Способы межевания

Картографический (бумажное определение границ участка, т. е. с помощью карт и планов, имеющихся в землеустроительной службе).

Инструментальный (проводится непосредственно на территории, где расположен участок).

Инструментальный способ позволяет получить точные цифры земельной площади, принадлежащей одному владельцу, поскольку специалисты при проведении расчетов пользуются данными, полученными благодаря:

  • спутниковым геодезическим установкам,
  • электронным тахометрам,
  • теодолитам,
  • дальномерам,
  • фотограмметрическим механизмам,
  • светодальномерам,
  • дигитайзерам, другими приборами и инструментами.

В чем суть определения площади?

По своей сути, земля является товаром. И, как всякий товар имеет свою цену. Цена участка зависит от таких факторов, как его месторасположение, категория, площадь и форма. На стоимости надела сказывается и наличие на его территории объектов инфраструктуры — столбов ЛЭП, трубопроводов и коллекторов. Чтобы продать, верно разделить при завещании или обменять свою территорию, нужно иметь все его данные, зафиксированные официально и документально. Именно для этого существуют правила межевания земельных наделов. Целью этой процедуры является составление плана.

На этом документе отображается такая информация:

  • схематическое изображение территории, выполненное в установленном масштабе;
  • точные геодезические координаты поворотных точек наделов, которые помечаются на местности вехами;
  • расстояния между вехами (точками);
  • площадь надела;
  • кадастровый номер.

По правилам межевания, план оформляется исключительно землеустроительными организациями, имеющими государственную лицензию для проведения геодезических работ. В проведении практических работ на местности используется сложное и разнообразное оборудование, которое позволяет свести погрешность в измерениях к минимуму.

Определение площади проводится в таких случаях:

  1. Восстановление утраченной документации на надел. Бумаги могут быть потеряны, похищены, испорчены или уничтожены случайно или по умыслу.
  2. После получения нового участка, который образован впервые. Это обычная процедура оформления недвижимости в собственность. Ей пользуются физические и юридические лица.
  3. Раздела территории между несколькими собственниками, купившими ее вскладчину или получившими в наследство.
  4. Объединение нескольких земель. При этом они теряют свой номер, как таковые. Вместо них создается новый надел с собственным кадастровым паспортом.
  5. Уточнение точных координат объекта. Такая необходимость возникает, когда возникают территориальные споры с соседями или реальные границы надела на местности исчезают по каким-либо причинам.

Подобное решение принято для упорядочивания несистематизированных, неточных и противоречивых данных, которые сейчас есть в кадастре земель.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

  • Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
  • Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
  • Проводится геодезическая съемка;
  • Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
  • Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

  1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
  2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
  3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
  4. Документ о межевом споре (если есть).

Помимо документов, предоставляемых владельцем участка из личного архива, необходимо собрать отдельный пакет документов, среди которых должны быть:

  1. Проект по землеустройству;
  2. Бумаги, информирующие об инвентаризации земель;
  3. Чертеж возможных границ;
  4. Кадастровая карта (если есть);
  5. Топографическая карта;
  6. Сведения об имеющихся официальных межевых знаках;
  7. Фотоплан интересующего участка;
  8. Сведения о ГГС и ОМС (государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ)).

Сбор второго пакета бумаг можно выполнять самостоятельно либо с помощью специалиста той же организации, куда будете обращаться с заявкой о необходимости провести межевание.

Как проводятся геодезические работы?

Порядок работ четко регламентируют порядок проведения этой процедуры. Чтобы избежать лишней траты времени и неприятностей в будущем, необходимо последовательно пройти все этапы определения площади.

Предлагаем ознакомиться  Правила дорожного движения РФ 2019 с Комментариями, пояснениями и иллюстрациями. Действующая редакция ПДД со всеми изменениями и дополнениями

Согласно порядку межевания границ участка, различные стороны этого процесса должны выполнить такие действия:

  1. Собрать все документы, которые есть на землю и обратиться в землеустроительную компанию. Если бумаги будут в полном порядке, то заключается договор.
  2. Оповещение всех соседей по территории и представителей местных органов власти, если надел граничит с муниципальными землями. Сделать это нужно не позднее, чем за 30 дней до намеченной даты. Это обязательный пункт при определении площади.
  3. Изучение информации об интересующем месте. Сбор и систематизация необходимых данных. Составление чертежа, на котором изображаются все контрольные точки и линии, в том числе и смежных объектов. Эти мероприятия проводятся в землеустроительной компании.
  4. Проведение геодезических работ непосредственно на местности. Определение географических, прямоугольных и геодезических координат. Разметка территории с использованием кольев, вех и шнуров. Выполнение трассировки. Данную работу организовывает кадастровый инженер.
  5. Разъяснение всем присутствующим правил межевания границ земельных участков и сути происходящего. Согласование всех спорных моментов. В заключение подписывается акт. Если отсутствуют некоторые заинтересованные лица, которые были официально оповещены, то они считаются согласными по умолчанию. Про это делается запись в акте. Претензии и протесты оформляются письменно и приобщаются к акту.

Результатом проведенной работы является дело. Имея его на руках можно оформить участок в постоянную собственность.

Как сделать?

С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).

Девяткин Александр Анатольевич

Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).

Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.

Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

При невозможности отыскать контакты, извещение проводят с привлечением местных СМИ (неприбытие соседей, не является препятствием для проведения процедуры межевания).

Учитывая опорные межевые знаки, фиксируют границы участка, определяют его площадь. Новую разметку согласовывают с соседями.

Составляют межевой план, где должны быть:

  1. Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
  2. Площадь участка;
  3. Сведения о методике определения границ;
  4. Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
  5. Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
  6. Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.

Достоинства межевания

Местоположение участка

Несмотря на то, что эта услуга необязательная и довольно дорогостоящая, она дает владельцу земли ряд ощутимых плюсов.

Если определение площади проведено по правилам, то его хозяин получает такие преимущества:

  1. Возможность присовокупить к своим площадям до шести соток земли. Такое допускается если надел граничит с территорией, которая является муниципальной собственностью и не входит в категорию запретных.
  2. Безопасность от посягательства соседей. Межевание является актом, имеющим силу закона. Никто не имеет права оспаривать его результаты, ни местная администрация, ни недовольные соседи.
  3. Знание точных границ. Это предотвратит от ошибки при возведении сооружений на участке, так как градостроительные нормы распространяются и на частный сектор.
  4. Имея на руках полный пакет документов на землю, ее можно быстро, без вопросов и дорого продать, когда в этом возникнет необходимость.

Даже утрата межевого дела и кадастрового паспорта не является серьезной проблемой, эти документы можно быстро восстановить, так как их данные занесены в кадастр земель.

Как проводятся геодезические работы?

Кто занимается межеванием участка?

Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.

Самовольное определение границ участков не имеет юридической силы.

  1. Владелец надела;
  2. Нанятый специалист;
  3. Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.

Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.

Предлагаем ознакомиться  Составление, оформление и заключение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Отсутствие соседа/-ей в день межевания, удлиняет процесс формирования межевого паспорта.

Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.

Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.

Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.

Как оформить правильно?

Этапы оформления межевания земельного участка:

  1. Сбор документации;
  2. Наем специалиста;
  3. Рассылка извещений владельцам соседствующих наделов;
  4. Выезд на грунт;
  5. Предварительное межевание с учетом опорных точек;
  6. Рассылка повторных извещений владельцам, не явившимся на процедуру межевания;
  7. Составление плана межевания;
  8. Получение на руки готового плана;
  9. Передача плана в органы Росреестра (электронная версия и бумажная копия);
  10. Получение заверенного кадастрового паспорта.

Сроки исполнения

От момента сбора документов и найма специалиста до дня, когда заказчик получит план межевания на руки, может пройти месяц. Это при условии, что не только нанятый инженер быстро выполнит свою работу, но и все соседи, чьи участки граничат с вашим, прибудут на процедуру после первого же извещения.

Межевание земельного участка в среднем длится от месяца до полугода.

Срок действия

Границы не установлены

Неограничен. Если участок будет подвергать дроблению, например, для раздела между несколькими преемниками, получившими его в наследство, то потребуется новая процедура межевания.

Как изменить границы участка?

  1. Купив прилегающий участок/участки;
  2. Получив в подарок;
  3. Увеличив площадь земельного участка при межевании.

Можно ли увеличить площадь участка?

Увеличить площадь при межевании возможно в следующих случаях:

  1. Процедура проводится после приобретения дополнительного участка или получения надела в подарок;
  2. В процессе определения границ выяснилось, что владельцу принадлежит большая территория, нежели он предполагал.

Заключение

Да, межевание – процедура затратная и небыстрая. Однако она даст вам возможность знать: сколько вам принадлежит земли, какие работы на ней можно проводить, а какие нет.

Конечно, для дачников, уже не первое десятилетие выращивающих на своих участках капусту-морковку, межевание не требуется.

А вот для землевладельцев, желающих кардинально видоизменить ландшафт на участке, возвести на нем капитальное сооружение, лучше подстраховаться и выполнить межевание до начала каких-либо работ.

Подготовка к процессу межевания

Процесс регулируется рядом законодательных актов:

  1. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Инструкция по межеванию.
  3. Рядом статей Земельного кодекса.

Процедура начинается с заключения договора с компанией, которая осуществляет геодезию. Для этого следует подготовить ряд документов:

  • свидетельство личности для владельца земли;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности. В ряде случаев документы основания для возникновения подобного права (при купле-продаже, наследовании и др.).

Геодезист в праве затребовать дополнительные документы, необходимые для межевых работ. К ним относятся следующие справки об участке:

  • отсутствие электрокабеля;
  • отсутствие городских коммуникационных сетей;
  • разрешение на проведение межевых работ.

За первой справкой необходимо обратиться в ГорСвет, остальные две можно получить в администрации муниципалитета.

Проведение межевых работ связано с оповещением владельцев соседствующих территорий и их участием в процессе. Соседи могут не согласиться с результатами межевой деятельности, если вновь обозначенные границы каким-то образом заходят на их территорию. В этом случае они не подпишут акт и он не сможет вступить в силу.

Уведомление должно быть произведено не меньше, чем за неделю до процедуры:

  1. Письменно, путем направления личного или общего уведомления. В нем указываются место и время проведения межевых работ. Извещение должно вручаться под подпись, которая свидетельствует, что заинтересованное лицо ознакомлено с информацией.
  2. Личным посещением всех соседей и сбором подписей, которые свидетельствуют о том, что все заинтересованные лица в курсе проводящихся работ.
Предлагаем ознакомиться  Установление родственных связей матери и ребенка, если у них разные фамилии: как доказать родство

Если найти владельца соседнего участка не представляется возможным, то разрешается оповестить о проведении межевых работ в прессе, дав соответствующее объявление. Для этого выбираются те СМИ, которые уполномочены печатать официальные документы. Это снимет вероятность дальнейшего оспаривания результатов проведения границ в ситуации, когда сосед неожиданно объявится и не согласится с результатами.

Закон разрешает согласовывать проведение границ:

  • на общем собрании заинтересованных граждан;
  • путем индивидуального согласования.

Кроме соседей на процедуре должен присутствовать представитель административных властей. Их извещение, как правило, производится кадастровым инженером.

Согласно инструкции по межеванию, утвержденной Правительством в 1996 году, инженер соблюдает определенный порядок действий:

  1. Сбор и анализ информации, необходимой для работы. На землю и смежные территории берутся кадастровые выписки, изучаются документы собственности.
  2. Направление извещений о проведении работ всем заинтересованным лицам.
  3. Геодезические работы. В согласии со всеми документами и владельцами соседствующих участков проводится разграничение, которое закрепляется на местности специальными межевыми столбами.
  4. Результаты переносятся в документы, которые затем передаются в Госкадастр.

Итогом разграничения является акт согласования границ. Он включает информацию о смежных границах участка с соседствующими территориями и согласие их собственников на закрепление устанавливаемых границ.

Данный план межевания действителен при наличии подписи:

  • владельца участка;
  • собственников смежных территорий, выражающих свое согласие с результатами;
  • инженера;
  • лица из администрации.

Межевание, как другая измерительная деятельность, связана с погрешностью. Ее нормативы закреплены законодательно и находятся в зависимости от типа земель:

  • в населенных пунктах не более 10 см;
  • для земель СНТ не больше 20 см;
  • для участков, используемых для сельскохозяйственных целей – 2,5 м;
  • для территорий водных и лесных фондов до 5 метров.

После проведения работ собственник получает межевой план. Он изготавливается в электронном виде, содержит электронную подпись специалиста, проводившего межевые работы.

Получение межевого плана не является финальной точкой. Его необходимо передать в нужные инстанции.

Земельный участок ставится на кадастровый учет. Приведем, какие документы нужны для этого:

  • документы о праве на землю и основания права;
  • план межевания;
  • геодезический план.

Участок на плане

Далее изменения информации вносятся в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ или Регистрационной палате. Необходимо предоставить:

  • документы на участок;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство личности собственника;
  • оплата госпошлины в размере 350 рублей.

В срок 10 дней (12 при подаче через МФЦ) Росреестр обязан рассмотреть предоставленные документы и провести регистрацию. Она подтверждается выпиской из ЕГРП, которую возможно получить в электронном виде.

Стоимость работ рассчитывает по Методике определения платы за осуществление кадастровых работ. Она регламентирует подсчет суммы по числу трудозатрат и стоимости часа работы специалиста.

Конечная стоимость зависит от:

  • протяженности границ;
  • числа точек координат;
  • размеров участка;
  • числа листов плана межевания и др.

Данные параметры касаются государственных учреждений. Частные компании могут устанавливать свои расценки.

С принятием ФЗ № 171, который содержит изменения для Земельного кодекса, межевание земель, ранее не подвергнутых данной процедуре, с июня 2015 года может быть произведено для собственников бесплатно. Межевая работа будет производиться при финансировании муниципалитета и должна устранить большое число неучтенных земель в стране. От собственников необходимо только предоставление документов и содействие кадастровым инженерам.

Заключение

  1. Межевание является важной процедурой, которую необходимо пройти для возможности полноценного использования права собственности на территорию.
  2. Процедура проводится квалифицированным специалистом с лицензией.
  3. Межевые работы должны проходить в присутствии и согласии владельцев сопредельных территорий.
  4. Результатом является акт о межевании.
  5. Межевой план передается в Росреестр для внесения сведений.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!