Как застройщик должен уведомить дольщиков об изменении метража по обмерам БТИ?

Здравствуйте! Застройщик требует, чтобы мы произвели доплату после проведения обмеров БТИ, но при этом мы не видели никаких подтверждающих документов, что площадь квартиры действительно больше, чем по договору. Должен ли застройщик прислать уведомление о проведенных обмерах и как оно должно выглядеть?

Плюс ко всему генеральный директор просит, чтобы оплату произвели на счет, который не прописан в договоре участия в дол. строительстве, а предлагает другие реквизиты. 01 Ноября 2017, 22:36, вопрос №1799280 Анна, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 811 ответов 252 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Застройщик требует, чтобы мы произвели доплату после проведения обмеров БТИ, но при этом мы не видели никаких подтверждающих документов, что площадь квартиры действительно больше, чем по договору.

Должен ли застройщик прислать уведомление о проведенных обмерах и как оно должно выглядеть?АннаЗдравствуйте. Застройщик действительно обязан известить вас о том, чтобы получить помещение было изменено. Обычно в договоре долевого строительства всегда предусматривается условие, что если получить каким-либо образом изменяется, то происходит доплата случаи увеличения площади, либо обратный перерасчет, в случае ее уменьшения.

Как правило подобные взаимоотношений оформляются дополнительным соглашением к договору. В качестве приложения договора обычно используют результаты замеров, В виде технического паспорта.

А так и порядок может и отличаться от того что я сейчас описал.

Для того чтобы полностью ответить на ваш вопрос необходимо видеть сам договор участия в долевом строительстве. Я уверен, что эти положения там прописаны.А вот уже по поводу изменённых реквизитов, то в этом случае уже наверняка необходимо наличие дополнительного соглашения к договору.

Просто в этом случае идет непосредственное изменение условий договора, а именно отдельного его пункта.

Изменяется пункт реквизиты сторон. Соответственно изменяются условия договора. Если они изменяются, то эти изменения должны всех устраивать и это должно оформляться соответствующим образом, а именно в виде дополнительного соглашения к договору, в котором прописываются изменения реквизитов сторон.

01 Ноября 2017, 22:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

В иске Вы требуете законную неустойку, передачу квартиры, подписание акта приема-передачи и ключи от квартиры, если Вас полностью устраивает ее качество.

Если не устраивает, иск можно дополнить и требованиями по качеству квартиры. В дополнение к иску можно попросить возместить убытки, если таковые были, и моральный вред. Также можно сразу потребовать признания права собственности, но тогда придется оплачивать государственную пошлину, так как по закону о защите прав потребителей госпошлина оплачивается с суммы свыше 1 000 000 рублей.

Таким образом Вы, возможно, даже быстрее остальных дольщиков получите свидетельство о собственности на свою квартиру. Оформление квартиры в собственность – это не быстрый процесс, и многие годами живут, не получив свидетельство о собственности. Для признания права собственности нужны только обмеры БТИ, и если дом готов, ничего не мешает его получить.

Получив подобный иск, застройщик уже более охотно идет на зачет взаимных требований.

Как правило, по условиям зачета застройщик все еще остается Вам должен. В итоге, Вам не нужно будет доплачивать разницу за образовавшиеся лишние квадратные метры поле обмеров БТИ, Вы можете получить неустойку, возможные убытки (если таковые были), 50% штраф от всего взысканного в Вашу пользу, при этом юридические расходы можно будет также частично компенсировать за счёт застройщика.

Если он предъявит вам встречные требования, то судья может застройщику отказать, так как существует подобная практика (в подробности вдаваться не будем).

В худшем случае судья просто зачтёт требование застройщика в счёт неустойки, и дополнительно Вы можете получить неустойку, возможные убытки и 50% штраф от всего взысканного в Вашу пользу. Также есть вероятность, что никто ничего Вам предъявлять не будет. Если застройщик значительно просрочил срок сдачи дома, то на его счетах в банке, скорее всего, лежат только исполнительные листы с требованием оплатить неустойку.

Такой застройщик, скорее всего, не будет с Вами судиться за возможную доплату, ведь если даже он высудит вашу доплату, то эта сумма тут же будет списана в пользу одного из дольщиков, чей исполнительный лист был предъявлен раньше остальных. Таким образом, может сложиться ситуация, при которой Вам не нужно будет оплачивать образовавшуюся разницу в квадратных метрах.

Но в такой ситуации едва ли удастся исполнить решение суда по взысканию в Вашу пользу неустойки, возможных убытков и 50% штраф от всего взысканного. Образец претензии застройщику о зачете неустойки в счет доплаты по БТИ.

ООО «Застройщик Плюс» Адрес: 111111, Москва, ул. Атомщиков, д.1, оф.1 ИНН 7711111111 От Иванова Ивана Ивановича Паспортные данные 4105 111111 выдан ОВД Замоскворечье г.

Анализируем пункт договора ДДУ о доплате

Таким документом может быть выкопировка из ведомости помещений и их площадей, оформленная по результатам обмеров всего дома.

Обращаться с такой просьбой лучше письменно, подав соответствующее заявление в двух экземплярах.

На втором экземпляре обязательно нужно получить от застройщика отметку о вручении (входящий номер, дату, ФИО должность подпись сотрудника, который принял у вас заявление). А если направляете его по почте, то обязательно – с описью и уведомлением о вручении. Опись и квитанцию об отправке сохраните.

Давайте предположим такую ситуацию: вы получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, но у вас нет в данный момент необходимой суммы и взять ее неоткуда. Или, например, во время осмотра квартиры вы произвели повторные обмеры и полученная вами площадь оказалась меньше, чем та, которую сообщил застройщик. Поэтому вы не хотите производить доплату до урегулирования этого вопроса.

На практике нередки случаи, когда застройщик в подобных ситуациях начинает оказывать психологическое давление на дольщика. Намекает на то, что может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке или же удерживать квартиру до момента доплаты.

Предлагаем ознакомиться  Сопроводительное письмо к резюме: пример и образец написания

Естественно, со ссылкой на условия заключенного договора. В нем может содержаться подобное условие: И еще такое: ЗАПОМНИТЕ!

Застройщик не имеет права расторгнуть договор или удерживать квартиру в случае, если вы своевременно не доплатили за увеличение площади квартиры!

Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.Любое требование доплатить, если вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться. Возможно, платить вам ничего не придется, а если застройщик будет настаивать, то еще останется вам должен.

Сложный вопрос 27.07.17Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора. По закону изменение цены требует согласия сторон.

Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет.

А если больше, то доплатить нужно только за превышение.Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано. А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате.

Многие теряются и соглашаются отдать деньги, хотя делать это не обязаны.В любом случае изменение цены — это повод внимательно прочитать договор. Нужно разобраться, что конкретно там написано по поводу отклонений в площади.

Хотя читать договор, конечно, нужно до его подписания.Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика больше шансов получить от вас эти деньги.

Это работает и в обратную сторону. Если застройщик передал вам жилье, площадь которого меньше, чем вы покупали, можно требовать с него разницу.Бывает, что застройщики хитрят и пишут, что при увеличении площади вам надо доплатить, а при уменьшении возвращать они вам ничего не будут. Это незаконно. Вы как потребитель должны иметь с застройщиком равные права.

Если он с вас может требовать, то и вы с него.Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей.

Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно.

Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены.

А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры.

Например, площадь балкона За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты.

А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь.

За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую.

Если Вы оказались в подобной ситуации, паниковать не стоит: хорошая новость состоит в том, что Ваш застройщик завершил строительство дома и передал (или готовится передать в ближайшее время) объект.

Для начала внимательно ознакомьтесь с условиями Договора долевого участия (ДДУ) – с большей долей вероятности он предусматривает условие о том, что в случае увеличения площади объекта недвижимости до определённого предела (например, до 1-2 кв.м или менее 2% от проектной площади) взаиморасчеты между сторонами не производятся.

П. 1, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, а если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ говорит, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;• соразмерного уменьшения цены договора;• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Применительно к рассматриваемому вопросу из приведенных норм можно сделать вывод, что несоответствие площади объекта условиям Договора долевого участия свидетельствует о несоответствии качества его качества требованиям Договора, проектной документации, соответственно, нарушает права дольщика как потребителя.

В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Нередко в данном пункте фиксируется правило: если окончательная площадь квартиры отличается от первоначально оговоренной на 1-2% в ту или иную сторону, никто никому ничего не должен. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата.

Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Как застройщик уведомляет участника об увеличении площади квартиры

Для расчета суммы, подлежащей доплате застройщику, используется формула: (фактическая площадь — проектная площадь) × стоимость квадратного метра. Пример М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв.

м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей.

Нужно ли доплачивать за лишние метры

ФЗ № 214).

  1. Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.
  2. При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
Предлагаем ознакомиться  Вносить арендную плату в размере порядке и сроки предусмотренные

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства. Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

  1. Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
  2. При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст.
  3. При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Я не готов комментировать юридическую часть, но есть давно сложившаяся практика, связанная с возможным перерасчетом стоимости жилья.

Нельзя сказать, что по поводу размера квартир возникает очень много конфликтов. Погрешности всегда существуют, и они предусмотрены даже СНиПами и ГОСТами. Инфо Ни один застройщик не сдаст дом, идеально соответствующий проекту.

Есть реальные условия стройки. Но одно дело, если вам обещали квартиру30 метров, а вышло 35, и другое — если речь идет о допустимой погрешности в пределах нескольких процентов. Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества.

Я не помню, чтобы у нас площадь квартир отличалась более чем на 1,5% от проектных цифр.

Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика.

Ювелира на стройку Перерасчеты после обмеров ПИБ – распространенная практика.

Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие.

Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики – не ювелиры (а некоторые граждане даже рады лишнему метру). Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта.

  1. Долевое участие в строительстве
  2. Недвижимость
  3. 1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же — согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2.

Я не готов комментировать юридическую часть, но есть давно сложившаяся практика, связанная с возможным перерасчетом стоимости жилья. Нельзя сказать, что по поводу размера квартир возникает очень много конфликтов.

Ни один застройщик не сдаст дом, идеально соответствующий проекту. Есть реальные условия стройки.

Но одно дело, если вам обещали квартиру30 метров, а вышло 35, и другое — если речь идет о допустимой погрешности в пределах нескольких процентов. Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества.

Я не помню, чтобы у нас площадь квартир отличалась более чем на 1,5% от проектных цифр. Например, ООО «ТД «Сигма» возводила 400-квартирный дом на Рыбацком пр., 17. По ходу реализации проекта она изменила конструкцию фасада.

Как застройщик должен уведомить о доплате

Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до 300 000 рублей. Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить.

Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде (если есть соответствующий пункт в договоре) крайне сложно.

Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки. Это позволит расторгнуть договор и взыскать внесенные деньги с учетом неустойки. Но если нужно жилье, вряд ли гражданина устроит такая перспектива.

, — подтверждает Татьяна Богданова, гендиректор ООО «Юридическая фирма «Юр-Сити».

Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай – не единичный. Например, ранее Роспотребнадзор штрафовал компанию «Петротрест» за те же условия.

Позиция ВС РФ

Почему нужно именно предпринять попытку признать такое условие ДДУ недействительным? В российской судебной практике нет ничего постоянного и определённого, пока на этот счёт не высказался великий и ужасный Верховный суд РФ. На сегодняшний день у него чёткой позиции по рассматриваемому вопросу нет, поэтому существуют решения суда, как признающие пункт ДДУ об обязательной доплате за дополнительные квадратные метры недействительным, так и решения, подтверждающие действительность такого условия ДДУ.

Как застройщик должен уведомить дольщиков об изменении метража по обмерам БТИ?

Почти в каждый по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ). Согласно этому пункту, измерения производятся непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу.

Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов.

Нередко в данном пункте фиксируется правило: если окончательная площадь квартиры отличается от первоначально оговоренной на 1-2% в ту или иную сторону, никто никому ничего не должен. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата. Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира.

Как застройщик должен уведомить о доплате

Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома.

В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Частным случаем корректировки конечной площади является изменение в ходе строительства функционального назначения помещений. Например, часть просторной лоджии превращается в кухню.

Предлагаем ознакомиться  Рентабельность продаж (ROS): формула, расчет на примере ОАО "Аэрофлот"

Площади балконов и лоджий считаются с понижающим коэффициентом и оплачиваются не полностью. За кухонные метры берут плату без скидок. Соответственно, из-за пересмотра проекта в процессе возведения ЖК покупателю придется доплачивать за неожиданное расширение кухонного пространства.

Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должно вас насторожить.

Компания может намеренно включить данный пункт, заранее зная, что квартиры будут уступать проектным в размере. Застройщики в большинстве случаев просто не подписывают со строптивыми дольщиками и не выдают ключи, пока недовольные покупатели не доплатят за «излишки» площади.

Вопрос законности включения данного условия в договор долго дискутировался. Строительные компании настаивали на своем праве потребовать доплату, ссылаясь на статью №5 ФЗ-214. Во втором пункте этой статьи говорится, что

Противники этой точки зрения апеллировали к статье 29 закона «О защите прав потребителей». В соответствии с этим законом, покупателю должны быть предоставлены услуги или товары именно в том количестве или качестве, которое описано в договоре. Если продавец поставил услугу в неполном объеме (построил квартиру меньшей площади), он должен возместить клиенту потери.

Если, напротив, сделал больше, чем намеревался, то покупатель ему ничего не должен (ибо не просил строить более просторное жилье). Точку в споре поставил Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 7 февраля 2014 года (дело № А56-69503/2013). Он постановил, что все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика, так как покупатель не в состоянии повлиять на процесс изготовления товара, в конкретном случае – на строительство квартиры.

Понятно, что застройщики, рассчитывающие на правовую некомпетентность покупателей, долго еще будут включать данный пункт в договоры. Поэтому надо быть готовым отстаивать свое потребительское право в суде.

В рамках государственной программы

руб., есть не только в… пн, 10/07/2020 — 08:00

Основание: ч.

3 статьи 555 ГК РФ. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 5. Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража.

Если такая зависимость не прописана в договоре, отказаться от подписания дополнительного соглашения и направить возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров. Основание: ч. 3 ст. 555 ГК РФ В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

_____________________________________________________________________________ И последнее.

Если вы предъявили Застройщику претензии ни один суд не позволит ему отказаться от передачи квартиры по причине не оплаты 5 кв. метров. Поэтому угроза одностороннего отказа от договора со стороны Застройщика не более чем Запугивание. Заказать Претензию для Застройщика можно в том числе по эл.

Может ли застройщик от казаться передавать объект дольщику без доплаты?

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ устанавливает, что застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора долевого участия в случае неоплаты или нарушения срока оплаты цены Договора.

Таким образом, единственный способ восстановления застройщиком нарушаемого дольщиком права на получение денежных средств в счёт увеличения площади объекта – односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия.

Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика

Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку.

Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения. Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ. В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта.

После этого производится передача ключей дольщикам.

С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий.

Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу. Что необходимо предпринять владельцу квартиры?

Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года. В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик. Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте. Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:

  1. реальный метраж помещения (по данным БТИ);
  2. номер квартиры;
  3. дата передачи дома;
  4. адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
  5. полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
  6. подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.

Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта.

Приведенный выше процесс передачи квартиры – это то, как должно происходить в идеале. Однако на практике зачастую все происходит далеко не так гладко.

При приемке квартиры дольщик может столкнуться и с другими проблемами.