификатов на право получить средства, а сумма помощи выросла почти в 2 раза. Величина выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Индексация материнского капитала не проводится с 2016 г. Нежелание властей пересчитывать сумму обусловлено увеличившимся числом участников программы на фоне финансового кризиса. Постепенно возрастает число не обналиченных сертификатов из-за критериев предоставления средств:

  • Использовать матпомощь допустимо с момента достижения 3-летнего возраста ребенком, благодаря которому родителей записали в участники программы.
  • Обналичивать сумму нельзя. Сотрудники банка оформят специальный счет, на который поступят средства после получения одобрения от ПФ. Затем деньги будут перечислены на счет физического или юридического лица, оказывающего необходимые услуги, или хозяина сертификата в целях компенсации затрат.
  • Расходовать материнский капитал можно на определенные цели. Перечень представлен в 256 Федеральном законе:
    • Улучшение условий проживания:
      • Строительство или восстановление дома с вовлечением специализированной компании или своими усилиями.
      • Покупка недвижимости.
      • Внесение первоначального взноса по ипотечному договору.
      • Участие в долевом строительстве.
      • Покрытие ранее выданных кредитов на покупку жилья.
      • Компенсация паевого взноса в ЖСК.
    • Оплата учебы иждивенцев:
      • Перечисление средств образовательным учреждением.
      • Плата за комнату в общежитии при учебном заведении, в котором обучается ребенок.
      • Вложение части маткапитала в услуги по присмотру и уходу за детьми, оказываемыми образовательными учреждениями.
    • Инвестирование в пенсию матери через негосударственные фонды и различные компании.
    • Помощь в адаптации детей-инвалидов:
      • Приобретение специализированных товаров с целью упрощения интеграции в общество.
      • Плата за услуги, оказываемые специалистами (психологами, врачами).

В связи с получением сертификата преимущественно молодыми родителями (до 30-35 лет) актуален первый способ расходования средств. В 2018 г. более 2/3 владельцев матпомощи потратили деньги, чтобы купить или взять в ипотеку жилье. «Подогревает» интерес к улучшению жилищных условий удвоение материнского капитала, которое разрекламировано в крупных городах. В законе об увеличении выделяемой суммы ничего не сказано. Предоставляют услугу компании, занимающиеся строительством и реализацией квартир.

Клиентам предлагают приобрести жилье дешевле на 906 тыс. руб., что эквивалентно 2 маткапиталам. Минусом скидки являются прочие условия застройщиков, например, неудобное местоположение жилья, высокая итоговая сумма и большой первоначальной взнос, если недвижимость брать в ипотеку.

Цель проекта — государственная поддержка социально незащищенных семей, повышение рождаемости в стране. За 10 неполных лет семейный капитал получили около 6 миллионов родителей с детьми.

Важно! Денежные средства не выдаются на руки в связи с их величиной. Органы власти контролируют назначение денег, они предназначены для

  • приобретения жилья, строительства и реконструкции дома;
  • получения образования (оплата за детский сад, школу, училище, высшее учебное заведение);
  • формирования пенсионного обеспечения матери;
  • содействия в социальной адаптации детей-инвалидов.

Когда удвоение выгодно

Выгодный способ применить государственную выплату — купить большую квартиру в ипотеку. В подобном случае ею можно воспользоваться как первым взносом. При поддержке от государства сумма кредита становится меньшей, и его оплата становится более доступной.

Для получения семейного капитала на покупку жилья следует обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. Понадобится:

  • документ о заключении или расторжении брака;
  • справка про состав семьи;
  • сведения из домовой книги;
  • сертификат о получении семейного капитала.

Также необходимо нотариальное оформление бумаг о разделении жилой площади между всеми членами семьи (супругами и детьми).

Важно! Список документов зависит от территории проживания и конкретной ситуации.

В ПФР бумаги рассматриваются в течение месяца, еще два месяца потребуется, чтобы контролирующий орган одобрил, затем перевести деньги по адресу получателя (например, застройщику).

После получения пакета документов для одобрения Пенсионному фонду потребуются:

  1. договор о залоге;
  2. сведения о размере задолженности;
  3. удостоверение личности владельца сертификата;
  4. кадастровый паспорт;
  5. обязательство о долевой собственности, заверенное у нотариуса;
  6. заявление.

Реально ли удвоить МК

Удваиваем ли материнский капитал? Стоит отметить, что увеличение в два раза финансов при покупке жилой площади законом не предусмотрено. Можно рассчитывать на различные социальные программы, в которых застройщики снижают цены на жилье семьям, имеющим государственную помощь. Следующим вариантом удвоения материнского капитала является рождение еще одного ребенка.

Важно! При втором ребенке сумма составляет 10 % от цены квартиры, при рождении третьего малыша она будет равняться 20 %.

Это шанс для семей, не получивших государственной помощи на второго ребенка и ждущих следующего.

При покупке жилья граждане используют такие способы:

  • материнский капитал;
  • собственные сбережения;
  • скидки, предоставляемые застройщиком.

Значительная доля сертификатов тратится на улучшение жилищных условий. Стоимость недвижимости остается высокой, вопрос скидок важен для многих участников.

Дополнительные риски

Соглашаясь на подобную сделку стоит резво оценить все подводные камни, чтобы потом не сожалеть.

1. Оцените свои возможности по выплате кредита. Обращайте внимание на величину первоначального взноса и размер процентной ставки.

Если предлагают оформить кредит без первоначального взноса — просчитайте сколько придется выплачивать ежемесячно. Выдавать кредит всегда выгодно кредитору!

2. Обращайте внимание на репутацию застройщика и отзывы о его работе. Необходимо также проверять лицензию.

удвоение материнского капитала

3. Согласно законодательству для оформления сделки с удвоением должно пройти три года после рождения (усыновления) второго ребенка. Поэтому не верьте обещаниям «оформить все быстро, не дожидаясь трех лет» или «помочь с обналичиванием маткапитала».

В лучшем случае Пенсионный фонд не даст согласие на такую сделку, в худшем — есть риск остаться без сертификата или попасть под обвинение в мошенничестве.

При принятии окончательного решения проявите двойную осторожность, так как попытка удвоения маткапитала — это рискованное мероприятие.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.