Постоянная регистрация в общежитии: можно ли прописаться без проживания? Основания для выселения

Часто, по тем или иным причинам, человек вынужден проживать в общежитии. Самый распространенный случай – это студенты, обучающиеся на очном отделении в чужом городе. С жизнью в общежитии часто сталкиваются работники бюджетной сферы, военные. Так или иначе, государство обязывает предоставлять сведения о месте своего проживания, пусть и временного. Для этого как раз существует прописка.

Необходимость в оформлении временной прописки возникает у лиц, вынужденных в течение ограниченного периода времени проживать в общежитии. Без участия собственников общежития в этом случае не обойтись, регистрация оформляется на основе их заявления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 407-22-74.

Между проживающим лицом и владельцем помещения заключается договор найма, который и будет являться основанием для временной регистрации. Данный договор содержит информацию о том, что данное лицо будет проживать в данном общежитии и своевременно вносить определенную плату за свое проживание.

Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания, нужно обратиться к коменданту общежития, который сам займется оформлением документов или даст инструкции для самостоятельного решения вопроса.

Постоянная регистрация оформляется, если человек планирует проживать в данном жилом помещении в течение неопределенного срока. Это актуально для приватизированных комнат в случае регистрации их владельцев.

Если в комнате общежития регистрируется ее собственник, то он должен совершить стандартные действия, как при оформлении прописки в квартире. В качестве основания регистрирующему органу нужно будет предъявить документ, подтверждающий право собственности данного лица.

Если регистрация производится в комнате, принадлежащей иному лицу, то понадобится его официальное согласие. Факт постоянной регистрации подтверждается печатью в паспорте.

Выселение из общежития по новому Жилищному Кодексу

Иногда люди стремятся оформить прописку в любом подходящем помещении не для того, чтобы проживать в нем. В основном цель фиктивной регистрации – получение возможности на использование социальных благ. Ведь без прописки возникают сложности и с устройством на работу или поступлении в учебное заведение, и с получением медицинских услуг, и с оформлением различных социальных пособий.

Фиктивной прописка признается в том случае, если человек, зарегистрированный в общежитии, длительное время отсутствует на территории своего официального проживания. На территории РФ такая авантюра считается противозаконной, и виновным лицам может быть назначен денежный штраф.

Если речь идет о физическом лице, то размер штрафа варьируется от 2 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц штраф достигает 50 тыс. рублей, а юридические лица могут быть наказаны штрафом до 750000 рублей.

Добровольно покинуть место временного проживания наниматель комнаты в общежитии может в любой момент. В том числе при окончании срока действия договора найма. Выселить жильца в принудительном порядке могут владельцы здания на основании следующих обстоятельств:

  • увольнение сотрудника с работы;
  • увольнение военного со службы;
  • окончание студентом учебного заведения или отчисление из него;
  • переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому;
  • невыполнение жильцом правил проживания, установленных в данном общежитии;
  • невнесение оплаты за коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более;
  • в результате неправомерных действий нанимателя комната, в которой он проживает, повреждается или разрушается;
  • жилец нарушает права своих соседей и мешает им спокойно жить;
  • наниматель жилого помещения использует его не для проживания, а для иных целей (например, в качестве склада).

Даже с наступлением указанных обстоятельств владелец общежития при выселении должен предоставить жильцам альтернативное жилое помещение.

Эта обязанность появляется в случае, если жильцы относятся к следующим категориям:

  • лица пенсионного возраста;
  • лица с инвалидностью, которая возникла в результате работы в организации, предоставившей общежитие;
  • лица, находящиеся на государственной или военной службе;
  • родные погибших на производстве работников;
  • родные погибших на службе военных;
  • одинокие матери и отцы;
  • жильцы, которые проживали в общежитии в течение 10 лет.

Основания для выселения из общежития человека с постоянной пропиской те же, что и для жильцов с временной регистрацией. Чаще всего это расторжение трудового договора с работодателем, предоставившим комнату в общежитии, или нарушение жильцом дисциплины и правил проживания.

Это правило актуально для лиц, получивших прописку позднее даты принятия Жилищного кодекса, то есть после 3 марта 2005 года. Люди, прописавшиеся в общежитии до марта 2005 года, выселены быть не могут.

Прописаться в общежитии человек может временно, например, на период обучения в ВУЗе. Иногда комната в общежитии является собственностью человека и его единственным жильем, в этом случае актуальна постоянная регистрация. При наступлении ряда событий человек может быть выселен из общежития. При этом некоторым категориям граждан предоставляется другая, альтернативная жилплощадь.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

  1. Окончание трудовых взаимоотношений.
  2. Смена владельца жилого здания.
  3. Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
  4. Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
  5. Нецелевое использование жилплощади.
  6. Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

  • военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
  • пенсионеры по старости;
  • семьи работников погибших на производстве;
  • родители одиночки с малолетними детьми;
  • лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора.

Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

  • при увольнении работника по собственному желанию;
  • при наличии большого долга за коммунальные услуги;
  • из-за порчи помещения;
  • из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.

Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.

Предлагаем ознакомиться  Какова норма расхода воды на одного человека

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.

Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.

Выселение из общежития студента (соседа) по новому жилищному кодексу без предоставления другого помещения: за что могут, имеют ли право с ребенком?

Если граждане приезжают на учебу в другой город, то им обычно выделяются комнаты в общежитии на время обучения.

Законно выселить их можно только при условиях:

  • сам студент принимает решение о том, чтобы съехать;
  • издается приказ об отчислении студента, поэтому автоматически он выселяется из общежития;
  • имеются нарушения правил, но в этом случае придется руководству общежития или образовательного учреждения подать иск в суд.

Все другие основания будут незаконными, поэтому не могут применяться для того, чтобы выгнать студента из выделенной ему ранее комнаты.

Главная / Выселение / Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п.

Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить.

Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение.

Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети.

Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Положения указанной статьи ЖК РФ касаются помещений, которые принадлежат государству (муниципалитету).

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.
Предлагаем ознакомиться  Адвокат по ст. 161 УК РФ. Грабеж.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Кого и за что могут выселить из общежития по новому жилищному кодексу?

Наймодатель вправе выселить нанимателя из общежития на основании статьи 83 и статьи 103 ЖК РФ. Если у нанимателя в общежитии есть постоянная прописка, он подлежит выселению на общих основаниях.

Для этого лицо, проживающее в общежитии по прописке должно снять себя с регистрационного учета. В ч.2 статьи 103 ЖК РФ указан перечень лиц, которых невозможно выселить, не обеспечив их другим жильем.

Статья закрепляет, каковы основания, по которым возможно выселить граждан из общежития и в каком порядке это необходимо сделать. В частности, закон закрепляет, что выселение возможно при расторжении и прекращении договора дарения.

Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, наймодатель такого права не имеет, он может выселить нанимателя только подав исковое заявление в суд.

Обязанность по предоставлению иного жилья возлагается на собственника общежития. Данная норма также регулирует правовое положение детей-сирот при выселении.

В ч.5 статьи 103 ЖК РФ закреплено, что дети-сироты также имеют право на получение иного жилья при их выселении из специализированного помещения.

Основания выселения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ:

  • отсутствие на протяжении полугода оплаты услуг ЖКХ и за найм помещения;
  • наниматель нанес ущерб жилому помещению;
  • нарушение прав и интересов соседей со стороны нанимателя;
  • жилье не используется в целях, для которых оно предоставлялось.

В этих случаях наймодателю не нужно обеспечивать нанимателя иным жильем для проживания.

Кого могут выселить

Выселение происходит на основании норм закона, согласно которым выселить без права получения другого жилья граждан, которые:

  • были уволены;
  • прекратили трудовые отношения;
  • закончили учебное заведение или были отчислены;
  • работают по срочному трудовому договору;
  • являются сезонными и временными сотрудниками.

В соответствии с ч.2 статьи 103 ЖК РФ нельзя выселить следующих граждан, которым необходимо для дальнейшего проживания предоставить жилье:

  1. Военнослужащие и их члены семьи, сотрудники государственных органов.
  2. Пенсионеры по достижению 60 лет – мужчины, 55 лет – женщины.
  3. Семьи сотрудников, которые умерли, но во время работы получили общежитие.
  4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми вследствие профессиональных травм или профессионального заболевания, а также вследствие получения ранения или контузии при выполнении военной службы.

ЖК РФ регулирует лишь спорные вопросы, касающиеся выселения только из государственной или муниципальной собственности (ч.2 статья 92 ЖК РФ).

Если же лицо было прописано в общежитии до принятия нового ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 года, то выселить гражданина из комнаты в общежитии нельзя. В случае получения комнаты после принятия ЖК РФ, продолжение проживания в общежитии будет зависеть только от того, продолжаете ли лицо работать на предприятии, который является собственником общежития или же продолжает обучение в университете.

Если же данные отношения заканчиваются, соответственно договор найма прекращается и лицо обязано освободить занимаемое помещение.

В ЖК РСФСР был более расширенный перечень лиц, которых нельзя было выселить без обеспечения их другим жильем. С принятием нового кодекса, список был значительно уменьшен (статья 103 ч.2 ЖК РФ). Но, если лицо проживало в общежитии до 01.03.2015, оно может подлежать выселению, но только в случае предоставления собственником жилья для дальнейшего проживания.

На данный момент, этот список включает:

  1. Семьи военнослужащих и сотрудников органов государственной власти.
  2. Пенсионеров по возрасту.
  3. Семью умершего сотрудника, который получил помещение при работе на предприятии.
  4. Инвалидов I и II группы, которые получили инвалидность при профессиональном увечье или получения ранения при несении воинской службы.

Выселение следующей категорий лиц не требует от собственника обязанности по обеспечению их другим жильем:

  1. Сезонные и временные работники, которые прекратили выполнение работ.
  2. Сотрудники, работающие на основе срочного трудового договора.
  3. Сотрудник, который уволился по собственному желанию.
  4. Студенты.

За долги

Чаще всего наниматели интересуются, могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской за долги?

Наймодатель вправе разорвать договор на основании ч.4 статьи 83 ЖК РФ – невнесение оплаты за услуги ЖКХ в течение полугода.

Согласно ч.1 статьи 154 ЖК РФ плата включает в себя следующие составляющие:

  • оплату за найм помещения;
  • оплату за услуги управления жилищным фондом;
  • оплату услуг ЖКХ.

Вышеуказанные услуги необходимо оплачивать не позднее 10 числа месяца, после прожитого.

Суд вправе предоставить нанимателю отсрочку, в течение которой он должен оплатить услуги, которые стали основанием обращения наймодателя в суд о выселении нанимателя. Но, если данное нарушение не будет устранено, лицо подлежит выселению.

На практике у граждан часто возникают вопросы, связанные с выселением из общежития. Как быть доценту, которого выселяют и что делать, если куплена квартира в ипотеку? Ответ описан ниже.

Итак, если доцент получил комнату в общежитии еще во время действия ЖК РСФСР и продолжает работать в университете на основании трудового договора, оснований для его выселения нет.

В этом случае для доцента действуют положения статьи 108 ЖК РСФСР.

При получении комнаты до 01.03.2015 года, при выселении доцент имеет право получить иное жилье для дальнейшего проживания, а без получения жилья соответственно выселение невозможно.

Если наниматель выехал из общежития на новую квартиру, купленную в ипотеку, то договор найма считается автоматически расторгнутым с момента выезда нанимателя из помещения (ч.3 статья 83 ЖК РФ).

Утраченное право проживания в общежитии наниматель может доказать только в зале суда.

В частности, наниматель должен предоставить информацию о том, что добровольно переехал в собственную квартиру и в общежитии не проживает.

В таком случае по решению суда наниматель утратил право пользоваться комнатой и подлежит выселению.

Если же заглянуть в будущее и предположить, что за время выплат ипотеки (около 20 лет) материальное состояние плательщика может ухудшиться, вследствие чего у него могут забрать квартиру, то он остается и без квартиры, и без комнаты в общежитии.

Но, несмотря на все вышесказанное если человек продолжает проживать в общежитии, оснований для выселения согласно ч.3 статьи 83 ЖК РФ нет.

Чтобы заселиться в хостел, необходимо составить договор найма, для узаконивания въезда. В большинстве ситуаций в комнатах проживают студенты во время обучения, военнослужащие или работники предприятий. Но лица, чинящие проблемы соседям, не задерживаются там надолго. Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу – следствие нарушения правил.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Алгоритм выселения из общежития

Согласно 83 и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.

Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.

Предлагаем ознакомиться  Могу ли я поступить в университет если давно закончил школу

В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

К общежитиям причисляют специализированные жилые помещения, располагающиеся в зданиях, специально построенных или переоснащенных в этих целях. В соответствии с законодательством данные помещения надлежит укомплектовать необходимой мебелью, а также стандартными вещами, нужными для проживания. В общежитие заселяются временно по договору найма между собственником жилья и нанимателем, по договору социального найма для признанных нуждающимися в жилых помещениях граждан, сообразно трудовому законодательству на время служебной или трудовой деятельности, ну и на период, пока длится учёба, при поступлении иногородних студентов в высшее учебное заведение.

Существует несколько оснований для расторжения договора о проживании в общежитии – договора найма специализированного жилого помещения. Первые две – по соглашению сторон и по решению гражданина-нанимателя – не попадают под понятие «выселение», поэтому и рассматриваться далее не будут.

На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее:

  • Прекращение трудовой деятельности или нахождения на выборной должности;
  • Завершение учебы (или прекращение по причине отчисления).
  • Завершение служебной деятельности или увольнение со службы;
  • Смерть человека, проживавшего в общежитии в одиночестве или прекращение существования самого жилого помещения. Это скорее расторжение договора найма по причинам, не зависящим ни от одной из сторон;
  • Если наниматель и его семья (если таковая имеется) нашли себе новую жилплощадь и переехали туда. Договор о найме признаётся расторгнутым с даты переезда;
  • Переход к другому человеку прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления общежитием, за опущением тех случаев, когда данное лицо является одной из сторон заключённого с нанимателем-работником трудового договора;
  • По одностороннему требованию наймодателя. Данный прецедент может произойти только после обращения в судебные органы власти и по официальному решению суда. Основания для подачи заявления в суд могут быть следующими:
  • Когда человек, занимающий комнату в общежитии, или члены его семьи, не выполняют обязательства, прописанные в договоре найма специализированного жилого помещения;
  • Если наниматель не вносит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода, превышающего пол года;
  • Когда наниматель или те личности, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение;
  • Если гражданин, проживающий в общежитии, использует данное помещение не по назначению. Это означает фактическое превращение жилого помещения в нежилое и использование его в качестве промышленного склада, офиса, производственного помещения или же для разведения животных (статья 17 ЖК РФ);
  • Если по вине нанимателя регулярно происходит нарушение законных прав и интересов соседей, что осложняет возможность совместно проживать с ними в общем жилом пространстве.

Правила выселения сокращенного сотрудника

Многие люди, которые по работе вынуждены переезжать в другой город, получают от работодателя служебное жилье.

Если прекращаются между двумя сторонами трудовые отношения, то автоматически у гражданина прекращается право на служебное жилье.

Предупредить сотрудника об увольнении работодатель должен за три месяца, причем за это время человек должен найти другое жилье.

Не допускается выселение из общежития семьи с несовершеннолетними детьми, если у нее нет другого места для жизни, но при определенных обстоятельствах суд может принимать такое решение, поэтому родители должны позаботиться о том, чтобы снять или купить жилье для постоянного проживания.

В большинстве случаев суд принимает решение о том,чтобы отказать истцу в выселении, а особенно если у ответчика имеются доказательства того, что родители просто не обладают финансовыми возможностями, чтобы купить новую недвижимость.

Судебная практика выселения из жилых помещений несовершеннолетних, читайте здесь.

Уведомление о выселении.

Наймодатели имеют право требовать от жильцов платы, которая заранее оговаривается в договоре, подписываемом двумя сторонами.

Если отсутствуют данные платежи, то в одностороннем порядке владелец объекта может расторгнуть соглашение. Чтобы выгнать жильцов, придется обращаться в суд.

Некоторые суды дают шанс жильцам исправить положение, поэтому предоставляют возможность вернуть долги, а нередко вовсе сумма разделяется на 12 месяцев.

Если после установленного срока по-прежнему отсутствует оплата, то суд выселяет граждан принудительно.

Правила выселения бывших супругов

После развода супруг, являющийся единоличным владельцем комнаты в общежитии, может выгнать бывшую жену.

Суд может отказать от таких исковых требований, если комната не принадлежит человеку, а выдана ему работодателем или используется на основании договора соцнайма, но при этом бывшая супруга должна быть вписана в договор.

Учитывается возможность граждан переселяться в другое жилье, так как если отсутствует другая недвижимость, то снижаются шансы истца на положительное решение по иску.

Сроки процесса

Процедура выселения обладает сроком исковой давности, который равен три года.

Если судом принимается положительное решение для истца, то ответчик должен освободить жилое помещение в течение недели. Если он откажется выполнить процедуру добровольно, то может быть применена сила.

Перед обращением в суд владелец общежития должен воспользоваться досудебным способом урегулирования вопроса.

Для этого им формируется заявление на выселение, передающееся жильцам. Если на него нет ответа или он является отрицательным, то составляется иск в суд.

Как правильно составить исковое заявление? Смотрите тут.

Исковое заявление о выселении.

Этот документ содержит сведения:

  • название суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • приводятся нарушения со стороны жильцов;
  • указывается требование, заключающееся в выселении граждан;
  • прописывается, что пользовался истец предварительно досудебным порядком урегулирования спора.

К иску прикладываются другие документы, являющиеся подтверждением фактов, указанных в заявлении. Обязательно для подачи иска требуется оплатить пошлину.

Перед подачей иска владелец общежития должен передать жильцу уведомление о том, что он намерен выселить граждан принудительно.

Передается документ по почте с уведомлением о вручении или лично в руки, но в последнем случае нужны свидетели.

В документе должны иметься сведения:

  • адрес общежития;
  • основания заселения в него жильцов;
  • причины для расторжения контракта, на основании которого граждане проживают в недвижимости;
  • приводятся действия, которые должны выполнить жильцы, например, выселиться до конкретной даты, убраться в помещении и сдать ключи;
  • прописывается предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то владелец объекта обратиться в суд;
  • внизу ставится дата формирования документа и подпись собственника.

Приказ издается только для общежитий, предоставляемых для проживания студентам. Он должен подписываться ректором ВУЗа.

В приказе указываются сроки, в течение которых студент должен покинуть помещение.

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу: За что могут выселить с постоянной пропиской, судебная практика, образцы уведомления и иска

При проведении судебного процесса выясняются разные обстоятельства дела:

  • является ли имеющаяся недвижимость официально зарегистрированным общежитием;
  • истцом должен выступать владелец объекта;
  • у него должны иметься документы, подтверждающие право вселять в комнаты граждан;
  • у истца должен иметься ордер на занятие жилья.

Право на подачу иска в суд имеется не только у владельца общежития, но и даже у самих граждан.

Обычно это связано с незаконным выселением из недвижимости, регулярным повышением оплаты или другими причинами.

Заключение

Таким образом, выселение из общежития должно быть законным. Поэтому процесс должен выполняться только при наличии серьезных оснований.

Принудительно выселяются граждане только через суд, а также для этого могут использоваться возможности прокурора.

Если жильцы уверены, что их незаконно пытаются выселить из общежития, то они сами могут подать иск в суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв