Основные моменты

Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, – это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение.

Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.

Может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке?

Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Другой вопрос, что второй супруг может заявить о своих правах на имущество. Ведь средства, нажитые в брачном союзе, являются общей собственностью. Поэтому могут возникнуть проблемы при разводе, если нет возможности доказать вложение собственных средств.

Если интересы жены или мужа были нарушены, то обиженная сторона может обратиться с иском для оспаривания. Дается один год для обращения в суд за защитой своих интересов. Такое правило устанавливается ст. 35 Семейного кодекса.

Стандартная форма включает все необходимые условия:

  • место подписания документа и дата;
  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • разрешение на продажу собственности;
  • цена объекта;
  • указание на отсутствие брачного соглашения;
  • подписи сторон.

В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.

Обязательно указывается цена объекта. Если забыть включить это небольшое, но такое важное условие, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Сделка может быть признана недействительной.

Для надежности многие нотариусы просят стороны не только поставить свои автографы, но и полностью расшифровать фамилию, имя и отчество.

Вместо разрешения можно доверенность оформить. Она предполагает более широкий объем полномочий.

Немаловажным моментом является то, что для дарения супругу имущества, которое находится в общей собственности, необходимо предварительно установить режим долевого владения.

Только после этого одна из сторон может подарить второй свою часть в общем имуществе.

Положениями действующего законодательства был установлен режим совместной собственности на все имеющееся имущество, которое приобретается супругами в браке. Только кроме отдельных случаев получения его в дар или вследствие наследования.

К такой собственности не относятся результаты усиленной интеллектуальной работы и предметы личного пользования. По закону дарение совместно купленного имущества недопустимо без согласия всех собственников, которые являются совладельцами.

Если у мужа или жены имеется движимое или недвижимое имущество, то каждая из сторон обладает правом дарения того, что считает нужным. Это справедливо только в том случае, если оформленный между влюбленными брачный договор не предусматривает другого.

Давайте рассмотрим отношения между супругами со стороны действующего законодательства. Согласно ему, супруги считаются близкими родственниками.

Предлагаем ознакомиться  Купила некачественную игрушку что делать

Именно поэтому любое имущество, находящееся в собственности, которое они наживают с момента регистрации официального брака в органах ЗАГСа, не придавая значения тому, как оно было оформлено, юридически считается совместно приобретенной собственностью.

Если супруг хочет подарить третьей стороне любое имущество, то для осуществления этого ему надо заручиться поддержкой и согласием жены. По общепринятому правилу семейным законодательством нашего государства установлена определенная презумпция согласия второй стороны на совершение сделок с первой.

В большинстве случаев все-таки нужно иметь на руках оформленное надлежащим образом согласие мужа (жены) на совершение такой сделки. Если пренебречь этим условием, то процесс дарения будет признан недействительным.

Очень важно и то, что законные супруги будут освобождены от уплаты налога на полученные доходы по сделкам, связанным с дарением каких-либо дорогостоящих вещей друг другу (транспортные средства, коттеджи, дома, апартаменты, ювелирные изделия, предметы искусства).

Дарение считается сделкой, связанной с отчуждением имущества от одного лица к другому — одаряемому. Характерной чертой, отличающей ее от других видов сделок, является полная безвозмездность. В обратном случае она может считаться недействительной согласно основаниям, прописанным в статье 170 ГК РФ (притворная сделка).

Для осуществления процедуры также характерным считается и субъективный состав — родственники, как правило, очень близкие, и между ними существуют определенные доверительные и крепкие семейные отношения.

Помимо этого, как уже отмечалось ранее, к близким родственникам также приравниваются супруги.

Любое из указанных выше лиц может стать собственником того или иного имущества и принимать непосредственное участие в совершении гражданско-правовых сделок. Речь здесь также идет о дарении.

Не следует забывать о том, что категорически запрещено дарить имущество от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Очень часто в семьях приходят к мнению, что квартира обязательно должна быть во владении одной из сторон.

Далее появляется вопрос: может ли супруг подарить супруге свою долю недвижимости? Такая возможность в самом деле существует.

Так же, как и дарение доли квартиры или земельного участка. Купленная в браке недвижимость считается совместно нажитой (общей), поэтому делится пополам.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Особенности договора дарения

Безвозмездность — это основная отличительная черта заключения такой сделки. Преимуществом процедуры является то, что объект не входит в общую совместную собственность супругов, то есть не подлежит разделу после расторжения брака.

Дарение наиболее приемлемо при переходе права владения имуществом близким родственникам.

Для того чтобы более подробно узнать о данной процедуре, следует обратиться к нотариусу. Он проконсультирует вас по наиболее актуальным вопросам.

Право владения регистрируется нотариально, значит, и одобрение на сделку необходимо удостоверить нотариально.

Детальные разъяснения о том, когда согласие нужно, а когда нет, дает Верховный суд (постановление № 15 от 05.11.1998).

Все, что муж и жена приобретают в официальном браке, становится общей собственностью. Поменять такой режим можно, если подписать брачное соглашение. Но в России большинство пар пренебрегает заключением бранного соглашения. Поэтому и возникает столько споров, связанных с разделом общей собственности.

Предлагаем ознакомиться  Рентабельность продаж по чистой прибыли

Фото 2

Есть случаи, когда без одобрения можно обойтись:

  • муж или жена купили землю на свои личные сбережения;
  • земля получена в дар;
  • участок перешел по наследству.

Делится общая собственность по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса. Цена имущества определяется на дату слушания дела.

Нужно ли согласие на приобретение участка

Очень часто вышеперечисленные лица обладают имуществом на праве общей собственности (то есть, оно принадлежит двум или нескольким гражданам одновременно). Такая разновидность имущества может быть разделена на долевую и совместную.

Первая, как правило, подразумевает определение части каждого владельца. А вот вторая — без определения долей. Такой режим собственности считается характерным для тех лиц, которые являются супругами.

Нужно заметить, что он считается законным только с того момента, когда пара официально оформила свои отношения в органах ЗАГСа. Такое право владения и последующего распоряжения имуществом может применяться и в отношении других близких родственников.

К примеру, родители, у которых совместно нажитым имуществом является загородный дом. Действующее законодательство предусматривает, что такой вид собственности может быть передан детям только на основании общего согласия сторон.

Один из супругов не имеет права распоряжаться имуществом без позволения второго.

При этом если не было соглашения сторон, то муж (жена) сам вправе дарить или продавать свою недвижимость без непосредственного согласия второй половинки. Давайте подробнее рассмотрим именно процесс дарения земельного участка супругу или супруге.

Этот вид собственности, согласно действующему законодательству нашей страны, также считается недвижимым имуществом. Именно по данной причине процедура его дарения полностью аналогична с ранее рассмотренными объектами.

Разница состоит только в следующем:

  1. размер пошлины за такую процедуру перехода права собственности будет составлять 350 рублей;
  2. помимо норм законодательства, следует использовать Земельный Кодекс РФ;
  3. как известно, земельный участок имеет определяющие признаки. В качестве этого следует указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, а также кадастровый номер.

Дарственная является одной из наиболее распространенных сделок за последние годы. Она подразумевает под собой передачу в собственность недвижимого или движимого имущества другой стороне.

Чтобы правильно составить такой договор, надо принять во внимание некоторые важные нюансы, которые могут сильно повлиять на действительность документа.

Желательно обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут защитить права одаряемого и дарителя. Этот вид договора подразумевает факт того, что в данном случае земельный участок передается во владение жене (мужу).

Нужно знать о том, как правильно составить данный документ. Следует запомнить, что при дарении договор должен в обязательном порядке пройти регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Первым делом надо посетить

, который поможет грамотно составить данный правовой договор.

Фото 3

Помимо непосредственной юридической помощи, нотариус своей подписью подтверждает, что:

  1. лица, подписавшие договор, являются дееспособными;
  2. даритель и одаряемый находятся во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  3. никто не подписывает документ под угрозой для жизни.

Пакет документов должен включать в себя следующие бумаги:

  1. документ, подтверждающий, что именно даритель является собственником имеющейся недвижимости;
  2. документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для развода через суд

После того как нотариус поможет вам в составлении соответствующего договора дарения и заверит его, бумагу необходимо передать в отдел регистрации.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно собрать для продажи земельного участка:

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения;
  • одобрение на сделку от супруга;
  • паспорта сторон;
  • заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.;
  • акт приемки.

В тех случаях, когда имущество не относится к общему владению, можно без одобрения обойтись.

Порядок оформления

Для проведения операций с недвижимостью лучше придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Фото 4

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.

При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.